26 febrero 2004

Exceso de demanda especulativa

Se han dado a conocer los datos oficiales de Tinsa sobre la vivienda en 2003. Y la información de Carlos Morán en el diario Expansión empieza resumiendo el panorama como un problema de escasez de oferta, entre otras cosas, por la intervención estatal: «La combinación de factores macroeconómicos como la estabilidad del mercado laboral y los bajos tipos de interés, mezclada con unas fuertes tensiones urbanísticas –escasez de suelo y rigidez en las normativas sobre transformación de solares– se ha saldado en 2003 con la mayor subida de los precios de la vivienda nueva y usada en España desde 1990, un 18,5% y un 16,8%, respectivamente. Y todo pese a que nunca antes la oferta había tenido un comportamiento tan dinámico; el año pasado se iniciaron cerca de 700.000 nuevas viviendas, más del doble que hace tan sólo cinco años, pero insuficientes para cubrir las necesidades de la demanda.»

Si se reconsideran esas 'necesidades' de la demanda cotemplando el carácter especulativo de buena parte de esa demanda, es fácil comprender que el problema está también, y sobre todo, en el exceso de inversiones inmobiliarias que únicamente buscan la plusvalía del corto y el cortísimo plazo. El artículo explica a continuación que no se han dado, evidentemente, las circunstancias para que haya un freno en esa escalada de precios: «La esperanza de que la recuperación del mercado bursátil arrebatase parte de la demanda inversora en vivienda no se está cumpliento. A diferencia de lo que muchos creían, la bolsa está generando un efecto riqueza que también alimenta el mercado residencial. Tampoco las dificultades económicas que atraviesa la zona del euro han enfriado los ánimos compradores de los ciudadanos que, pese a las advertencias sobre los riesgos del sobreendeudamiento, siguen creyendo en la coyuntura española, marcada por un mercado laboral estable y unas condiciones financieras favorables.» «Los pisos se encarecen un 18,5% en 2003, la mayor subida desde 1990 por el suelo y la alta demanda».

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