27 noviembre 2006

El precio del suelo baja un 18%

La consultora Dyrecto constata una caída en el precio del suelo: «El mercado de suelo se encuentra saturado. La oferta se ha duplicado en lo que va de año, lo que ha provocado que el número de transacciones en los seis primeros meses del año se haya reducido en un 30 por ciento respecto al mismo período del año anterior y que los precios de venta de suelo bajen en un 18 por ciento. La mayor oferta junto a una caída en la demanda ha provocado además un descenso en la presión compradora del 33 por ciento, lo que previsiblemente hará que los precios bajen todavía más, según prevé la consultora Dyrecto. Una situación que la compañía achaca al traslado del poder de negociación al promotor, lo provoca que muchos suelos no encuentren hoy comprador. Las dificultades para vender un suelo hacen que sea cada vez más necesario la venta profesionalizada y preferentemente mediante la forma de subasta, recomienda la consultora. Por zonas, el estudio señala a Canarias como la comunidad autónoma con mayor presión compradora de toda España, seguida de Madrid, Cantabria, Baleares y Comunidad Valenciana.»

29 octubre 2006

De risa

En el Ministerio de Vivienda ya no saben qué hacer, según el viñetista Rodera:

22 octubre 2006

Se terminó el boom, empieza el aterrizaje

La estadística oficial está poniendo las bases para un cambio de opinión generalizado sobre lo que le espera al mercado inmobiliario. Por el momento, se oficializa la desaceleración. En Cinco Días, "El precio de la vivienda se desacelera de nuevo y rebaja su crecimiento al 9,7% anual":

«El precio medio de la vivienda se incrementó en los últimos 12 meses del año el 9,7%, lo que supone un mantenimiento de la tendencia de desaceleración del mercado, según las estadísticas que hoy ha hecho públicas el Ministerio de Vivienda. En ellas se detalla que los precios subieron 1,1 puntos porcentuales menos que en el primer trimestre del ejercicio, cuando la subida interanual registrada fue del 10,6%. Es además la primera vez en cinco años que el precio de la vivienda crece por debajo de los dos dígitos. Una fuerte reducción del ritmo de crecimiento si se compara con lo que ocurría a finales del primer trimestre de 2004, cuando los precios de la vivienda libre crecían un 18,4%. El proceso de desaceleración “se hace más evidente”, según el Ministerio de Vivienda, si se comparan las variaciones trimestrales de cada uno de los índices.»

15 octubre 2006

Invertir en carteles de 'Se vende'

Antes que en pisos, resulta más aconsejable invertir en una fábrica de carteles para inmobiliarias. Se ven cada vez más, colgados de balcones y ventanas de pisos vacíos comprados por algún 'inversor' arriesgado. El consejo de Manuel Moreno Capa para los inversores es que se alejen del ladrillo si no tienen la paciencia necesaria para lo que se avecina:

En los precios inmobiliarios, casi todos los expertos y servicios de estudios llevan años equivocándose, anunciando un enfriamiento, o incluso un pinchazo, que parece que no llega nunca. ¿O sí?

Quizás de tanto advertir que llega el lobo, a más de uno el depredador le atrape con el piso vacío, sin vender, sin alquilar, cargado de gastos (hipoteca, comunidad, etc.), y con el cartel poniéndose amarillo en el balcón. Porque cada vez hay más carteles, pero además ahora se acompañan con datos de recortes o paralizaciones en las subidas en diversos mercados. Y las previsiones ya no hablan de enfriamiento, sino, por primera vez en muchos años, de caídas: según la firma de análisis Moody´s, el precio de la vivienda caerá un 2,6 por ciento el año próximo en Estados Unidos y la tendencia a la baja podría prolongarse hasta 2009 en algunos estados (...)

Diversos expertos inmobiliarios estiman que la demanda de vivienda nueva caerá con cierta intensidad este año. Aún no hay previsiones de inminentes descensos de precios, pero hay zonas de la más saturada costa mediterránea que se dan ya por desahuciadas y en las que se esperan fuertes recortes, ya que los carteles de "se vende", en pisos y chalets comprados hace poco, compiten con nuevas promociones casi totalmente sin vender.

