03 julio 2014

La vivienda nueva vuelve a precios de 2002 y aún bajará más

Del último informe de Sociedad de Tasación se puede extraer una conclusión curiosa: el precio de la vivienda ha vuelto a 2002, el año en que se empezó a notar cierta sobrevaloración por la entonces creciente burbuja. Pero ya entonces se hablaba de que los precios podrían estar inflados un 15% respecto a la demanda real, así que aún hay margen para una mayor corrección a la baja. Según el informe de tasaciones se acumula ya un ajuste del 40% desde máximos.

El precio de la vivienda libre nueva en España ha caído un 4,8% en el último año, según un informe del primer semestre de 2014 publicado por Sociedad de Tasación (ST). Tras este nuevo descenso, el mercado cotiza un 40% por debajo de sus máximos, es decir, a niveles de marzo de 2002. En tasa intersemestral, la bajada ha sido del 1,8%, la menos acusada de las registrados en el primer y segundo semestre de 2013, del 5% y el 3%, respectivamente. También se ha moderado el recorte interanual de los precios, que hace un año caía a un ritmo del 8%. ST recoge datos en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes y ha realizado un sondeo directo en más de 45.700 viviendas de distintos tipos correspondientes a 3.100 promociones inmobiliarias diferentes.
La tasadora explica en su informe que la absorción del stock de viviendas nuevas en venta se está produciendo principalmente por fondos de capital riesgo, en su mayoría extranjeros, que adquieren grandes paquetes de viviendas a precios reducidos. Asimismo, señala que es difícil encontrar promociones iniciadas recientemente porque lo que se comercializa son viviendas ya construidas o en fase de ejecución. ST observa también un que en algunos casos se están reanudando obras que estaban paralizadas.
Vía El Mundo.

14 mayo 2014

El precio cae un 1,7% en el primer trimestre

La caída del precio de la vivienda continúa, a pesar de los matices que se quieran buscar para respaldar una recuperación futura del mercado. La estadística de los registradores de la propiedad nos dice que el precio cayó en el primer trimestre un 1,7% respecto al mismo periodo de 2013, aunque creció el 0,84% comparado con el trimestre anterior. La clave es que el trimestre anterior fue desastroso. Las operaciones de compraventa solo parecen aumentar tiradas por la demanda de ciudadanos extranjeros en las zonas costeras.

Desde los máximos alcanzados en el ciclo alcista, la reducción acumulada es del 32,70%, precios similares a mediados de 2003. El número de ventas inscritas en el primer trimestre fue de 83.022, un 14,42% más que el trimestre anterior. 
Según el colegio de registradores, en los últimos doce meses se contabilizaron 311.400 operaciones, mínimo de la serie, influido todavía por los resultados de trimestres anteriores. Las compraventas registradas de vivienda nueva alcanzaron las 37.731 (45,44%), con un crecimiento intertrimestral del 14,04%. en vivienda usada, se registraron 45.291 operaciones (54,56%), lo que supone un incremento del 14,74%. la vivienda nueva protegida supuso el 5,19% del total vendido. 
Las comunidades autónomas con un mayor número de compraventas registradas en el último trimestre fueron andalucía (16.336), comunidad de madrid (13.026), cataluña (12.190) y comunidad valenciana (11.996). 
Vía idealista news.

17 marzo 2014

El precio del suelo en caída libre

El precio del suelo urbano ha bajado un 21,1% durante el pasado año, según los datos que publica periódicamente el Ministerio de Fomento. Con la caída de 2013, el suelo acumula un ajuste cercano al 50% desde máximos de la burbuja inmobiliaria.

A la conclusión del pasado ejercicio, el precio de los terrenos urbanos acumulaba una contracción del 48,1% en comparación con el máximo de 285 euros por metro cuadrado que alcanzó a mediados de 2007, antes de la crisis y de que se pinchara la burbuja inmobiliaria.

Según la estadística de Fomento, el número de transacciones de suelo urbano se redujo un 2,4% en 2013 en comparación a un año antes, hasta sumar 14.555 operaciones. No obstante, el volumen de superficie de terrenos transmitida se elevó un 6,7%. En cuanto al valor de estas ventas, el total de 2013 fue de 2.391,1 millones de euros, un 7,8% menos que los 2.592,8 millones de euros de 2012.

Vía El Mundo.

10 marzo 2014

Bancos enladrillados



Los excesos de la burbuja inmobiliaria siguen notándose en los balances de los bancos españoles. Un año más, parte del crédito a promotores ha ido pasando de sano a dudoso y de dudoso a fallido, convirtiendo el ladrillo en el principal activo tóxico del sistema financiero. Los datos del último ejercicio los cuenta El País en su edición de ayer:

Durante 2013, han sido fundamentalmente dos los factores que han provocado que crezcan los activos problemáticos. El más evidente es el avance de la crisis económica, la paralización del mercado inmobiliario y la caída adicional del precio de la vivienda, la sexta anual consecutiva. El segundo factor ha sido el aumento de la exigencia del Banco de España a la hora de clasificar como dudosos o subestándar, esto es, como problemáticos, ciertos créditos refinanciados que antes figuraban como sanos. Quizá la mejor noticia para las entidades es precisamente esa, que cada vez queda menos crédito promotor clasificado como sano, es decir, queda una menor bolsa susceptible de ir entrando en la categoría problemática. Del otro lado, lo que ha ido aumentando es la morosidad en las hipotecas para la compra de vivienda y los embargos de pisos por impagos.

