29 diciembre 2016

La burbuja inmobiliaria en tres vídeos

Datadista es un proyecto basado en el periodismo de datos que en su nacimiento se ha propuesto explicar un fenómeno aún no demasiado claro para muchos como es la burbuja inmobiliaria. Con tres vídeos explicativos que podéis ver a continuación, los creadores de Datadista exponen de una forma que "hasta un político podría entender" el proceso que siguió a la formación de nuestra burbuja.

Estos vídeos son un anticipio de "Playa Burbuja", un trabajo periodístico sobre el urbanismo en el Mediterráneo que es el primer proyecto de investigación que acomete Datadista. Con este trabajo buscarán "las cicatrices que dejó marcadas en el paisaje, el medioambiente y las gentes del litoral la burbuja inmobiliaria y su estallido". Este proyecto puede financiarse, con el objetivo de que se convierta en un libro, mediante esta plataforma de crowdfunding.





27 diciembre 2016

La banca devolverá todo lo cobrado por cláusulas suelo

La mejor noticia de este final de año para miles de hipotecados ha sido la sentencia del Tribunal de la UE que establece la retroactividad total en la devolución de lo cobrado por los bancos por "cláusulas suelo" en las hipotecas sin transparencia. Alrededor de 4.000 millones de euros deberá retornar el sistema financiero por intereses abonados por los hipotecados antes de 2013.
La banca llevaba meses en vilo, a la espera de saber si tenía que devolver el dinero de las cláusulas suelo desde 2013 (cuando una sentencia de Supremo las declaró ilegales) o desde más atrás, desde 2009. La diferencia es enorme: entre 3.000 o 5.000 millones según diferentes cálculos de los especialistas. (...) El caso viene de lejos. El 9 de mayo de 2013, el Tribunal Supremo declaró nulas las cláusulas abusivas por "falta de transparencia", aunque limitó las devoluciones hasta esa fecha para evitar una sacudida en el sector apenas unos meses después del multimillonario rescate de la UE. Varios juzgados acudieron al Tribunal de Justicia de la UE para preguntar si la retroactividad debía ser total: las cláusulas empezaron a activarse a partir de 2009, con la rebaja de índices hipotecarios como el euríbor, que algunos bancos nunca trasladaron a las hipotecas en virtud de la letra pequeña de los contratos.
Vía El País.
Desde la comunicación de este fallo judicial, las miras están puestas en las consecuencias prácticas de la sentencia, con multitud de pleitos individuales y demandas colectivas en los juzgados.
Por una parte, la decisión del TJUE -que no se puede recurrir- servirá de base para que los tribunales españoles decidan sobre las miles de demandas por cláusulas suelo que deben dirimir. Según la agencia Efe, que cita a los bufetes de abogados, hay unas 70.000. Por otra hay que tener en cuenta la sentencia del Juzgado de lo Mercantil número 11 de Madrid, que declaró el pasado 7 de abril la nulidad de las cláusulas suelo fijadas en las condiciones generales de las hipotecas suscritas con consumidores por "falta de transparencia" y obligó a devolver lo cobrado "indebidamente" al estimar parcialmente la demanda de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas de Ahorros y Seguros de España (Adicae).

Vía rtve.es.

09 abril 2016

Una sentencia anula las cláusulas suelo de 40 entidades

La decisión judicial es la respuesta a una macrodemanda de 15.000 usuarios que afecta a casi todas las entidades del país.
Las cláusulas suelo que ofrecieron a sus clientes 40 bancos y cajas españoles —los topes que establecen un mínimo a pagar en la letra de la hipoteca por mucho que baje el euríbor— se firmaron con “falta de transparencia” y, por lo tanto, fueron “abusivas”, según la juez de lo Mercantil de Madrid Carmen González Suárez. En una sentencia firmada hoy, la magistrada decide anular esas cláusulas y obliga a devolver las cantidades cobradas “indebidamente desde mayo de 2013”. Las sentencias dictadas en toda España contra las cláusulas suelo de las hipotecas se han ido multiplicando en los últimos años, sobre todo, desde que el Tribunal Supremo anuló el 9 de mayo de 2013 que condenara al BBVA, Cajamar y Abanca (el alto tribunal se ha pronunciado después en el mismo sentido en más ocasiones).
Adicae, la asociación de consumidores que impulsó el pleito hace más de cinco años, estima que afectará a todas las hipotecas de particulares que tengan una cláusula suelo: unos dos millones sobre un total de 4,5 millones de hipotecas. Aquí se puede acceder a una "calculadora" que permite saber cuál es la cantidad que el banco debe devolver en cada caso.

Vía El País.

