Hasta 100.000 viviendas embargadas a final de año

Veremos si la "digestión" inmobiliaria le cae bien a la banca, con el nuevo repunte de impagos que se espera hasta final de año: «La crisis financiera amenaza con llevarse por delante el «statu quo» del sector inmobiliario, ante el creciente peso que la banca está adquiriendo sobre esta actividad. Ya no se trata de que las entidades deciden qué inmobiliaria entra en concurso y qué grupo logra salir de la suspensión de pagos, sino que los crecientes impagos han engordado sus despensas de «ladrillo» de tal forma que se han convertido ya en un competidor más dentro de este maltrecho mercado. Según los datos que maneja el sector y a los que ha tenido acceso ABC, las entidades financieras que operan en España intentaban digerir a cierre de 2008 más de 60.000 viviendas requisadas a sus propietarios por valor de más de 7.800 millones. Para este año, la agudización de la crisis económica hace temer que estas cifras se dispararán hasta superar las 100.000 casas en manos de la banca a final de año.»

La noticia aporta un dato: «Teniendo en cuenta que el Ministerio de Vivienda estima el «stock» total en 613.000 viviendas, las entidades financieras tienen ya en sus manos alrededor del 10% de la oferta inmobiliaria, un porcentaje capaz de marcar condiciones y precios dentro del mercado de vivienda nacional.» El resto del artículo en ABC: "La banca española tendrá que digerir a fin de año más de 100.000 casas embargadas".

La vivienda libre se desploma

El precio de la vivienda libre cae y así lo refleja el estudio de mercado de la empresa Tasaciones Inmobiliarias. Además del comportamiento del precio de la vivienda que se logra vender, estaría bien saber qué porcentaje de las nuevas promociones sigue aún con el cartel de venta y es susceptible de acumular una caída aún mayor del precio.

«El precio de la vivienda libre en España cayó el 9,2% en julio, en comparación con el mismo mes de 2008, y acumula un descenso del 13,2% respecto a diciembre de 2007, cuando alcanzó su máximo valor. Así se desprende del Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), publicado hoy por Tasaciones Inmobiliarias (TINSA), que revela que el descenso del valor de la vivienda se moderó ligeramente respecto a junio, cuando se registró una caída media del 10,1% en tasa interanual, y es el más bajo desde el pasado mes de febrero. A pesar de la desaceleración de la caída de los precios respecto a los meses anteriores en todas las zonas, especialmente en la costa mediterránea, este área siguió acusando los mayores descensos. En concreto, la vivienda bajó en esa zona el 10,9%, seguida de las capitales y grandes ciudades, donde los precios se redujeron el 9,7% en julio.»

«En cuanto al descenso acumulado desde diciembre de 2007, las viviendas de la costa mediterránea sufren una bajada del 18%, mientras que las de las áreas metropolitanas bajan el 14,4%.» Noticia publicada en Público.es.

La caída del precio según la estadística oficial

Hay quien mide la evolución del precio de la vivienda fiándose únicamente de los datos que arroja la estadística del Ministerio de Vivienda. Ya tenemos la cifra del segundo trimestre: «El precio de la vivienda libre cayó el 8,2% en el segundo trimestre del año respecto al mismo período de 2008, y situó el coste del metro cuadrado en 1.920,9 euros, según la estadística del Ministerio de la Vivienda. Las cifras reflejan un retorno hasta niveles de comienzos de 2006. (...)»

«Con esta reducción del 8,2%, la vivienda libre encadena tres trimestres consecutivos de caídas interanuales de precios, que en el segundo trimestre de 2009 fueron mucho más pronunciadas que en los dos anteriores. En concreto, en el cuarto trimestre de 2008 la bajada interanual fue del 3,2% y en el primer trimestre de 2009 llegó hasta el -6,8%. Respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda libre descendió un 1,9% en el segundo trimestre, acumulando ya más de un año de caídas intertrimestrales. Entre enero y marzo la caída intertrimestral fue del 3%.» La noticia la publica Expansión.

Macrourbanizaciones como castillos de naipes

La situación es compartida por macrourbanizaciones proyectadas en diferentes territorios: la Seseña del Pocero, Valdeluz, Polaris World en Murcia o la Costa Esuri de Martinsa Fadesa. Es fácil encontrar lotes de viviendas de estas urbanizaciones en venta en las filiales inmobiliarias de los bancos acreedores. Lo cuenta este artículo de Expansión que firma Rocío Ruiz: «La caída radical de la demanda y los problemas de liquidez de los promotores han hecho fracasar varias de las macrourbanizaciones planeadas al calor del auge residencial. En muchos casos, acaban en manos de los bancos. (...) Seseña es uno de los ejemplos. Esta localidad toledana pasó de ser un pequeño municipio de 16.000 habitantes a ser la ubicación escogida para proyectar una urbanización con 13.500 viviendas. Según los datos del Ayuntamiento de Seseña, en el plan de actuación urbanístico El Quiñón, hay edificados o a punto de terminarse 5.096 pisos, de los que 2.800 tienen licencia de ocupación.»