(...) Pero entre los activos tóxicos, los que más crecen son los inmuebles que están directamente en poder de los bancos. En un año, han pasado de unos 65.000 a unos 72.000 millones de euros. De esa cifra, unos 24.000 millones corresponden a suelo, el activo más improductivo, con más difícil salida en el mercado y que ha perdido una mayor parte de su valor.

Vía El País: "La banca continúa enladrillada". (09-03-2014)
 El cuadro de datos completo:


30 diciembre 2013

Informe de Observatorio DESC y PAH



El Observatorio DESC y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) han presentado este mes el Informe Emergencia habitacional en el estado español: la crisis de las ejecuciones hipotecarias y los desalojos desde una perspectiva de derechos humanos (pdf). El informe muestra el resultado de las 11.561 encuestas realizadas a personas afectadas que han contactado con la PAH durante los últimos dos años. Se trata, según sus autores, del primer informe de ámbito estatal que recoge los datos de cómo afectan las ejecuciones hipotecarias a la salud o cuáles son las entidades que más ejecutan.

El informe puede descargarse en esta página, así como contenido audiovisual relacionado.

24 noviembre 2013

Casi 1,5 millones de viviendas a la venta y el mercado muerto

La situación del mercado inmobiliario sigue siendo crítica. Ni siquiera datos que apuntarían a una reactivación futura sirven para endulzar la transición tras los años de vacas gordas. El País publica hoy un reportaje que pone en el mapa 600.000 viviendas nuevas de un stock que tardará años en vaciarse. A éstas hay que sumar las viviendas de segunda mano que salen al marcado: en total casi 1,5 millones y muy pocos compradores.

600.000 viviendas de obra nueva sin vender




El estallido de la burbuja inmobiliaria y los excesos urbanísticos que la acompañaron han dejado huellas difíciles de borrar. Promociones de viviendas sin terminar, porque no había dinero para ello ni expectativas de venderlas. Bloques de pisos casi vacíos, que no se venden ni con rebajas de precios impensables hace años. Y, a su alrededor, la desolación que produce pasear por esas calles solitarias en las que la mala yerba crece entre farolas, papeleras y parques infantiles nuevos, sin estrenar, que nadie disfruta, porque nadie (o apenas nadie) vive allí.

Las urbanizaciones fantasma se extienden en todo el mapa, a la espera de que alguien decida si regresan las grúas, esta vez para derribarlas. Los analistas señalan, no obstante, que antes el mercado deberá absorber un mayor volumen de stock. Los últimos informes indicaban que la cantidad de pisos sin vender ascendía a entre 676.038 viviendas (Ministerio de Fomento con cálculos de diciembre de 2011) y 811.000 (CatalunyaCaixa en junio de 2012). Si se cruzan los datos de obras terminadas de Fomento y de compraventas de viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), resulta que hoy el stock se encontraría entre las 600.000 y 750.000 casas. Todas ellas de nueva construcción. Si además se suman las 800.000 viviendas de segunda mano que se calcula están en el mercado, en total habría entre 1,3 y 1,4 millones de casas a la venta.

Vía El País: "Más de 600.000 pisos nuevos sin vender" (24-11-2013)

18 noviembre 2013

Montoro niega que existiera una burbuja inmobiliaria

Resulta un tanto increíble que políticos que tuvieron responsabilidades de gobierno durante los años del ladrillazo no reconozcan la realidad de la burbuja que no quisieron ver. Pero es que alguno hay que no la quiso ver entonces pero tampoco ahora. Así vamos.

El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, no ha escatimado elogios al sector inmobiliario, del que ha dicho que, "si todos los sectores económicos son clave, éste es vital" o que "cuanto mejor le vaya al sector, antes saldremos de la crisis". Por ello, ha asegurado que los agentes del sector "tendrán el apoyo del Gobierno en las políticas que crean que puedan estimular la actividad".

Si bien, como ya anticipara la pasada semana el ministro de Economía, Luis de Guindos, el titular de Hacienda ha asegurado que, dentro de la heterogeneidad del mercado inmobiliario, "se ha llegado a un ajuste de precios en algunos mercados, incluso en algunos de los grandes, y en otros se está llegando muy rápidamente", lo que está dando paso a un "cambio" en términos de promoción inmobiliaria.

Montoro ha mostrado esta apuesta por el sector inmobiliario durante la inauguración de la 1ª Jornada de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), bajo el título 'Sentando las bases del mercado inmobiliario para un nuevo entorno', que ha arrancado asegurando que la 'burbuja' que precedió a la crisis no fue inmobiliaria, sino financiera.

Así, ha asegurado que "la crisis se ha cebado con el sector inmobiliario", al que se le ha asociado "una imagen pública que no se corresponde en absoluta con la realidad". 
Vía eldiario.es