tag:blogger.com,1999:blog-60842022024-03-07T09:46:50.967+01:00El ladrillazoAuge y caída del sector inmobiliario español ~ La crónica de la burbuja del ladrillo desde sus iniciosDavid del Torohttp://www.blogger.com/profile/14600629234013004363noreply@blogger.comBlogger283125tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-49105620670169286692018-04-07T19:12:00.001+02:002018-04-07T19:13:40.620+02:00Burbuja o no burbuja<div class="tr_bq">
La discusión sobre el mercado de alquiler lleva en los últimos meses al diagnóstico de que estamos ante una nueva burbuja. Se equipara así esta situación de alza de precios a la experimentada por la vivienda durante la burbuja inmobiliaria que pinchó con la crisis. Son situaciones distintas, y puesto que no se trata de una subida desmesurada de un activo de inversión, llamarlo burbuja no aclara demasiado el fenómeno para quien lo quiera entender. Lo explica <a href="https://elpais.com/economia/2018/02/13/actualidad/1518554958_757344.html">aquí</a> el economista <b>José García Montalvo</b>:</div>
<blockquote>
El mejor indicador de la ausencia de burbuja es precisamente otra “burbuja inmobiliaria” de la que se habla mucho recientemente: la mal llamada “burbuja del alquiler”. Desde el punto de vista económico no tiene sentido hablar de burbujas en la rentabilidad de un activo, en este caso la vivienda. De hecho uno de los indicadores más claros de la burbuja del pasado, además del espectacular crecimiento del crédito, era precisamente la baja rentabilidad del alquiler. En el peor momento llegó a estar por debajo del 2%. ¿Por qué alguien querría pagar un precio astronómico por viviendas con una rentabilidad tan baja comparada con otros activos en ese momento? La única explicación era la expectativa de que los precios siguieran subiendo sin límite, y se realizaran ganancias de capital en la venta. ¿Por qué comprar en lugar de alquilar, y poner el dinero en el banco al 5%? Pues por el temor a que los precios siguieran subiendo y no poder comprar en el futuro. </blockquote>
<blockquote>
<a href="https://elpais.com/economia/2018/02/13/actualidad/1518554958_757344.html">Burbujas a pares</a> (El País, 13-02-2018)</blockquote>
David del Torohttp://www.blogger.com/profile/14600629234013004363noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-29054121926983952682017-04-24T17:59:00.000+02:002017-04-24T18:00:12.160+02:00Las hipotecan dan la alerta de otra burbujaUno de los cinco indicadores que utiliza la Sociedad de Tasación puede indicarnos que estamos ante <b>una nueva burbuja inmobiliaria</b>. La alerta la dan las hipotecas concedidas para la compra de vivienda, pues <b>el tipo de interés de las hipotecas se sitúa por debajo</b> de lo que les cuesta ese dinero a los bancos.
<br />
<blockquote>
En el caso de las hipotecas, el Instituto Nacional de Estadística constata una constante caída de los tipos de interés de los nuevos préstamos, a pesar de que los gestores de las principales entidades han alertado de una subida motivada por las condenas por las cláusulas suelo y los gastos hipotecarios. (...) Pero, de momento, <b>pesa más la competencia entre entidades y la carrera por conceder nuevo crédito</b> en un momento en que los márgenes están bajo mínimos por los tipos cero del BCE (si no hay casi margen, los beneficios deben hacerse con crecimiento del volumen). Eso es lo que preocupa a la Sociedad de Tasación, que detecta que <b>esta carrera por conceder nuevas hipotecas está llevando a que se ofrezcan tipos inferiores al coste de financiación</b> de algunas entidades en el mercado; es decir, se están concediendo "a pérdida". Este coste es diferente para cada banco (más barato para los más grandes y los más solventes), pero esta firma lo sitúa <b>entre el 3% y el 3,5%</b>. La mayoría de las hipotecas actuales se sitúan a tipos inferiores ya que el Euribor se encuentra en el 0%. A pesar de esta primera señal de alerta, la Sociedad de Tasación considera que "hay más estabilidad que recuperación" en el mercado inmobiliario y que "la realidad no es de absoluto optimismo o de revalorización de activos". </blockquote>
<blockquote>
Vía <a href="http://www.elconfidencial.com/vivienda/2017-04-20/hipotecas-indicador-alerta-burbuja-inmobiliaria-sociedad-tasacion_1369257/" target="_blank">El Confidencial</a>.</blockquote>
Anonymousnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-80432215630957302982016-12-29T19:08:00.000+01:002016-12-29T19:08:16.035+01:00La burbuja inmobiliaria en tres vídeos<a href="http://datadista.com/" target="_blank">Datadista</a> es un proyecto basado en el periodismo de datos que en su nacimiento se ha propuesto explicar un fenómeno aún no demasiado claro para muchos como es la <b>burbuja inmobiliaria</b>. Con tres vídeos explicativos que podéis ver a continuación, los creadores de Datadista exponen de una forma que "hasta un político podría entender" el proceso que siguió a la formación de nuestra burbuja.<br />
<br />Estos vídeos son un anticipio de <b>"Playa Burbuja"</b>, un trabajo periodístico sobre <a href="https://www.youtube.com/watch?v=8dJ2M3b7XkI" target="_blank">el urbanismo en el Mediterráneo</a> que es el primer proyecto de investigación que acomete Datadista. Con este trabajo buscarán "las cicatrices que dejó marcadas en el paisaje, el
medioambiente y las gentes del litoral la burbuja inmobiliaria y su
estallido". Este proyecto puede financiarse, con el objetivo de que se convierta en un libro, mediante <a href="http://www.goteo.org/project/playa-burbuja" target="_blank">esta plataforma de crowdfunding</a>.<br />
<br />
<iframe width="501" height="282" src="https://www.youtube.com/embed/0ZzJ9BtwBWA" frameborder="0" allowfullscreen></iframe><br />
<br />
<iframe width="501" height="282" src="https://www.youtube.com/embed/Wm5GWE3ll0E" frameborder="0" allowfullscreen></iframe><br />
<br />
<iframe width="501" height="282" src="https://www.youtube.com/embed/KebYoEQe-ec" frameborder="0" allowfullscreen></iframe>Anonymousnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-47321161845294982692016-12-27T20:25:00.002+01:002016-12-27T20:34:52.886+01:00La banca devolverá todo lo cobrado por cláusulas sueloLa mejor noticia de este final de año para miles de hipotecados ha sido <a href="http://ep00.epimg.net/descargables/2016/12/21/26aea35b8c66e78f3169264b9f90ecbe.pdf" target="_blank">la sentencia del Tribunal de la UE</a> que establece la <b>retroactividad total en la devolución de lo cobrado por los bancos por "cláusulas suelo" en las hipotecas sin transparencia</b>. Alrededor de 4.000 millones de euros deberá retornar el sistema financiero por intereses abonados por los hipotecados antes de 2013.<br />