El lobo ha llegado. O, al menos, enseña los dientes. Si aún piensa en invertir en vivienda, tómeselo con calma. Seguro que, a poco que el cartel se ponga algo más amarillo, el precio acabará bajando. Y si compró hace poco, pensando en una plusvalía rápida, tómeselo con calma: reduzca sus expectativas de revalorización o siéntese a esperar un nuevo tirón alcista (si puede soportar los gastos de tener un piso vacío).

Carteles amarillos de 'Se vende'

02 octubre 2006

Los precios se estancan según estudio de idealista.com

Se trata de uno de los primeros informes que arrojan datos que inequívocamente hablan de estancamiento: «Los precios de la vivienda usada en Madrid, Barcelona y Valencia permanecieron estancados durante el tercer trimestre del año, al registrar subidas inferiores al 1%, según el estudio elaborado por el portal idealista.com. (...) En concreto, Barcelona y Madrid subieron un 0,7% y un 0,6% respectivamente, y Valencia cayó un 0,1%. El precio por metro cuadrado en Barcelona se situó en 4.824 euros, mientras que en Madrid ascendió a 4.2456 y en Valencia, con la ligera caída, los precios se mantuvieron en 2.758 euros por metro cuadrado. La muestra tomada por el portal inmobiliario para la realización del informe fue de 31.840 viviendas, todas de segunda mano y puestas a la venta en Barcelona y sus comarcas, en Madrid y 34 municipios de la comunidad, y en Valencia capital, que están o estuvieron anunciados en la base de datos de 'idealista.com' durante el período de análisis de 30 de junio a 30 de septiembre de 2006. Madrid, registró el incremento más bajo desde el inicio del análisis del mercado madrileño en el año 2000, a excepción del segundo trimestre de 2004, cuando el precio medio subió un 0,5% como consecuencia de los atentados terroristas del 11M y las elecciones generales.» En Cinco Días.

El documento: Evolución trimestral del precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona, Madrid y Valencia. Tercer trimestre 2006 (pdf.284k)

27 septiembre 2006

La vivienda y las barbas del vecino

Publicado en el diario El Economista, "Los precios de la vivienda bajan en EEUU por primera vez en 11 años":

La vivienda nunca baja. Éste es uno de los mitos que más se escuchan en nuestro país en los tiempos que corren, para justificar la supuesta ‘seguridad absoluta’ de la inversión en vivienda. ‘Como mucho, los precios se estabilizarán’, conceden los que sacan a pasear el mito (cada vez más, gente que ha comprado a precios más que dudosos y que busca una justificación a la que agarrarse).

La cuestión es que sí baja. Que se lo digan a los japoneses, que han sufrido más de una década de caída constante del precio de los inmuebles. Ah, ¿que eso es Oriente y no cuenta? Bueno, pues que se lo digan a los norteamericanos: ayer se publicó la primera caída del precio de la vivienda usada en 11 años.

Ocurrió en agosto, cuando el precio medio de venta registró una caída del 1,7% hasta 225.000 dólares, según la Asociación Nacional de Inmobiliarias. Esta caída del precio coincide con el quinto descenso consecutivo de las ventas de casas de segunda mano, hasta su nivel más bajo desde enero de 2004. En los últimos 12 meses, las ventas han caído el 12,6%, mientras que los inventarios de casas sin vender han subido a máximos de 13 años.

Para las inmobiliarias, que viven de vender casas, la caída del precio significa que el mercado se está estabilizando. Pero los economistas sin conflictos de interés creen que la corrección tiene camino por recorrer: "Con unos inventaros tan altos, hay mucho más ajuste por delante antes de que el mercado haga suelo", según Naroff Economic Advisers, que añade que "la Fed está al corriente de los problemas inmobiliarios, que son la principal razón para su previsión de ralentización económica y moderación de la inflación".

30 mayo 2006

La burbuja de los acaparadores de vivienda

Un largo pero interesante, fundamentado e incisivo artículo de La Página Definitiva, que se anuncia con el mensaje de las protestas por la vivienda: "¡Queremos un pisito, como el del Principito!"

