25 agosto 2005

4,5 veces más que los salarios

El sindicato UGT dice que el precio de la vivienda creció 4,5 veces más que los salarios entre 1998 y 2004: «El precio de la vivienda subió 4,5 veces más que los salarios entre 1998 y 2004. A juicio del sindicato, este repunte constituye un "eje básico" de la desigualdad social, por lo que reclama una mayor coordinación de las administraciones para controlar la escalada de precios. El sindicato cree que es necesario ampliar las ayudas directas a la compra y el alquiler de los colectivos más desfavorecidos, favorecer el uso de suelo público para la construcción de viviendas de protección oficial (VPO) y rehabilitar edificios para personas mayores y discapacitados. UGT critica además el actual “retroceso” en la promoción de viviendas protegidas de menor precio, “que ha pasado del 60% de todas las viviendas de nueva construcción en los años 80 a estar por debajo del 10%”. En su opinión, la falta de coordinación entre los distintos niveles de la Administración tiene en gran medida la culpa del encarecimiento de la vivienda. En este sentido, destaca que en los últimos cinco años en ningún país de la UE se han construido tantas viviendas como en España, ni en términos absolutos, ni en relación con la población. Y, sin embargo, “los precios no han dejado de aumentar”.»

12 agosto 2005

¿Se desinfla la burbuja inmobiliaria?

El economista Paul Krugman escribe un artículo sobre la burbuja en EEUU, donde también ha adquirido un tamaño considerable y muchos analistas siguen negando su existencia: «Esta es la manera en la que una burbuja se desinfla: no con una explosión, sino con un silbido. Los precios de la vivienda se mueven mucho más despacio que los precios en el mercado de valores. No existen lunes negros cuando los precios caen 23% en un día. De hecho, los precios se mantienen en aumento durante un tiempo, incluso después de que el auge de la vivienda llega a su fin. De modo que la noticia de que la burbuja inmobiliaria está acabada no significará el desplome de los precios, sino la caída de las ventas y un aumento en el inventario, y mientras, los vendedores tratarán de obtener precios que los compradores ya no están dispuestos a pagar. Y puede ser que el proceso ya haya comenzado. Por supuesto, algunas personas todavía niegan que exista una burbuja inmobiliaria. Permítanme explicar por qué sabemos que están equivocados. Una parte de la evidencia es la sensación de pánico respecto a los bienes raíces, que inevitablemente nos recuerda el pánico desatado en los mercados en 1999. Incluso algunos de los jugadores son los mismos. Los autores del best-seller de 1999 "Dow 36,000" se encuentran ahora entre los principales defensores del punto de vista de que no existe una burbuja inmobiliaria. (...) Las burbujas se terminan cuando las personas dejan de creer que las grandes ganancias de capital son seguras.» "¿Se desinfla la burbuja inmobiliaria?"

09 agosto 2005

Hay más viviendas vacías

Barcelona y Madrid son las ciudades con mayor proporción de pisos vacíos: «La última publicación sobre "Papeles de la Economía Española" de la Fundación de las Cajas de Ahorro (FUNCAS) señala que el parque de viviendas vacías en España creció un 25,48% en el último decenio, hasta situarse en 3,01 millones de unidades en 2001, mientras que la cifra de casas secundarias aumentó un 14,95%, con 3,36 millones de pisos. FUNCAS señala que la mayoría de los pisos vacíos, un 41,2%, se encuentra en las principales ciudades españolas y sus coronas metropolitanas, mientras que las viviendas secundarias se concentran en los municipios de menor tamaño, un 53,9%, y en las costas turísticas. Barcelona y Madrid son las ciudades con mayor proporción de tipos de viviendas vacías en el parque nacional, al representar el 9,9% cada una, mientras que en Valencia y Alicante ese porcentaje desciende al 6,7% y 5,6%, respectivamente, y en Sevilla y Málaga al 3,6% y 3,5%. (...) Por otro lado, FUNCAS señala que el 18,5% de las viviendas vacías del parque español no está en buen estado y sitúa la edad media de los pisos en 38,7 años.»

02 agosto 2005

Más endeudamiento, incierta evolución de los precios

El Banco de España considera que con la única evidencia de la ligera desaceleración en el incremento del precio de la vivienda que se ha detectado en el segundo trimestre de este año, aún es demasiado pronto para asegurar que la tendencia se está invirtiendo. Mientras tanto, el organismo advierte de nuevo sobre los riesgos que implica el alto endeudamiento de las familias. La carga financiera que es consecuencia de la adquisición de vivienda sigue aumentando: «Las familias españolas destinaron un 35,9% de su renta bruta disponible a la compra de viviendas a finales del segundo trimestre del año, según los últimos datos del Banco de España. Esto supone un aumento de 0,7 puntos respecto a marzo y de 1,6 puntos frente a finales de 2004. El repunte es consecuencia del fuerte encarecimiento de la vivienda, lo que obliga a los compradores a contratar créditos hipotecarios de mayor cuantía. (...) La deuda de los hogares españoles continúa la senda ascendente registrada en los últimos años, al tiempo que el ahorro familiar se sitúa en mínimos históricos, lo que hace más vulnerables las decisiones de gasto de los hogares ante futuras subidas de los tipos de interés. Además, España cuenta con el mayor porcentaje de créditos hipotecarios a tipos de interés variable en Europa (el 99% de los nuevos préstamos contratados en 2004). En total, los españoles tenían contraídas deudas para financiar la adquisición de viviendas por 413.255 millones de euros.»