<blockquote class="tr_bq">
La banca llevaba meses en vilo, a la espera de saber si tenía que devolver el dinero de las cláusulas suelo desde 2013 (cuando una sentencia de Supremo las declaró ilegales) o desde más atrás, desde 2009. La diferencia es enorme: entre 3.000 o 5.000 millones según diferentes cálculos de los especialistas. (...) El caso viene de lejos. El 9 de mayo de 2013, <b>el Tribunal Supremo declaró nulas las cláusulas abusivas por "falta de transparencia"</b>, aunque limitó las devoluciones hasta esa fecha para evitar una sacudida en el sector apenas unos meses después del multimillonario rescate de la UE. Varios juzgados acudieron al Tribunal de Justicia de la UE para preguntar si la retroactividad debía ser total: <b>las cláusulas empezaron a activarse a partir de 2009, con la rebaja de índices hipotecarios como el euríbor, que algunos bancos nunca trasladaron a las hipotecas</b> en virtud de la letra pequeña de los contratos.</blockquote>
<blockquote class="tr_bq">
Vía <a href="http://economia.elpais.com/economia/2016/12/21/actualidad/1482306332_458117.html" target="_blank">El País</a>.</blockquote>
Desde la comunicación de este fallo judicial, las miras están puestas en <b>las consecuencias prácticas de la sentencia</b>, con multitud de pleitos individuales y demandas colectivas en los juzgados.<br />
<blockquote class="tr_bq">
Por una parte, la decisión del TJUE -que no se puede recurrir- <b>servirá de base para que los tribunales españoles decidan sobre las miles de demandas por cláusulas suelo que deben dirimir</b>. Según la agencia Efe, que cita a los bufetes de abogados, hay unas 70.000. Por otra hay que tener en cuenta la sentencia del Juzgado de lo Mercantil número 11 de Madrid, que declaró el pasado 7 de abril <b>la nulidad de las cláusulas suelo fijadas en las condiciones generales de las hipotecas suscritas con consumidores por "falta de transparencia" y obligó a devolver lo cobrado "indebidamente"</b> al estimar parcialmente la demanda de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas de Ahorros y Seguros de España (Adicae).<br />
<br />
Vía <a href="http://www.rtve.es/noticias/20161221/clausulas-suelo-claves-consecuencias-sentencia-justicia-europea/1457543.shtml" target="_blank">rtve.es</a>.</blockquote>
Anonymousnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-30898714628851691952016-04-09T19:06:00.001+02:002016-04-09T19:07:16.556+02:00Una sentencia anula las cláusulas suelo de 40 entidadesLa decisión judicial es la respuesta a una macrodemanda de 15.000 usuarios que afecta a casi todas las entidades del país.<br />
<blockquote class="tr_bq">
Las cláusulas suelo que ofrecieron a sus clientes <b>40 bancos y cajas españoles </b>—los topes que establecen un mínimo a pagar en la letra de la hipoteca por mucho que baje el euríbor— se firmaron con “falta de transparencia” y, por lo tanto, fueron “abusivas”, según la juez de lo Mercantil de Madrid Carmen González Suárez. <a href="http://economia.elpais.com/economia/2016/04/07/actualidad/1460039021_223346.html" target="_blank">En una sentencia firmada hoy</a>, la magistrada decide anular esas cláusulas y obliga a devolver las cantidades cobradas “indebidamente desde mayo de 2013”. Las sentencias dictadas en toda España contra las cláusulas suelo de las hipotecas se han ido multiplicando en los últimos años, sobre todo, desde que el <b>Tribunal Supremo</b> anuló el 9 de mayo de 2013 que condenara al <b>BBVA</b>,<b> Cajamar </b>y<b> Abanca</b> (el alto tribunal se ha pronunciado después en el mismo sentido en más ocasiones).</blockquote>
<a href="http://afectadosclausulasuelo.org/" target="_blank">Adicae</a>, la asociación de consumidores que impulsó el pleito hace más de cinco años, estima que afectará a todas las hipotecas de particulares que tengan una cláusula suelo: unos dos millones sobre un total de 4,5 millones de hipotecas. <a href="http://www.elmundo.es/economia/2016/04/08/5707e5c522601dbb788b45a1.html" target="_blank">Aquí</a> se puede acceder a una "calculadora" que permite saber cuál es la cantidad que el banco debe devolver en cada caso.<br />
<br />
Vía <a href="http://economia.elpais.com/economia/2016/04/07/actualidad/1460039021_223346.html" target="_blank">El País</a>.Anonymousnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-51027893999863666452015-12-30T17:33:00.000+01:002015-12-30T17:33:24.441+01:00Estabilización del mercado inmobiliario en 2015<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="text-align: start;">Un informe de Tinsa al cierre del año nos adelanta que el precio medio de la vivienda en España se encareció </span><b style="text-align: start;">un 1% en 2015</b><span style="text-align: start;">. El dato supone la primera subida interanual desde principios de 2008 en este índice de precios. Más que confirmar un cambio de tendencia en la evolución de los precios, puede interpretarse como </span><b style="text-align: start;">una estabilización del mercado</b><span style="text-align: start;"> tras el severo ajuste de los últimos años, si bien es cierto que hace un año, en el último trimestre del año 2014, el índice mostraba un descenso interanual del 4,5%. Destacaría de las </span><a href="http://www.tinsa.es/sala-de-prensa/notas-de-prensa/imie/mercados-locales-4-trimestre-2015/" style="text-align: start;" target="_blank">conclusiones de Tinsa</a><span style="text-align: start;"> las siguientes ideas:</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="text-align: start;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-oQPlb7JqvX0/VoQGHrDGv0I/AAAAAAAAAJU/ll6jpQfAnn4/s1600/mapa-provincias-imie-ml-4t2015.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="400" src="http://2.bp.blogspot.com/-oQPlb7JqvX0/VoQGHrDGv0I/AAAAAAAAAJU/ll6jpQfAnn4/s400/mapa-provincias-imie-ml-4t2015.png" width="353" /></a></div>
<blockquote>