Como es sabido, en España no hay mercado de alquiler y la estrechez del mismo condena a precios altísimos y a que la gente opte casi indefectiblemente por comprar. Lo que ayuda a que la demanda de pisos en propiedad siga sana y robusta. Es una particularidad que retroalimenta la dinámica de propietarización que sabiamente, como siempre, introdujo el Caudillo en nuestro país. Sabía el Generalísimo que unir a la gente a la tierra o al bloque de viviendas, darles una propiedad por misérrima en origen que fuera (hoy, no crean, esos pisos absurdos de los años cincuenta valen un potosí), era un germen imparable hacia el conservadurismo social. Una sociedad de propietarios pequeño-burgueses no es revolucionaria.

Pero no todas las sociedades de propietarios pequeño-burgueses tienen el precio de las viviendas por las nubes y a los jóvenes de 30 años viviendo con sus papis. Algo raro pasa en España. Algo más pasa. Y algo de lo que pasa es que aquí el deporte nacional, en parte consecuencia del virus propietarista inoculado por el franquismo, en parte reflejo de la mileraria atracción por la tierra del español, en parte manifestación de una característica de la generación de los que hoy tienen 50-60 años, es acaparar viviendas. Para "invertir", dicen. O para los hijos. O para hacerse un patrimonio. O para que la abuela tenga tres casas diferentes, una para cada estación del año. A fin de cuentas, como bien es sabido, la vivienda es junto con los sellos el único bien que nunca, nunca, se devalúa. Todo lo más se mantiene el precio un par de añitos y luego para arriba otra vez, oiga. Embebidos de esa doctrina, masas de españoles se apuntan al carro, compran y asisten encantados a las fiables proyecciones de las sociedades de tasación sobre cuánto se ha revalorizado su piso. Son ricos, oiga.

"Inversión, especulación, burbujas y estafas a gran escala: La vivienda en España, para quien se la trabaja recalificando".

21 mayo 2006

¿Cuándo será preocupante la subida de tipos?

Interesante recopilación de opiniones sobre la subida de tipos de interés. Expertos en diversas áreas responden a la pregunta clave que formula el suplemento de El Mundo: "¿Cuándo será preocupante la subida de tipos?" Una de las respuestas que invitan más a la prudencia, tomando en serio el pánico inmobiliario, es la del catedrático de economía y arquitecto Ricardo Vergés: «Las familias que están hipotecadas se tenían que haber preocupado antes. La inquietud tiene que aparecer en el momento de la compra. Y lo primero que hay que hacer es comprobar si la vivienda vale lo que te piden por ella. Esto se hace realizando una proyección: una casa que hace seis años costaba 125.000 euros no puede costar ahora 300.000. Se dice que el precio continuará aumentado. ¿Y si no es verdad? ¿Y si las viviendas empiezan a bajar, descontando la inflación? ¿Y si en el futuro no hay un mercado en el que se puedan vender los pisos sin perder dinero? Las casas bajarán, aunque pueden tardar bastante. Hasta cinco años o más. Pero, para entonces, el 'agujero' del mercado de vivienda, que hoy es de 350.000 millones de euros, será de 500.000 millones. En España, la vivienda supone el 40% de los ingresos de las familias a 40 años; en Francia, el 20% a 15 años. ¿Cómo se quiere que las familias españolas aguanten bien este ritmo? Muchas de las que lo soporten al principio también acabarán 'pinchando'. Estamos en los primeros peldaños de una escalera que va a ser muy larga y que irá dejando en los descansillos a muchas familias.»

