22 julio 2005

El 'boom' hipotecario de largo recorrido

Expansión e innovación en el mercado de hipotecas: «Las hipotecas han pasado de quitar el sueño a más de un propietario a convertirse casi en el mejor amigo de los compradores. Y no sólo porque el Euribor -principal índice con el que se revisa la mayoría de los créditos 'a variable'- esté en mínimos históricos, que, sin duda, también ha ayudado mucho, sino porque las entidades financieras han sacado al mercado innovadores productos que han conseguido que la traumática hipoteca pase a la historia. Jóvenes, familias que desean cambiar de vivienda, inmigrantes... Sea cual sea el tipo de cliente, todos pueden encontrar un crédito a su medida: hipotecas que financian la totalidad del valor de la vivienda más las obras que hubiere que acometer en ella en caso de que sea usada; préstamos que se alargan hasta los 40 años; créditos que permiten al comprador no pagar cuota durante el primer año... Bancos y cajas tienen muy claro qué es lo que ha pasado para propiciar este cambio: «En los últimos 10 años el mercado de la vivienda ha experimentado unas variaciones importantes, con una notable repercusión en la economía doméstica de los clientes, lo que ha originado que las entidades hayamos ampliado y especializado la oferta de productos hipotecarios para adecuarlos a la situación existente en cada momento», aseguran desde Caja Madrid.» "El mercado hipotecario español explota su propio «boom» más allá de la oferta de tipos".

18 julio 2005

A la cabeza de Europa... en inflación inmobiliaria

Un informe comunitario dice que España es el país donde más se ha encarecido la vivienda desde 1999 y destaca la supuesta virtud económica del "efecto riqueza". «La Comisión Europea lo constata: España es el país de la zona euro con mayor crecimiento de los precios reales de las casas, con una media anual de casi el 12% entre 1999 y 2004, según el 'Informe trimestral de la zona euro'. No obstante, el estudio asegura que no todos los efectos de este fenómeno son negativos. El estudio realiza un análisis general de la económica de la zona euro, también evalúa la situación del mercado inmobiliario de los 12 países de la moneda única y señala que hay "grandes diferencias" entre los Estados, pero, aunque los aumentos de precios han sido generalizados, su impacto no ha sido negativo en todos ellos. Así, señala que se han registrado "efectos positivos en la riqueza" de los hogares en algunos de los pequeños Estados miembros, como Holanda, Finlandia e Irlanda "y posiblemente también en España". En contraste, ha tenido un "impacto limitado en el consumo de los Estados miembros más grandes, con la excepción de Francia". En este sentido, un reciente informe del sindicato CCOO, apuntaba que el precio de la vivienda en España ha subido catorce veces más de lo que lo han hecho los salarios entre 1987 y 2004.»

13 julio 2005

El precio sube un 17% interanual

Según Tasaciones Inmobiliarias, los valores de tasación de las viviendas nuevas y usadas experimentan incrementos interanuales del 17%: «El valor de tasación medio de la vivienda libre nueva en España al cierre del segundo trimestre de 2005 ha alcanzado los 2.023,2 euros por metro cuadrado construido, lo que supone un incremento interanual del 17,17%. Con respecto a la vivienda libre usada, ésta se ha situado en los 1.710,4 euros por metro cuadrado construido con un incremento en doce meses del 17,29%. Estos datos se obtienen a partir de los trabajos de valoración de viviendas libres efectuados por TINSA, especialmente para la concesión de créditos hipotecarios, asesorías en compraventa y valoraciones patrimoniales. En ellos se ha cumplido estrictamente la normativa vigente y se han utilizado los numerosos contrastes y comparables exigidos por ella. El elevado número de observaciones así como la utilización de un grupo muy numeroso de colaboradores ayuda a soportar la bondad de los datos. El crecimiento interanual de estas magnitudes refrenda el valor de los resultados.»

Documento: La nota de prensa de TINSA incluye los datos más relevantes del informe de tasaciones.

08 julio 2005

Construcción de más VPO

El recién aprobado Plan de Vivienda 2005-2008 tiene previsto afrontar el encarecimiento de la vivienda con el aumento de la construcción de viviendas protegidas. Para la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), esto supone duplicar el volumen de vivienda nueva en régimen de VPO puestas a la venta con la edificación de entre 80.000 y 100.000 viviendas anuales, frente a las 40.000 actuales. La iniciativa privada apostará por esta política porque, a juicio del secretario general de la APCE, "los precios máximos de estas viviendas hacen más rentable su inversión". Los promotores han considerado positivas varias de las iniciativas del Plan: «Pese a que consideró "insuficiente" que el precio básico de la VPO se haya fijado en 695,19 euros, señaló que los coeficientes que deben aplicar las comunidades autónomas "permiten" que se construyan viviendas protegidas. Asimismo, advirtió de que el inicio de estas viviendas no se va a llevar a cabo en cuanto esté operativo el Plan de Vivienda, sino que será a partir de entre 18 y 24 meses de la concesión de la licencia debido a los trámites burocráticos. En este sentido, pidió a los ayuntamientos que "den aire" a ese proceso administrativo, de manera que no se vean retrasados los planes de construcción de viviendas sociales.