Pese a todo, conviene no perder de vista que el mercado es tremendamente heterogéneo y avanza a diferentes velocidades según las zonas. Hasta 21 provincias y 15 capitales han experimentado incrementos en su precio medio en 2015, pero, al mismo tiempo, todavía se observan caídas superiores al 5% en nueve provincias y diez capitales cuando se compara el precio medio del periodo octubre-diciembre con el del último trimestre de 2014.</blockquote>
<blockquote>
La prudencia aconseja interpretar los incrementos de precios en clave de estabilización. El incipiente cambio de tendencia se apoya sobre valores de mercado en mínimos, con lo que la normalización progresiva del mercado puede traducirse en porcentajes de evolución llamativos al alza, que previsiblemente tenderán a moderarse en los próximos meses.</blockquote>
<blockquote>
Tinsa prevé que, si se cumplen las previsiones positivas sobre crecimiento económico y mercado laboral que comparten la mayoría de organismos nacionales e internacionales, la tendencia de estabilización de los precios se consolide a lo largo del próximo año. En los mercados que aún sufren ajustes de precios, estos tenderán a moderarse. En aquellos que están mostrando señales claras de cambio de tendencia, los crecimientos se mantendrán de forma general en niveles inferiores al 5% durante 2016.</blockquote>
<blockquote>
<a href="http://www.tinsa.es/sala-de-prensa/notas-de-prensa/imie/mercados-locales-4-trimestre-2015/" target="_blank">Nota de prensa (30/12/2015)</a></blockquote>
Anonymousnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-82231510910778209392015-05-03T23:20:00.002+02:002015-05-03T23:20:53.778+02:00Las secuelas educativas del boom de la construcción<div class="tr_bq">
Uno de los efectos más demoledores de la etapa expansiva de la burbuja inmobiliaria fue el incremento del abandono escolar con el "efecto llamada" del empleo en el ladrillo. En el blog "Nada es Gratis" publican un artículo sobre el estudio de este factor por <b>Ainhoa Aparicio</b>. Un factor de empobrecimiento del capital humano a consecuencia del boom de la construcción. </div>
<blockquote>
Los resultados sugieren que <b>el boom de la construcción incrementó significativamente la probabilidad de abandono escolar</b> entre los hombres (respecto a las mujeres). En concreto, un incremento de la actividad en el sector de la construcción equivalente a una desviación estándar conlleva un incremento en el diferencial de abandono educativo entre hombres y mujeres de 3 puntos porcentuales. También analizo el efecto del boom de la construcción sobre la probabilidad de repetir curso. En este último caso, encuentro un efecto positivo, de modo que un aumento de la actividad en el sector de la construcción de una desviación estándar aumenta el diferencial entre hombres y mujeres en 1 punto porcentual.</blockquote>
<blockquote>
<a href="http://nadaesgratis.es/libertad-gonzalez/ladrillos-y-libros-cuanto-dano-nos-ha-hecho-el-boom-de-la-construccion">Ladrillos y libros: ¿cuánto daño nos ha hecho el boom de la construcción?</a> (Nada es Gratis, 24/04/2015)</blockquote>
Anonymousnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-30117324606887428792015-02-27T21:11:00.000+01:002015-02-27T21:11:10.543+01:00Los bancos pierden 3.600 millones más por el ladrillo<div class="tr_bq">
El impacto del fin de la burbuja en las cuentas de resultados de los bancos sigue siendo importante. Las principales entidades declaran <b>3.600 millones de pérdidas</b> el último año por los activos inmobiliarios en su balance. La gran banca cuenta con un saldo de dudosos y una cartera de viviendas adjudicadas de más de 120.000 millones.</div>
<blockquote>
A los bancos españoles <b>les costará al menos dos años más digerir el atracón de ladrillo que se dieron durante los años del boom económico</b>.
Los resultados anuales de las entidades cotizadas -a falta de Bankia,
que aún no ha rendido cuentas ante el mercado- ponen de manifiesto que,
pese a la recuperación de la actividad bancaria, el sector inmobiliario sigue siendo una carga muy pesada que generó pérdidas por más de 3.600 millones de euros.</blockquote>
<blockquote>
Hay indicadores que apuntan al optimismo, como la caída de la
morosidad -en el 12,75% para el conjunto del sector- o la disminución de
<a href="http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a0401.pdf">activos dudosos</a>
en más de 20.000 millones durante el último año. Sin embargo, los
bancos reconocen que <b>la exposición al sector inmobiliario seguirá siendo
un lastre durante, al menos 2015 y 2016</b>, dos años en los que esperan
que el mercado absorba gran parte de los más de 60.000 millones
de euros en activos adjudicados que acumulan Santander, BBVA, CaixaBank,
Bankia, Sabadell, Popular y Bankinter.</blockquote>
<blockquote>
Vía <a href="http://www.elmundo.es/economia/2015/02/09/54d7b78a268e3e4f048b4576.html" target="_blank">El Mundo</a>.</blockquote>
Anonymousnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-18888356087382948112014-12-29T21:34:00.002+01:002014-12-29T21:34:46.863+01:00Precio de la vivienda: un balance escépticoPara finalizar el año con un balance del mercado inmobiliario traigo <a href="http://www.elblogsalmon.com/economia-domestica/precios-de-vivienda-y-escepticismo" target="_blank">este artículo de Javier J. Navarro</a> en <b>El Blog Salmón</b> en el que comenta la tendencia bastante débil de "remonte" del precio de la vivienda. Muchos factores inducen a pensar que no es posible un alza real en la vivienda con la actual situación: viviendas vacías, demografía, tasa de paro, etc.<div>
<blockquote>
Es un buen momento para comprar es algo que hemos oído muchas veces. Antes, durante y lo oiremos después de la crisis. El proceso es el siguiente, un medio de comunicación toma las declaraciones de un experto inmobiliario en el que dice que la vivienda va a subir en poco tiempo un X% (sorprende la precisión en un bien tan heterogéneo) y que es una buena idea comprar una vivienda. Sinceramente lo mejor para descontaminarse es pasarse un poco por el imprescindible <a href="http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/126719-buen-momento-comprar.html" target="_blank">hilo de burbuja.info</a> en el que recogen este tipo de declaraciones y cuando se hicieron. Las hemerotecas pueden ser muy crueles, y los foreros de burbuja más todavía.</blockquote>
<blockquote>