08 mayo 2006

Desde Bruselas se ven nubarrones

En la "envidiable situación" de la economía española destacan negativamente ciertos nubarrones que, con la diligencia debida, se encarga de resaltar el comisario europeo del ramo: «El comisario de Asuntos Económicos, Joaquín Almunia, ve "nubarrones" en el horizonte de la economía española por la pérdida de competitividad, la elevada inflación y el déficit por cuenta corriente. Asímismo ve riesgo en la evolución del sector vivienda. El Ejecutivo comunitario recortó la previsión de crecimiento para España al 3,1% en 2006 y al 2,8% en 2007, en lugar del 3,2% y del 3% que había pronosticado el pasado noviembre. (...) Estos problemas responden, según el comisario de Asuntos Económicos, a un patrón de crecimiento que "descansa mucho en la demanda de consumo". Esta demanda se ve "alimentada" por los bajos tipos, que permiten a las familias endeudarse para comprar viviendas, lo cual "anima extraordinariamente al sector". Por todo ello, apuntó que España es uno de los países de la zona euro con más "riesgos" para el crecimiento económico derivados de la evolución del sector de la vivienda. Ésta "puede verse afectada por el endurecimiento de las condiciones de financiación como consecuencia de la subida de tipos de interés", subrayó. Los efectos de estos factores comenzarán a sentirse en los años 2006 y 2007, ya que aunque la economía española va a seguir creciendo por encima de la media de la zona euro, las diferencias de crecimiento disminuyen, subrayó Almunia. El ritmo de creación de empleo se mantendrá pero aumentará el déficit por cuenta corriente.»

28 abril 2006

¿Resiste el ciclo alcista inmobiliario?

Resalto las conclusiones que Julio Rodríguez López argumenta con datos en un reciente artículo sobre la evolución del mercado de la vivienda. Este economista con experiencia en el sector hipotecario dibuja un panorama con pocas variaciones en 2006 respecto a la prevista desaceleración: «En la evolución citada de los indicadores del mercado de la vivienda en 2005-2006 llama la atención la potencia de la nueva oferta, mientras resiste razonablemente la demanda. Todo apunta, pues, a que no habrá cambios relevantes en el citado mercado en el primer semestre de 2006 y a que el papel de las compras de viviendas efectuadas con fines de inversión debe ser más que destacado. La preocupación creciente por el conjunto de la actividad productiva en caso de cambio significativo en la situación del mercado inmobiliario no parece afectar a los gobiernos locales, que siguen apostando por el inmobiliario residencial, a la vista de los planes de urbanismo que se anuncian.» "¿Sin cambios en el mercado de la vivienda en 2006?"

22 abril 2006

La subida de tipos afectará a la burbuja

El análisis del catedrático emérito José Barea apunta a que el proceso que lleva a un pinchazo de la burbuja inmobiliaria se ha iniciado con la subida de tipos de interés: «'Si los tipos de interés suben tres o cuatro puntos se pinchará la burbuja inmobiliaria' afirma. El Banco Central Europeo subió los tipos de interés un cuarto de punto, hasta el 2,5%, en marzo y se prevé que haya una nueva subida el mes próximo. Barea ha sido uno de los economistas que más claro han dicho que sí, que existe burbuja inmobiliaria. 'La burbuja se ha sostenido hasta ahora por un crecimiento fuerte de la demanda interna (1,8 puntos por encima del PIB); no hay competencia en el sector inmobiliario español, los pisos se compran y venden en España. El crecimiento del empleo y la ausencia de mercado de alquiler también sostienen que los precios de las viviendas suban tanto año tras año'. (...) Pero esto podría estar a punto de cambiar. 'La burbuja se mantendrá hasta que cambien los tipos de interés; en mi opinión esto ya ha empezado, que crezcan medio punto no es nada, pero con la inflación que vamos a tener y la subida del precio del petróleo los tipos subirán' estima. 'Al subir los tipos de interés las familias se verán cogidas en una espiral complicada si esta subida es de tres o cuatro puntos, esto conllevará una caída de los precios de la vivienda: la burbuja se romperá'.» En Cinco Días: "Si los tipos suben tres o cuatro puntos pinchará la burbuja".