30 diciembre 2015

Estabilización del mercado inmobiliario en 2015

Un informe de Tinsa al cierre del año nos adelanta que el precio medio de la vivienda en España se encareció un 1% en 2015. El dato supone la primera subida interanual desde principios de 2008 en este índice de precios. Más que confirmar un cambio de tendencia en la evolución de los precios, puede interpretarse como una estabilización del mercado tras el severo ajuste de los últimos años, si bien es cierto que hace un año, en el último trimestre del año 2014, el índice mostraba un descenso interanual del 4,5%. Destacaría de las conclusiones de Tinsa las siguientes ideas:

Pese a todo, conviene no perder de vista que el mercado es tremendamente heterogéneo y avanza a diferentes velocidades según las zonas. Hasta 21 provincias y 15 capitales han experimentado incrementos en su precio medio en 2015, pero, al mismo tiempo, todavía se observan caídas superiores al 5% en nueve provincias y diez capitales cuando se compara el precio medio del periodo octubre-diciembre con el del último trimestre de 2014.
La prudencia aconseja interpretar los incrementos de precios en clave de estabilización. El incipiente cambio de tendencia se apoya sobre valores de mercado en mínimos, con lo que la normalización progresiva del mercado puede traducirse en porcentajes de evolución llamativos al alza, que previsiblemente tenderán a moderarse en los próximos meses.
Tinsa prevé que, si se cumplen las previsiones positivas sobre crecimiento económico y mercado laboral que comparten la mayoría de organismos nacionales e internacionales, la tendencia de estabilización de los precios se consolide a lo largo del próximo año. En los mercados que aún sufren ajustes de precios, estos tenderán a moderarse. En aquellos que están mostrando señales claras de cambio de tendencia, los crecimientos se mantendrán de forma general en niveles inferiores al 5% durante 2016.
Nota de prensa (30/12/2015)

03 mayo 2015

Las secuelas educativas del boom de la construcción

Uno de los efectos más demoledores de la etapa expansiva de la burbuja inmobiliaria fue el incremento del abandono escolar con el "efecto llamada" del empleo en el ladrillo. En el blog "Nada es Gratis" publican un artículo sobre el estudio de este factor por Ainhoa Aparicio. Un factor de empobrecimiento del capital humano a consecuencia del boom de la construcción. 
Los resultados sugieren que el boom de la construcción incrementó significativamente la probabilidad de abandono escolar entre los hombres (respecto a las mujeres). En concreto, un incremento de la actividad en el sector de la construcción equivalente a una desviación estándar conlleva un incremento en el diferencial de abandono educativo entre hombres y mujeres de 3 puntos porcentuales. También analizo el efecto del boom de la construcción sobre la probabilidad de repetir curso. En este último caso, encuentro un efecto positivo, de modo que un aumento de la actividad en el sector de la construcción de una desviación estándar aumenta el diferencial entre hombres y mujeres en 1 punto porcentual.
Ladrillos y libros: ¿cuánto daño nos ha hecho el boom de la construcción? (Nada es Gratis, 24/04/2015)

27 febrero 2015

Los bancos pierden 3.600 millones más por el ladrillo

El impacto del fin de la burbuja en las cuentas de resultados de los bancos sigue siendo importante. Las principales entidades declaran 3.600 millones de pérdidas el último año por los activos inmobiliarios en su balance. La gran banca cuenta con un saldo de dudosos y una cartera de viviendas adjudicadas de más de 120.000 millones.
A los bancos españoles les costará al menos dos años más digerir el atracón de ladrillo que se dieron durante los años del boom económico. Los resultados anuales de las entidades cotizadas -a falta de Bankia, que aún no ha rendido cuentas ante el mercado- ponen de manifiesto que, pese a la recuperación de la actividad bancaria, el sector inmobiliario sigue siendo una carga muy pesada que generó pérdidas por más de 3.600 millones de euros.
Hay indicadores que apuntan al optimismo, como la caída de la morosidad -en el 12,75% para el conjunto del sector- o la disminución de activos dudosos en más de 20.000 millones durante el último año. Sin embargo, los bancos reconocen que la exposición al sector inmobiliario seguirá siendo un lastre durante, al menos 2015 y 2016, dos años en los que esperan que el mercado absorba gran parte de los más de 60.000 millones de euros en activos adjudicados que acumulan Santander, BBVA, CaixaBank, Bankia, Sabadell, Popular y Bankinter.
Vía El Mundo.

29 diciembre 2014

Precio de la vivienda: un balance escéptico

Para finalizar el año con un balance del mercado inmobiliario traigo este artículo de Javier J. Navarro en El Blog Salmón en el que comenta la tendencia bastante débil de "remonte" del precio de la vivienda. Muchos factores inducen a pensar que no es posible un alza real en la vivienda con la actual situación: viviendas vacías, demografía, tasa de paro, etc.
Es un buen momento para comprar es algo que hemos oído muchas veces. Antes, durante y lo oiremos después de la crisis. El proceso es el siguiente, un medio de comunicación toma las declaraciones de un experto inmobiliario en el que dice que la vivienda va a subir en poco tiempo un X% (sorprende la precisión en un bien tan heterogéneo) y que es una buena idea comprar una vivienda. Sinceramente lo mejor para descontaminarse es pasarse un poco por el imprescindible hilo de burbuja.info en el que recogen este tipo de declaraciones y cuando se hicieron. Las hemerotecas pueden ser muy crueles, y los foreros de burbuja más todavía.
Vía El Blog Salmón