Vía <a href="http://www.elblogsalmon.com/economia-domestica/precios-de-vivienda-y-escepticismo" target="_blank">El Blog Salmón</a></blockquote>
</div>
Anonymousnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-87462065381126039942014-10-09T17:39:00.002+02:002014-10-09T17:39:38.888+02:00Urbanicidios escogidos<a href="http://www.nacionrotonda.com/" target="_blank">Nación Rotonda</a> es una gran idea que nació el año pasado para inventariar los desastres urbanísticos en el uso del territorio durante los últimos 15 años. <a href="http://ladrillazo.blogspot.com/2013/05/nacion-rotonda-el-ladrillazo-visto.html" target="_blank">Les hablé aquí</a> en su momento de la web y hoy enlazo el vídeo recopilatorio que han realizado "con lo más cafre" del inventario. La historia de un país enladrillado.<br />
<div>
<br /></div>
<div>
<iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="281" mozallowfullscreen="" src="//player.vimeo.com/video/85395935" webkitallowfullscreen="" width="500"></iframe></div>
<a href="http://vimeo.com/85395935">Nación Rotonda: Urbanicidios escogidos</a> from <a href="http://vimeo.com/user24684355">Nación Rotonda</a> on <a href="https://vimeo.com/">Vimeo</a>.Anonymousnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-55483348907232140292014-07-03T16:38:00.000+02:002014-07-03T16:38:11.167+02:00La vivienda nueva vuelve a precios de 2002 y aún bajará más<div class="tr_bq">
Del último informe de <b>Sociedad de Tasación</b> se puede extraer una conclusión curiosa: el precio de la vivienda ha vuelto a 2002, el año en que se empezó a notar cierta sobrevaloración por la entonces creciente burbuja. Pero ya entonces se hablaba de que los precios podrían estar <b>inflados un 15%</b> respecto a la demanda real, así que aún hay margen para una mayor corrección a la baja. Según el informe de tasaciones se acumula ya un ajuste del 40% desde máximos.</div>
<br />
<blockquote>
El precio de la vivienda libre nueva en España <b>ha caído un 4,8% en el último año</b>, según un informe del primer semestre de 2014 publicado por Sociedad de Tasación (ST). Tras este nuevo descenso, el mercado cotiza un 40% por debajo de sus máximos, es decir, a niveles de marzo de 2002. En tasa intersemestral, la bajada ha sido del 1,8%, la menos acusada de las registrados en el primer y segundo semestre de 2013, del 5% y el 3%, respectivamente. También se ha moderado el recorte interanual de los precios, que hace un año caía a un ritmo del 8%. ST recoge datos en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes y ha realizado un sondeo directo en más de 45.700 viviendas de distintos tipos correspondientes a 3.100 promociones inmobiliarias diferentes.</blockquote>
<blockquote>
La tasadora explica en su informe que <b>la absorción del stock de viviendas nuevas en venta se está produciendo principalmente por fondos de capital riesgo</b>, en su mayoría extranjeros, que adquieren grandes paquetes de viviendas a precios reducidos. Asimismo, señala que es difícil encontrar promociones iniciadas recientemente porque lo que se comercializa son viviendas ya construidas o en fase de ejecución. ST observa también un que en algunos casos se están reanudando obras que estaban paralizadas.</blockquote>
<blockquote>
Vía <a href="http://www.elmundo.es/economia/2014/07/01/53b29184ca47418e3a8b457b.html" target="_blank">El Mundo</a>.</blockquote>
Anonymousnoreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-44964322538694232522014-05-14T18:34:00.002+02:002014-05-14T18:34:27.831+02:00El precio cae un 1,7% en el primer trimestre<div class="tr_bq">
La caída del precio de la vivienda continúa, a pesar de los matices que se quieran buscar para respaldar una recuperación futura del mercado. La estadística de los registradores de la propiedad nos dice que el precio cayó <a href="http://www.expansion.com/2014/05/14/economia/1400061656.html" target="_blank">en el primer trimestre un 1,7%</a> respecto al mismo periodo de 2013, aunque creció el 0,84% comparado con el trimestre anterior. La clave es que el trimestre anterior fue desastroso. Las operaciones de compraventa solo parecen aumentar tiradas por la demanda de ciudadanos extranjeros en las zonas costeras.</div>
<br />
<blockquote>
Desde los máximos alcanzados en el ciclo alcista, <b>la reducción acumulada es del 32,70%, precios similares a mediados de 2003</b>. El número de ventas inscritas en el primer trimestre fue de 83.022, un 14,42% más que el trimestre anterior. </blockquote>
<blockquote>
Según el colegio de registradores, <b>en los últimos doce meses se contabilizaron 311.400 operaciones, mínimo de la serie, influido todavía por los resultados de trimestres anteriores</b>. Las compraventas registradas de vivienda nueva alcanzaron las 37.731 (45,44%), con un crecimiento intertrimestral del 14,04%. en vivienda usada, se registraron 45.291 operaciones (54,56%), lo que supone un incremento del 14,74%. la vivienda nueva protegida supuso el 5,19% del total vendido. </blockquote>
<blockquote>
Las comunidades autónomas con un mayor número de compraventas registradas en el último trimestre fueron andalucía (16.336), comunidad de madrid (13.026), cataluña (12.190) y comunidad valenciana (11.996). </blockquote>
<blockquote>
Vía <a href="http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2014/05/14/728249-el-precio-de-la-vivienda-baja-un-1-7-hasta-marzo-y-un-32-70-desde-maximos-segun-los" target="_blank">idealista news</a>.</blockquote>
Anonymousnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-4057569160276779002014-03-17T20:13:00.000+01:002014-03-17T20:13:10.900+01:00El precio del suelo en caída libre<b>El precio del suelo urbano ha bajado un 21,1%</b> durante el pasado año, según los datos que publica periódicamente el Ministerio de Fomento. Con la caída de 2013, el suelo acumula un ajuste cercano al 50% desde máximos de la burbuja inmobiliaria.<br />
<br />
<blockquote class="tr_bq">
A la conclusión del pasado ejercicio, el precio de los terrenos urbanos <strong>acumulaba una contracción del 48,1%</strong>
en comparación con el máximo de 285 euros por metro cuadrado que
alcanzó a mediados de 2007, antes de la crisis y de que se pinchara la
burbuja inmobiliaria.<br />
<br />
Según la estadística de Fomento, <strong>el número de transacciones de suelo urbano se redujo un 2,4%</strong>
en 2013 en comparación a un año antes, hasta sumar 14.555 operaciones.