09 abril 2006

Esperando el aterrizaje suave

Pronostican para este año un nuevo paso en el lento pero seguro aterrizaje del mercado: «El Servicio de Estudios de La Caixa prevé un "aterrizaje suave" de los precios de la vivienda en España para este mismo año y los dos siguientes, una desaceleración que el grupo inmobiliario Tecnocasa también reconoce que puede producirse debido al encarecimiento de las hipotecas por la subida del Euribor. El director del Servicio de Estudios de La Caixa, Jordi Gual, previó hoy, durante la presentación de un informe inmobiliario, que los precios de la vivienda subirán este año alrededor del 10 por ciento, lo que en términos reales, una vez descontada la inflación, puede quedarse en poco más del 6 por ciento, precisó. Este experto advirtió de que, en los próximos años, "incluso pueden darse aumentos de precios de los pisos inferiores al IPC, con lo que el precio real estará bajando, tal y como ya pasó en el período comprendido entre 1993 y 1996". Gual atribuyó estas previsiones a la subida de los tipos de interés, que encarecerán las hipotecas, aunque comentó que, al tratarse de un aumento progresivo, "no esperamos un descenso brusco de los precios, sino una suave desaceleración de la demanda". "En términos financieros, si alguien va a comprar casa y puede esperar, lo mejor sería que lo hiciese", señaló Gual, aunque advirtió de que "eso sólo sirve para las personas que ya tienen una vivienda".»

02 abril 2006

El comprador vuelve a "existir"

Después de años en los que las inmobiliarias vendían literalmente todo lo que se proponían construir, parece que empiezan a preocuparse por que las nuevas viviendas respondan a las demandas los consumidores: «Las estrategias de marketing de las inmobiliarias para atraer a todo tipo de clientes se están volviendo del revés. Si antes lo que imperaba en el sector era la comercialización de productos con una visión empresarial, más cercana a 'mirarse su propio ombligo' que a dar respuesta a la demanda real de los usuarios actuales de vivienda, de un tiempo a esta parte lo que empieza a imponerse en el mercado es hacer todo lo posible por cumplir aquella máxima, empleada por más de un empresario del sector, que reza: «Construye y promueve solamente las viviendas en las que a ti te gustaría vivir». Cuestionarios exhaustivos, atención personalizada, promoción y desarrollo de aquellos departamentos especializados en el análisis de la demanda, estudio del comportamiento de los compradores frente a las distintas opciones que se les presentan, acuerdos con proveedores para facilitar los servicios de posventa... Parece que hoy en día nada resulta suficiente para ponerse en la piel del comprador. ¿Alguien da más?» "Imaginación al poder: manual para ponerse en la piel del comprador de casas".

19 marzo 2006

El ladrillo recibe menos inversión foránea

Baja la inversión extranjera en vivienda: «¿Se pincha la burbuja inmobiliaria? La pregunta no tiene por ahora respuesta, pero, a tenor de las cifras que ayer publicó el Banco de España sobre inversión extranjera en inmuebles, todo indica que el ‘globo’ comienza a tomar suelo. El tiempo dirá si se trata de un descenso suave o brusco. Los datos del Banco Central indican que la inversión extranjera destinada a la compra de solares, terrenos o inmuebles cayó en 2005 un 15% respecto al año anterior. Se ha pasado de 6.605 millones de euros a 5.626 millones, todavía una cantidad elevada respecto a los valores alcanzados por este concepto en los últimos 15 años. El descenso consolida un cambio de tendencia. De hecho, desde que comenzó el actual ciclo expansivo de la economía española, nunca antes se habían registrado variaciones negativas. Entre 1994 y 2003, los crecimientos se movieron en una horquilla positiva que osciló en todos los casos entre el 17,2% y el 64,8%, pero en 2004 el descenso fue ya del 6,6%, nueve puntos menos que el año pasado. (...) La inversión extranjera supone alrededor del 8% del valor añadido bruto de la construcción, y cerca del 4% de la inversión total en el sector. Prácticamente, el 35% de la inversión extranjera directa en España -15.130 millones de euros- va destinada a la compra de inmuebles.» "Frenazo a la inversión extranjera en vivienda, que cae un 15% por segundo año consecutivo".