En algunas de estas promotoras no pierden la esperanza: «Desde Onde 2000, aseguran que se terminará la urbanización del residencial, aunque no fijan una fecha para su finalización, ya que, en la actualidad, "no hay mercado y por lo tanto, hay que esperar".» La foto que ilustra la noticia, verdadero retrato del estado del sector de la construcción residencial en España, es de Jaro Muñoz para EFE.

Las rebajas irán a más

Las inmobiliarias publicitan rebajas espectaculares para sacar a la venta su stock de viviendas. Aunque con carteles del 30% de descuento, los compradores no acuden porque la bajada del precio no es tal en muchos casos. Se espera que se produzca aún lo que este reportaje de El País llama "la gran rebaja". Extraigo del texto esta alusión a la venta de viviendas de segunda mano:

"Las cosas han cambiado radicalmente. Antes, las agencia inmobiliarias convencían al comprador de que dijera que sí porque si no llegaría otro que aceptaría la oferta. Ahora se dedican a trabajarse al propietario, de persuadirle de que si quiere cerrar la operación tendrá que aceptar una rebaja del 30% sobre el dinero que pedía. El dueño pega un respingo, pero al final accede". Lo cuenta Fernando Encinar, portavoz de idealista.com, la web inmobiliaria líder en España.

Encinar cuenta que las operaciones que hoy observa a través de la página web son aquellas en las que la rebaja sobre el precio inicial de oferta oscila entre el 20% y el 30%. "Ahora lo que nos queda es asumir que vivimos una burbuja que todo el mundo negaba. Y sólo hay dos salidas: a la japonesa o a la alemana. La primera opción es la más sana. Que el ajuste sea brusco y muy rápido, de forma que volvamos a los precios de 2002, cuando los ratios de accesibilidad eran los razonables. La vía alemana es que las rebajas se produzcan de forma pausada, pero que se alarguen durante ocho o diez años", afirma el portavoz de idealista.com.

En el caso de que se cumplan las predicciones de Encinar y España siga el ejemplo japonés, es interesante recordar que tres lustros más tarde de que estallara la burbuja nipona, los precios todavía no han vuelto a recuperar ni de lejos el nivel al que llegaron.

"A la espera de la gran rebaja" (El País, 31/05/09)

La indigestión inmobiliaria

El economista José Manuel Naredo apunta a la raíz del problema que nos trajo el 'boom' para explicar lo equivocado de la política de vivienda que promueve nueva construcción para salir de la crisis inmobiliaria:

Cuando el aquelarre constructivo del último decenio ha acabado provocando en el país un notorio exceso de edificios y viviendas que la población no alcanza a comprar ni a alquilar, el reciente paquete de medidas reafirma la decisión de que el Estado compre suelo a las empresas inmobiliarias para promover la construcción de 200.000 viviendas, esta vez de precio protegido. Es como si al obeso enfermo de indigestión se le da como remedio una buena fabada.

Semejante despropósito, soslayado en el debate sobre el estado de la nación, obliga a recordar que diagnosticar bien los males del organismo económico es el primer paso para aliviarlos, en vez de agravarlos gastando en ello el escaso dinero público disponible.

El problema estriba en que los intereses inmobiliarios imperantes pesan tanto que a veces prohíben ver lo evidente: que el pasado boom inmobiliaro ha desplazado el problema desde la escasez de viviendas y locales hacia el exceso y desocupación de los mismos, haciendo que España tenga ya más viviendas y más kilómetros de autopistas e infraestructuras per cápita que todos los países de la UE.

José Manuel Naredo: Más viviendas contra la crisis inmobiliaria.

Fin de la deducción por vivienda

La noticia política de la semana para la vivienda ha sido el anuncio del fin de las deducciones. La reforma en el impuesto de la renta entrará en vigor en 2011, por lo que se espera una reactivación en la venta de casas con la cuenta atrás fiscal. El comentario de Amparo Estrada en Público:

«Veinte años de economistas expertos –tan teóricamente dispares como, por ejemplo, Rato y Sebastián– reconociendo que la deducción fiscal para la adquisición de vivienda no es justa ni equitativa y, hasta que no ha llegado la crisis y el ahogo de los promotores inmobiliarios, un Gobierno no ha tomado la decisión. No hay nada como que la necesidad apriete. (...) Según el Colegio de Economistas, la deducción supone un incremento medio del 8,3% del precio. El coste actual para el Estado de la deducción por vivienda es de más de 4.300 millones de euros. Sin embargo, la supresión de tal deducción para los que adquieran su vivienda habitual a partir de 2011 y tengan rentas superiores a 24.000 euros no va a representar un gran ahorro para el Estado –probablemente, menos de 400 millones– porque se mantiene la deducción para todos los que ya la aplican y para los que compren en los próximos 18 meses.»