No obstante, el volumen de superficie de terrenos transmitida se elevó
un 6,7%. En cuanto al valor de estas ventas, <strong>el total de 2013 fue de 2.391,1 millones de euros</strong>, un 7,8% menos que los 2.592,8 millones de euros de 2012.<br />
<br />
Vía <a href="http://www.elmundo.es/economia/2014/03/17/5326c8ac22601d8f318b456f.html" target="_blank">El Mundo</a>. </blockquote>
Anonymousnoreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-40695343276365846772014-03-10T20:06:00.001+01:002014-03-10T20:07:42.608+01:00Bancos enladrillados<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-a967mB_IsqU/Ux4MGTRy5GI/AAAAAAAAAII/AisJZD7qTlo/s1600/riesgobancario.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-a967mB_IsqU/Ux4MGTRy5GI/AAAAAAAAAII/AisJZD7qTlo/s1600/riesgobancario.png" height="181" width="400" /></a></div>
<br />
Los excesos de la burbuja inmobiliaria siguen notándose en los balances de los bancos españoles. Un año más, parte del crédito a promotores ha ido pasando de sano a dudoso y de dudoso a fallido, <b>convirtiendo el ladrillo en el principal activo tóxico del sistema financiero</b>. Los datos del último ejercicio los cuenta <a href="http://economia.elpais.com/economia/2014/03/08/actualidad/1394295474_563972.html" target="_blank">El País</a> en su edición de ayer:<br />
<br />
<blockquote class="tr_bq">
Durante 2013, han sido fundamentalmente dos los factores que han
provocado que crezcan los activos problemáticos. El más evidente es el
avance de la crisis económica, <b>la paralización del mercado inmobiliario y
la caída adicional del precio de la vivienda</b>, la sexta anual
consecutiva. El segundo factor ha sido el aumento de la exigencia del
Banco de España a la hora de clasificar como dudosos o subestándar, esto
es, como problemáticos, ciertos créditos refinanciados que antes
figuraban como sanos. Quizá la mejor noticia para las entidades es
precisamente esa, que <b>cada vez queda menos crédito promotor clasificado
como sano</b>, es decir, queda una menor bolsa susceptible de ir entrando en
la categoría problemática. Del otro lado, lo que ha ido aumentando es
la morosidad en las hipotecas para la compra de vivienda y los embargos
de pisos por impagos. <br />
<br />
(...) Pero entre los activos tóxicos, los que más crecen son los inmuebles que
están directamente en poder de los bancos. <b>En un año, han pasado de
unos 65.000 a unos 72.000 millones de euros. De esa cifra, unos 24.000
millones corresponden a suelo, el activo más improductivo</b>, con más
difícil salida en el mercado y que ha perdido una mayor parte de su
valor.<br />
<br />
Vía <a href="http://economia.elpais.com/economia/2014/03/08/actualidad/1394295474_563972.html" target="_blank">El País: "La banca continúa enladrillada"</a>. (09-03-2014) </blockquote>
El cuadro de datos completo:<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-J3jIRjaqrlI/Ux4L0g-R1cI/AAAAAAAAAIA/DoAY-7t7zLc/s1600/1394295474_563972_1394304014_sumario_grande.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-J3jIRjaqrlI/Ux4L0g-R1cI/AAAAAAAAAIA/DoAY-7t7zLc/s1600/1394295474_563972_1394304014_sumario_grande.png" height="320" width="240" /></a></div>
<br />Anonymousnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-89047161166619142492013-12-30T22:54:00.000+01:002013-12-30T22:55:56.610+01:00Informe de Observatorio DESC y PAH<iframe src="//player.vimeo.com/video/81582486" width="500" height="281" webkitallowfullscreen mozallowfullscreen allowfullscreen></iframe><br />
<br />
El <a href="http://observatoridesc.org/" target="_blank">Observatorio DESC</a> y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) han presentado este mes el Informe <a href="http://afectadosporlahipoteca.com/wp-content/uploads/2013/12/2013-Emergencia-Habitacional_Estado_Espanyoldef.pdf" target="_blank">Emergencia habitacional en el estado español: la crisis de las ejecuciones hipotecarias y los desalojos desde una perspectiva de derechos humanos (pdf)</a>. El informe muestra el resultado de las <b>11.561 encuestas realizadas a personas afectadas que han contactado con la PAH durante los últimos dos años</b>. Se trata, según sus autores, del primer informe de ámbito estatal que recoge los datos de cómo afectan las ejecuciones hipotecarias a la salud o cuáles son las entidades que más ejecutan.<br />
<br />
El informe <a href="http://afectadosporlahipoteca.com/2013/12/17/informe-emergencia-habitacional/" target="_blank">puede descargarse en esta página</a>, así como contenido audiovisual relacionado.Anonymousnoreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-89465118515610869062013-11-24T13:19:00.000+01:002013-11-24T13:19:01.797+01:00Casi 1,5 millones de viviendas a la venta y el mercado muertoLa situación del mercado inmobiliario sigue siendo crítica. Ni siquiera datos que apuntarían a una reactivación futura sirven para endulzar la transición tras los años de vacas gordas. El País publica hoy un <a href="http://economia.elpais.com/economia/2013/11/23/actualidad/1385221051_342380.html">reportaje</a> que pone en el mapa 600.000 viviendas nuevas de un stock que tardará años en vaciarse. A éstas hay que sumar las viviendas de segunda mano que salen al marcado: en total casi 1,5 millones y muy pocos compradores.<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="http://2.bp.blogspot.com/-2FSc3gwFADQ/UpHtr6Z8CDI/AAAAAAAAAHE/Wic1wZIwmq0/s1600/ladrillazo_stockviviendas2013.png" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="382" src="http://2.bp.blogspot.com/-2FSc3gwFADQ/UpHtr6Z8CDI/AAAAAAAAAHE/Wic1wZIwmq0/s400/ladrillazo_stockviviendas2013.png" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><b>600.000 viviendas de obra nueva sin vender</b></td><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><br /></td><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><br /></td><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><br /></td><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><br /></td></tr>
</tbody></table>
<br />
<blockquote class="tr_bq">
El estallido de la burbuja inmobiliaria y los excesos urbanísticos que
la acompañaron han dejado huellas difíciles de borrar. Promociones de
viviendas sin terminar, porque no había dinero para ello ni expectativas
de venderlas. <b>Bloques de pisos casi vacíos, que no se venden ni con
rebajas de precios impensables hace años.</b> Y, a su alrededor, la
desolación que produce pasear por esas calles solitarias en las que la
mala yerba crece entre farolas, papeleras y parques infantiles nuevos,
sin estrenar, que nadie disfruta, porque nadie (o apenas nadie) vive
allí.<br />
<br />
Las urbanizaciones fantasma se extienden en todo el mapa, a la espera de
que alguien decida si regresan las grúas, esta vez para derribarlas.
