09 abril 2016

Una sentencia anula las cláusulas suelo de 40 entidades

La decisión judicial es la respuesta a una macrodemanda de 15.000 usuarios que afecta a casi todas las entidades del país.
Las cláusulas suelo que ofrecieron a sus clientes 40 bancos y cajas españoles —los topes que establecen un mínimo a pagar en la letra de la hipoteca por mucho que baje el euríbor— se firmaron con “falta de transparencia” y, por lo tanto, fueron “abusivas”, según la juez de lo Mercantil de Madrid Carmen González Suárez. En una sentencia firmada hoy, la magistrada decide anular esas cláusulas y obliga a devolver las cantidades cobradas “indebidamente desde mayo de 2013”. Las sentencias dictadas en toda España contra las cláusulas suelo de las hipotecas se han ido multiplicando en los últimos años, sobre todo, desde que el Tribunal Supremo anuló el 9 de mayo de 2013 que condenara al BBVA, Cajamar y Abanca (el alto tribunal se ha pronunciado después en el mismo sentido en más ocasiones).
Adicae, la asociación de consumidores que impulsó el pleito hace más de cinco años, estima que afectará a todas las hipotecas de particulares que tengan una cláusula suelo: unos dos millones sobre un total de 4,5 millones de hipotecas. Aquí se puede acceder a una "calculadora" que permite saber cuál es la cantidad que el banco debe devolver en cada caso.

Vía El País.

30 diciembre 2015

Estabilización del mercado inmobiliario en 2015

Un informe de Tinsa al cierre del año nos adelanta que el precio medio de la vivienda en España se encareció un 1% en 2015. El dato supone la primera subida interanual desde principios de 2008 en este índice de precios. Más que confirmar un cambio de tendencia en la evolución de los precios, puede interpretarse como una estabilización del mercado tras el severo ajuste de los últimos años, si bien es cierto que hace un año, en el último trimestre del año 2014, el índice mostraba un descenso interanual del 4,5%. Destacaría de las conclusiones de Tinsa las siguientes ideas:

Pese a todo, conviene no perder de vista que el mercado es tremendamente heterogéneo y avanza a diferentes velocidades según las zonas. Hasta 21 provincias y 15 capitales han experimentado incrementos en su precio medio en 2015, pero, al mismo tiempo, todavía se observan caídas superiores al 5% en nueve provincias y diez capitales cuando se compara el precio medio del periodo octubre-diciembre con el del último trimestre de 2014.
La prudencia aconseja interpretar los incrementos de precios en clave de estabilización. El incipiente cambio de tendencia se apoya sobre valores de mercado en mínimos, con lo que la normalización progresiva del mercado puede traducirse en porcentajes de evolución llamativos al alza, que previsiblemente tenderán a moderarse en los próximos meses.
Tinsa prevé que, si se cumplen las previsiones positivas sobre crecimiento económico y mercado laboral que comparten la mayoría de organismos nacionales e internacionales, la tendencia de estabilización de los precios se consolide a lo largo del próximo año. En los mercados que aún sufren ajustes de precios, estos tenderán a moderarse. En aquellos que están mostrando señales claras de cambio de tendencia, los crecimientos se mantendrán de forma general en niveles inferiores al 5% durante 2016.
Nota de prensa (30/12/2015)

03 mayo 2015

Las secuelas educativas del boom de la construcción

Uno de los efectos más demoledores de la etapa expansiva de la burbuja inmobiliaria fue el incremento del abandono escolar con el "efecto llamada" del empleo en el ladrillo. En el blog "Nada es Gratis" publican un artículo sobre el estudio de este factor por Ainhoa Aparicio. Un factor de empobrecimiento del capital humano a consecuencia del boom de la construcción. 
Los resultados sugieren que el boom de la construcción incrementó significativamente la probabilidad de abandono escolar entre los hombres (respecto a las mujeres). En concreto, un incremento de la actividad en el sector de la construcción equivalente a una desviación estándar conlleva un incremento en el diferencial de abandono educativo entre hombres y mujeres de 3 puntos porcentuales. También analizo el efecto del boom de la construcción sobre la probabilidad de repetir curso. En este último caso, encuentro un efecto positivo, de modo que un aumento de la actividad en el sector de la construcción de una desviación estándar aumenta el diferencial entre hombres y mujeres en 1 punto porcentual.
Ladrillos y libros: ¿cuánto daño nos ha hecho el boom de la construcción? (Nada es Gratis, 24/04/2015)

