28 enero 2013

La vivienda aún no toca suelo, dicen los analistas

En el blog Economismo de El País han preguntado a varios analistas económicos sobre el futuro del mercado de la vivienda en España. Hay de todo: «Después de 17 trimestres de correcciones, los precios de la vivienda acumulan un ajuste nominal del 27,1% y del 34,4% en términos reales. Son los últimos datos sobre el sector hechos públicos por el Ministerio de Fomento. Lo peor, según coinciden los analistas, es que el ajuste aún está lejos de vislumbrar un final. La luz al final del túnel no se ve por ningún lado.»

Miguel Ángel García (CC.OO.): "Entre 1997 y 2007 el precio medio de la vivienda en España creció el 190% nominal, mientras que entre 2007 y 2012 el descenso ha sido del 23,8%, por lo que “parece lógico asistir a una mayor caída en el futuro próximo, aunque no tan importante como para compensar todos los excesos del pasado”."

José Luis Martínez (Citigroup): "Hay que poner las condiciones internas para que España sea un buen sitio donde invertir y vivir. Pero España se enfrenta a una encrucijada complicada para hacer eso realidad".

Santiago Carbó (Bangor Business School): "Existe un elevado stock de vivienda que seguramente sigue superando el millón y que va a precisar un ajuste mayor del que se ha producido hasta este momento".

José García Solanes (Universidad de Murcia): "El ajuste no será tan severo. Si hasta ahora la caída acumulada suma el 26%, el margen que queda no debería sobrepasar el 10% o el 12%".

Juan Ramón Cuadrado (Universidad de Alcalá): "Calcula un nuevo retroceso en los precios en los próximos cuatro años del 20%, “aunque aminorando la caída a partir de 2015-2016”. Eso supone que no habrá reactivación del sector de la construcción antes de 2017."

Vía "La vivienda aún no toca suelo" (El País, 25-01-2013)

02 enero 2013

La vivienda nueva bajó un 6,9% en 2012

Otra fuente estadística que se atreve a estimar la caída del precio de la vivienda en 2012. Un informe de Sociedad de Tasación considera que «el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia bajó un 6,9% en 2012, hasta situarse en 2.212 euros por metro cuadrado, con lo que un piso de tipo medio de 90 metros cuadrados tendría actualmente un precio de 199.100 euros».

Desde que el valor de las viviendas nuevas alcanzó su punto más alto, en 2007, el precio de las mismas acumula un ajuste del 33,5%. Este porcentaje equivale, según Sociedad de Tasación, a un 50,4% de la revalorización de los activos, en niveles, por tanto, de principios de 2003.

Durante 2012, el precio de la vivienda nueva cayó en todas las comunidades autónomas y en todas las capitales de provincia. Los mayores descensos, por autonomías, correspondieron a Navarra (-12,6%), La Rioja (-11,6%), y Castilla-La Mancha (-10,2%), las únicas regiones donde la contracción de los precios superó los dos dígitos. Los menores descensos, por su parte, se registraron en País Vasco (-4,1%), Canarias (-5,2%), Galicia (-5,6%) y Asturias (-5,7%).

Vía Expansión (02-01-2013)