Los analistas señalan, no obstante, que antes el mercado deberá absorber
un mayor volumen de stock. Los últimos informes indicaban que la
cantidad de pisos sin vender ascendía a entre 676.038 viviendas
(Ministerio de Fomento con cálculos de diciembre de 2011) y 811.000
(CatalunyaCaixa en junio de 2012). Si se cruzan los datos de obras
terminadas de Fomento y de compraventas de viviendas del Instituto
Nacional de Estadística (INE), resulta que<b> hoy el stock se encontraría
entre las 600.000 y 750.000 casas. Todas ellas de nueva construcción. Si
además se suman las 800.000 viviendas de segunda mano que se calcula
están en el mercado, en total habría entre 1,3 y 1,4 millones de casas a
la venta</b>.<br />
<br />
Vía <a href="http://economia.elpais.com/economia/2013/11/23/actualidad/1385221051_342380.html">El País: "Más de 600.000 pisos nuevos sin vender"</a> (24-11-2013) </blockquote>
Anonymousnoreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-14471100515011084902013-11-18T18:38:00.003+01:002013-11-18T18:39:24.981+01:00Montoro niega que existiera una burbuja inmobiliariaResulta un tanto increíble que políticos que tuvieron responsabilidades de gobierno durante los años del ladrillazo no reconozcan la realidad de <a href="http://ladrillazo.blogspot.com/2010/02/la-burbuja-que-no-quisieron-ver.html">la burbuja que no quisieron ver</a>. Pero es que alguno hay que no la quiso ver entonces pero tampoco ahora. Así vamos.<br />
<blockquote>
El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, no ha escatimado elogios al sector inmobiliario, del que ha dicho que, "si todos los sectores económicos son clave, éste es vital" o que "cuanto mejor le vaya al sector, antes saldremos de la crisis". Por ello, ha asegurado que los agentes del sector "tendrán el apoyo del Gobierno en las políticas que crean que puedan estimular la actividad".<br />
<br />
Si bien, como ya anticipara la pasada semana el ministro de Economía, Luis de Guindos, el titular de Hacienda ha asegurado que, dentro de la heterogeneidad del mercado inmobiliario, <b>"se ha llegado a un ajuste de precios en algunos mercados, incluso en algunos de los grandes, y en otros se está llegando muy rápidamente", lo que está dando paso a un "cambio" en términos de promoción inmobiliaria</b>.<br />
<br />
Montoro ha mostrado esta apuesta por el sector inmobiliario durante la inauguración de la 1ª Jornada de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), bajo el título 'Sentando las bases del mercado inmobiliario para un nuevo entorno', que ha arrancado asegurando que <b>la 'burbuja' que precedió a la crisis no fue inmobiliaria, sino financiera</b>.<br />
<br />
Así, ha asegurado que "la crisis se ha cebado con el sector inmobiliario", al que se le ha asociado "una imagen pública que no se corresponde en absoluta con la realidad". </blockquote>
<blockquote>
Vía <a href="http://www.eldiario.es/economia/Montoro-ladrillo-garantiza-estimulen-actividad_0_193880767.html">eldiario.es</a> </blockquote>
Anonymousnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-45964314081065385602013-10-31T18:01:00.001+01:002013-10-31T18:01:40.184+01:00Los edificios fantasma de la burbuja pueden ser demolidos<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Existen los precedentes del banco malo irlandés y la corrección de los
excesos de la burbuja en EEUU. La demolición de viviendas no terminadas
en la cartera de la Sareb es una opción ante el enorme stock residencial
por vender en manos de los bancos: en España hay 815.000 viviendas por
vender y 500.000 más en construcción. </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-BKjjlH8QsF0/UnKMHTYxvnI/AAAAAAAAAG0/LkQWoxpOgl4/s1600/ghost-estates.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="266" src="http://2.bp.blogspot.com/-BKjjlH8QsF0/UnKMHTYxvnI/AAAAAAAAAG0/LkQWoxpOgl4/s400/ghost-estates.jpg" width="400" /></a></div>
<br />
Lo cuenta <a href="http://sociedad.elpais.com/sociedad/2013/10/28/actualidad/1382994085_201499.html">este reportaje</a> de El País:<br />
<br />
<blockquote class="tr_bq">
A España le está costando varios años superar la resaca de la burbuja
inmobiliaria. Y para dejar atrás la borrachera ha tenido que pasar por
varias fases. En el país donde se suponía que la vivienda nunca perdía
valor, las inmobiliarias —pero también los ciudadanos— tuvieron que
asumir una rebaja general de los precios. Y las mayores compañías del
mundo han tenido que someterse a una cura de humildad, encoger e incluso
desaparecer. Ahora el sector, incluyendo a las entidades financieras y
el <i>banco malo</i>, empieza a plantearse qué debe hacer con uno de los lastres que mantienen prácticamente varada la actividad: el enorme <i>stock</i>
de viviendas sin vender, no solo las ya construidas, sino también las
que están en camino. Como ya sucediera en Irlanda o Estados Unidos, que
también se despertaron de forma abrupta del <i>boom</i>, la piqueta podría ser la solución a parte del problema.<br />
<br />
<a href="http://sociedad.elpais.com/sociedad/2013/10/28/actualidad/1382994085_201499.html">La piqueta amenaza los edificios fantasma</a>. (El País, 29-10-2013) </blockquote>
Anonymousnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-28008489184175658942013-09-28T15:14:00.000+02:002013-09-28T15:15:54.824+02:00Récord mínimo de hipotecasEn julio se ha firmado el mínimo de nuevas hipotecas mensuales que registra el INE desde hace 10 años. El hundimiento desde el máximo, que se produjo en enero de 2007, alcanza al 89% del mercado de los años de la burbuja.<br />
<br />
<blockquote class="tr_bq">
<blockquote class="tr_bq">
13.777 nuevas hipotecas contratadas para compra vivienda en el mes de
julio, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La
cifra habla por sí sola. Este número supone un récord mínimo en la serie
histórica (que comienza en 2003) batiendo el suelo registrado en el mes
predecente de junio (14.053)
y pone de manifiesto el estado de coma en el que se encuentra el
mercado de la financiación, que encadena ya 39 meses seguidos de
contracción.<br />
<br />
Un suelo que se ha alcanzado después de que <b>la firma de préstamos se hundiera otro 42,7% interanual </b>durante
el séptimo mes del año con respecto al mismo periodo de 2012. Este
porcentaje negativo extremo recuerda a los que se registraban durante
los <b>primeros coletazos del pinchazo de la 'burbuja' </b>inmobiliaria (el máximo se alcanzó en <b>enero de 2007 con 124.826 nuevas hipotecas</b>
en unos tiempos en los que superar la barrera de las 100.000 era lo
habitual), aunque en esta ocasión, las causas del desplome de la
actividad hipotecaria son muy diferentes. Hace un lustro, el desplome
del crédito iba de la mano del desplome de las compraventas. Hoy, ambos
mercados han tomado caminos diferentes.<br />
<br />
Basta con echar un vistazo al balance de compraventas de julio y
comparar. Según el INE, durante ese mes apenas se ralentizó la
adquisición de viviendas un 5%, hasta las 25.706 operaciones.
