24 abril 2017

Las hipotecan dan la alerta de otra burbuja

Uno de los cinco indicadores que utiliza la Sociedad de Tasación puede indicarnos que estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria. La alerta la dan las hipotecas concedidas para la compra de vivienda, pues el tipo de interés de las hipotecas se sitúa por debajo de lo que les cuesta ese dinero a los bancos.
En el caso de las hipotecas, el Instituto Nacional de Estadística constata una constante caída de los tipos de interés de los nuevos préstamos, a pesar de que los gestores de las principales entidades han alertado de una subida motivada por las condenas por las cláusulas suelo y los gastos hipotecarios. (...) Pero, de momento, pesa más la competencia entre entidades y la carrera por conceder nuevo crédito en un momento en que los márgenes están bajo mínimos por los tipos cero del BCE (si no hay casi margen, los beneficios deben hacerse con crecimiento del volumen). Eso es lo que preocupa a la Sociedad de Tasación, que detecta que esta carrera por conceder nuevas hipotecas está llevando a que se ofrezcan tipos inferiores al coste de financiación de algunas entidades en el mercado; es decir, se están concediendo "a pérdida". Este coste es diferente para cada banco (más barato para los más grandes y los más solventes), pero esta firma lo sitúa entre el 3% y el 3,5%. La mayoría de las hipotecas actuales se sitúan a tipos inferiores ya que el Euribor se encuentra en el 0%. A pesar de esta primera señal de alerta, la Sociedad de Tasación considera que "hay más estabilidad que recuperación" en el mercado inmobiliario y que "la realidad no es de absoluto optimismo o de revalorización de activos".
Vía El Confidencial.