27 febrero 2015

Los bancos pierden 3.600 millones más por el ladrillo

El impacto del fin de la burbuja en las cuentas de resultados de los bancos sigue siendo importante. Las principales entidades declaran 3.600 millones de pérdidas el último año por los activos inmobiliarios en su balance. La gran banca cuenta con un saldo de dudosos y una cartera de viviendas adjudicadas de más de 120.000 millones.
A los bancos españoles les costará al menos dos años más digerir el atracón de ladrillo que se dieron durante los años del boom económico. Los resultados anuales de las entidades cotizadas -a falta de Bankia, que aún no ha rendido cuentas ante el mercado- ponen de manifiesto que, pese a la recuperación de la actividad bancaria, el sector inmobiliario sigue siendo una carga muy pesada que generó pérdidas por más de 3.600 millones de euros.
Hay indicadores que apuntan al optimismo, como la caída de la morosidad -en el 12,75% para el conjunto del sector- o la disminución de activos dudosos en más de 20.000 millones durante el último año. Sin embargo, los bancos reconocen que la exposición al sector inmobiliario seguirá siendo un lastre durante, al menos 2015 y 2016, dos años en los que esperan que el mercado absorba gran parte de los más de 60.000 millones de euros en activos adjudicados que acumulan Santander, BBVA, CaixaBank, Bankia, Sabadell, Popular y Bankinter.
Vía El Mundo.

29 diciembre 2014

Precio de la vivienda: un balance escéptico

Para finalizar el año con un balance del mercado inmobiliario traigo este artículo de Javier J. Navarro en El Blog Salmón en el que comenta la tendencia bastante débil de "remonte" del precio de la vivienda. Muchos factores inducen a pensar que no es posible un alza real en la vivienda con la actual situación: viviendas vacías, demografía, tasa de paro, etc.
Es un buen momento para comprar es algo que hemos oído muchas veces. Antes, durante y lo oiremos después de la crisis. El proceso es el siguiente, un medio de comunicación toma las declaraciones de un experto inmobiliario en el que dice que la vivienda va a subir en poco tiempo un X% (sorprende la precisión en un bien tan heterogéneo) y que es una buena idea comprar una vivienda. Sinceramente lo mejor para descontaminarse es pasarse un poco por el imprescindible hilo de burbuja.info en el que recogen este tipo de declaraciones y cuando se hicieron. Las hemerotecas pueden ser muy crueles, y los foreros de burbuja más todavía.
Vía El Blog Salmón

09 octubre 2014

Urbanicidios escogidos

Nación Rotonda es una gran idea que nació el año pasado para inventariar los desastres urbanísticos en el uso del territorio durante los últimos 15 años. Les hablé aquí en su momento de la web y hoy enlazo el vídeo recopilatorio que han realizado "con lo más cafre" del inventario. La historia de un país enladrillado.

Nación Rotonda: Urbanicidios escogidos from Nación Rotonda on Vimeo.

03 julio 2014

La vivienda nueva vuelve a precios de 2002 y aún bajará más

Del último informe de Sociedad de Tasación se puede extraer una conclusión curiosa: el precio de la vivienda ha vuelto a 2002, el año en que se empezó a notar cierta sobrevaloración por la entonces creciente burbuja. Pero ya entonces se hablaba de que los precios podrían estar inflados un 15% respecto a la demanda real, así que aún hay margen para una mayor corrección a la baja. Según el informe de tasaciones se acumula ya un ajuste del 40% desde máximos.

El precio de la vivienda libre nueva en España ha caído un 4,8% en el último año, según un informe del primer semestre de 2014 publicado por Sociedad de Tasación (ST). Tras este nuevo descenso, el mercado cotiza un 40% por debajo de sus máximos, es decir, a niveles de marzo de 2002. En tasa intersemestral, la bajada ha sido del 1,8%, la menos acusada de las registrados en el primer y segundo semestre de 2013, del 5% y el 3%, respectivamente. También se ha moderado el recorte interanual de los precios, que hace un año caía a un ritmo del 8%. ST recoge datos en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes y ha realizado un sondeo directo en más de 45.700 viviendas de distintos tipos correspondientes a 3.100 promociones inmobiliarias diferentes.
La tasadora explica en su informe que la absorción del stock de viviendas nuevas en venta se está produciendo principalmente por fondos de capital riesgo, en su mayoría extranjeros, que adquieren grandes paquetes de viviendas a precios reducidos. Asimismo, señala que es difícil encontrar promociones iniciadas recientemente porque lo que se comercializa son viviendas ya construidas o en fase de ejecución. ST observa también un que en algunos casos se están reanudando obras que estaban paralizadas.
Vía El Mundo.