¿Cómo es posible que haya tanta diferencia entre las estadísticas? La
respuesta se esconde tras las compras al contado, que ya acaparan la
mayoría de las adquisiciones. Según los notarios, actualmente,<b> tan sólo el 30% de las compras de casas requiere financiación</b>. Los inversores y los ahorradores se han convertido en los principales motores del mercado de la vivienda. <br />
<br />
<a href="http://www.elmundo.es/elmundo/2013/09/26/suvivienda/1380179252.html">Récord mínimo de hipotecas</a>. (El Mundo, 26-09-2013) </blockquote>
</blockquote>
Anonymousnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-45744703432615824262013-07-23T18:15:00.000+02:002013-07-23T18:15:51.662+02:00El suelo no vale nada en EspañaLas consecuencias de un mercado de suelo muerto para las entidades bancarias son temidas en el sector. La exposición de los bancos al suelo es de 97.000 millones. Muchos de estos activos no tendrán valor si no es en el muy largo plazo.<br />
<br />
<blockquote class="tr_bq">
La absoluta parálisis del mercado de suelo en España, paradigma perfecto
de la debacle del sector inmobiliario, plantea interrogantes sobre la
profundidad de la "limpieza de activos tóxicos" realizada en las
carteras bancarias y amenaza con exigir nuevos esfuerzos de ajuste a
entidades financieras y al banco malo. (...) Aunque la congelación de la actividad hace poco fiables las
estadísticas de precios medios de suelo, expertos del sector sitúan<b> la
caída desde 2008 en al menos un 70%, el doble que en los pisos
terminados, con perspectivas de que la caída continúe en ambos
segmentos</b>. Esta estimación se acerca al peor escenario de Oliver Wyman,
el consultor independiente que hizo las pruebas de resistencia a la
banca, que proyectaba una pérdida de valor de al menos el 80% en el
suelo, frente al 60 provisionado por la banca.<br />
<br />
<a href="http://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/5013905/07/13/El-suelo-no-vale-nada-en-Espana-un-nuevo-terremoto-para-la-banca.html">Análisis de la agencia Reuters</a>. (El Economista, 23-07-2013)</blockquote>
Anonymousnoreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-85548845053738104822013-06-23T20:46:00.001+02:002013-06-23T20:46:35.480+02:00Con recesión el precio seguirá en caída libreStandard & Poor's es una de las agencias de calificación que no acertaron una a la hora de prever la crisis de crédito que dio origen a la actual recesión. A pesar de todo, hace un análisis del mercado actual no muy diferente al de cualquier otro analista de la coyuntura inmobiliaria: <a href="http://www.invertia.com/noticias/sp-preve-precio-vivienda-caiga-espana-siga-recesion-2873643.htm">pronostica una caída de un 20% más</a> en el precio de la vivienda con una economía que aún le costará salir de la recesión.<br />
<br />
<blockquote class="tr_bq">
S&P señala que el rápido incremento del desempleo, así como la severa consolidación fiscal y las duras condiciones en los mercados financieros <b>están alimentado la caída del mercado inmobiliario</b>. De hecho, prevé que el precio de la vivienda en España <b>caiga otro 20% en los próximos cuatro años</b>, lo que se debe en parte al gran número de viviendas sin vender, lo que forzará una caída de los precios.<br /><br />En este contexto, la agencia espera que, dada la actual incertidumbre económica, la caída del mercado inmobiliario y los mayores periodos de recuperación para las operaciones calificadas, <b>la morosidad y los impagos a largo plazo aumenten</b> en las operaciones con RMBS, incluso aunque las hipotecas españolas se beneficien de unos bajos tipos de interés.<br />
<br />
En este sentido, añade que las características estructurales de estas operaciones no serán capaces de compensar el deterioro de la calidad del crédito, por lo que es probable que adopte este año nuevos decisiones negativas sobre sus ratings.<br />
<br />
Vía <a href="http://www.invertia.com/noticias/sp-preve-precio-vivienda-caiga-espana-siga-recesion-2873643.htm">Invertia</a>.</blockquote>
Anonymousnoreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-21885039588622375182013-06-10T19:17:00.000+02:002013-06-10T19:17:13.446+02:00El precio del alquiler de vivienda seguirá bajandoUna caída del 10% entre este año y el que viene. Son previsiones de la consultora Aguirre Newman que recoge Expansión:<br />
<br />
<blockquote class="tr_bq">
«El director de negocio de Aguirre Newman, Ángel Serrano,
calcula que el precio de alquiler de viviendas en España <b>seguirá
cayendo en 2013 y 2014 como consecuencia del "escenario recesivo"</b>. Asimismo, estima que el recorte de precios rondará el 10%.<br />
<br />
Serrano explica que tres de cada cuatro propietarios de vivienda
prefieren poner sus casas en alquiler, debido a la continua caída de
precios de los pisos y de la dificultad que tienen los posibles
compradores para adquirir una vivienda.<br />
<br />
Por su parte, el consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé asevera
que los precios de los alquileres continuará a la baja porque los
precios de los mismos "siguen caros". en este sentido, aclara que<b> "un
30% no es suficiente ajuste del precio"</b>.»<br />
<br />
Vía <a href="http://www.idealista.com/news/archivo/2013/06/10/0628609-el-precio-del-alquiler-de-vivienda-caera-un-10-hasta-2014-segun-aguirre-newman">idealista </a></blockquote>
Anonymousnoreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-57900159637838121812013-05-22T20:54:00.003+02:002013-05-22T20:54:56.719+02:00Nación Rotonda: el ladrillazo visto desde el cieloUn blog que se convertirá en imprescindible para documentar la locura del proceso urbanizador de los últimos 15 años en España: <a href="http://www.nacionrotonda.com/">Nación Rotonda</a>.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-6rK7W8SuqyM/UZ0SpvDloOI/AAAAAAAAAGA/lq1XTloGkdY/s1600/nacionrotonda.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-6rK7W8SuqyM/UZ0SpvDloOI/AAAAAAAAAGA/lq1XTloGkdY/s1600/nacionrotonda.jpg" /> </a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<blockquote class="tr_bq">
«La 'fiebre del ladrillo' en España de las últimas décadas, especialmente
a raíz del 'boom' inmobiliario de los noventa, ha dejado un país
plagado de cicatrices. Desde el cielo, los efectos son más evidentes.
Eso pensaron tres amigos ingenieros que han creado <a href="http://www.nacionrotonda.com/">Nacionrotonda.com</a>, un
experimento visual y colaborativo que compara, sin palabras, lo que
fueron y lo que son algunos de los municipios españoles más afectados
por la desenfrenada maquinaria de la construcción.»</blockquote>
<blockquote class="tr_bq">
Vía <a href="http://www.elmundo.es/elmundo/2013/05/22/suvivienda/1369199681.html">El Mundo: "Nación Rotonda: El antes y el después de los desastres urbanísticos de España"</a>. </blockquote>
<br />Anonymousnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-28834281111519488032013-04-19T15:35:00.001+02:002013-04-19T15:35:48.063+02:00Tras la burbuja 3,4 millones de viviendas vacíasEl <a href="http://www.ine.es/">Insitituto Nacional de Estadística</a> <a href="http://www.ine.es/prensa/np775.pdf">ha publicado</a> el Censo de Población y Viviendas 2011, la mayor radiografía social que realiza la entidad una vez cada diez años. Sobre el parque de viviendas español es interesante resaltar que<a href="http://www.elmundo.es/elmundo/2013/04/18/suvivienda/1366275980.html"> ha crecido un 20,3% en una década</a>. Los datos anteriores son de 2001 y ya entonces había 3 millones de casas vacías. El censo más actual indica que, tras los años del ladrillazo, <b>el 71,7% son viviendas principales, el 14,6% son secundarias y el 13,7% están desocupadas</b>.<b> </b><br />
<br />
<blockquote class="tr_bq">
En España hay 3.443.365 viviendas vacías. <b>De las 25.208.623 casas que conforman el conjunto del parque residencial español, el 13,7% están cerradas a cal y canto.</b> Son un 10,8% más que hace una década, cuando se contabilizaron, una a una, por última vez. (...) Al analizar las viviendas construidas durante la década 2002-2011, la del <em>boom</em> urbanístico, <b>el 67% de ellas están ocupadas, el 13,9% son viviendas secundarias y el 18,5% están vacías</b>. Esta cifra de viviendas vacías es la primera que se conoce en los
últimos 10 años, cuando el panorama inmobiliario en España era
radicalmente distinto. En el censo de 2001, cuando acababa de dispararse
la burbuja inmobiliaria y los desahucios eran algo de lo que no se
hablaba, el INE contabilizó que había 3.106.422 casas desocupadas, el 14,8% del total de las censadas (20.946.554).<br />
<br />
Vía <a href="http://www.elmundo.es/elmundo/2013/04/18/suvivienda/1366275980.html">El Mundo: "3,44 millones de casas cerradas a cal y canto, muchas de ellas de la burbuja"</a> (18/04/2013)</blockquote>
Anonymousnoreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-6084202.post-85841144477091027182013-03-26T20:55:00.000+01:002013-03-26T20:55:26.416+01:00¿Y si los precios de la vivienda nunca dejan de caer?El factor demográfico es el que sale a responder la pregunta del título. Y así es como <a href="http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013/03/26/y-si-los-precios-de-la-vivienda-nunca-dejan-de-caer-espana-envejece-y-amenaza-al-ladrillo-117546/">titula Elena Sanz de El Confidencial un artículo</a> con datos y análisis provenientes de un informe de Catalunya Caixa sobre el mercado inmobiliario a largo plazo. El estallido de la burbuja inmobiliaria japonesa, hace ya más de dos décadas, es el referente histórico más claro.<br />
<br />
<blockquote class="tr_bq">
Un 15%, un 20%... ¿cuánto queda de <b>caída al precio de la vivienda</b> en
España? Es la pregunta del millón, y son múltiples las respuestas.
Depende de a quién se pregunte. Incluso hay expertos que ya hablan de
suelo en determinadas zonas de España. Pero, ¿y si España, tal y como ha
sucedido en Japón, se enfrenta a una <b>caída permanente de los precios</b>?
El país nipón lleva dos décadas con caídas imparables en los precios de
la vivienda. A finales de 1989 estalló su burbuja inmobiliaria y, desde
entonces, el goteo a la baja ha sido incesante.<br />
<br />
Son muchos los factores de los que se habla para justificar la caída de precios actual en España, como la brusca <b>caída de la demanda</b> debido al brutal <b>incremento del paro</b><b> </b>y la <b>falta de financiación</b> o el exceso de oferta. Sin embargo, ha habido un factor, el <b>demográfico</b>,
que ha pasado totalmente inadvertido y que podría tener un brutal
impacto sobre el crecimiento del sector inmobiliario y sobre su
recuperación. <b>España envejece. Y lo hace a pasos agigantados.</b><br />
<br />
<a href="http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013/03/26/y-si-los-precios-de-la-vivienda-nunca-dejan-de-caer-espana-envejece-y-amenaza-al-ladrillo-117546/">"¿Y si los precios de la vivienda nunca dejan de caer? España envejece y amenaza al ladrillo"</a> (El Confidencial, 26-03-2013)</blockquote>
<br />Anonymousnoreply@blogger.com0