12 marzo 2006

El Euribor que se nos viene encima

Un reportaje de Su Vivienda sobre el temor al Euribor: «Las advertencias que las principales autoridades monetarias -Banco de España y Banco Central Europeo- han venido haciendo en los últimos tiempos acerca del riesgo que podría suponer un incremento de los tipos de interés en nuestro país debido al gran endeudamiento de las familias comienzan a trasladarse a la realidad. Algunos hipotecados ya han sufrido las primeras consecuencias de la subida del Euribor que, con la revisión, se ha plasmado en un aumento de la cuota mensual. Otros, son conscientes de que pronto les tocará ellos. De hecho, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), la mayoría de los préstamos que se revisen en marzo y utilicen el Euribor como referencia experimentarán un aumento de las cuotas. Es más, la AHE ha advertido de que las hipotecas podrían subir hasta 1.320 euros anuales en dos años si el Euribor se encarece 1,50 puntos y alcanza el 4,41% -en febrero pasado se situó en el 2,91%-. La subida de la cuota en este escenario que plantea la AHE de un incremento del 1,5% del Euribor afectará de manera distinta en función del año de contratación de la hipoteca, siendo más notable el incremento cuanto más reciente sea el préstamo hipotecario. Así, la subida irá desde los 486 euros para un préstamo hipotecario estándar contratado antes de 1997 hasta un máximo de 1.320 euros para quienes lo hicieron a partir de 2002.» "Euribor: las caras de la preocupación".

28 febrero 2006

En un año, 800.000 viviendas nuevas

Nuevo récord anual, a pesar de que la tendencia que se apunta sea ligeramente distinta a la de pleno 'boom' inmobiliario: «La autorización de viviendas batió un nuevo récord el pasado año, con 812.294 pisos visados por los arquitectos, según los datos proporcionados ayer por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España. Las nuevas viviendas fueron un 6,6% más que en 2004, cuando ese indicador se situó en el 11,2% por encima del año anterior. Y en algunas comunidades como Madrid o Murcia incluso descendió significativamente el pasado año: un 12,8% y un 16,3% menos, respectivamente. Los datos de proyectos visados por los arquitectos revelan un cierto estancamiento en el cuarto trimestre de 2005, cuando la construcción de nuevas viviendas creció sólo un 2,9%, un dato insólito desde que comenzó a crecer la burbuja inmobiliaria a mediados de los noventa (con la excepción de la ligera desaceleración en 2000), durante la que los pisos se encarecieron hasta un 150%. (...) Según explica el economista y arquitecto Ricardo Vergés, parece que en el segundo semestre se hubiese tocado techo y aprecia una suerte de "relevo", las "grandes masas del boom, las grandes ciudades y el litoral" se ven sustituidas como principales zonas de crecimiento por otras relativamente cercanas por autopista.» "Los arquitectos visaron 812.000 viviendas en 2005, cifra récord".

19 febrero 2006

Precio de la vivienda y precio del dinero: lo comido por lo servido

Como era previsible, ni con desaceleración de precios ni sin ella se soluciona el problema del acceso a la vivienda: «Con toda probabilidad, muchos de los ciudadanos que tienen pendiente la adquisición de su primera vivienda, principalmente jóvenes y otros colectivos con menores recursos económicos, habrán comenzado a frotarse las manos al ver que la desaceleración de los precios de las casas se hace realidad. Pero antes de hacerse ilusiones, es aconsejable reflexionar sobre todos los ingredientes que componen el 'nuevo' mercado inmobiliario que ahora comienza a perfilarse, ya que no todos juegan a favor de los compradores. Sin ir más lejos, la subida de los tipos de interés comienza a convertirse en un 'handicap' importante. Tanto que prácticamente aniquilará los efectos positivos que podrían esperarse de las menores subidas de los precios. Ni siquiera las mejores ofertas hipotecarias con las que ya cuentan las entidades bancarias, con plazos de contratación mucho más amplios entre otras ventajas, servirán para salvar el obstáculo que representa la previsible subida de los tipos de interés de entre 50 y 75 puntos básicos para 2006.» "La subida de tipos «boicotea» los efectos positivos de la desaceleración".

07 febrero 2006

Hablamos de bajadas de precios

Un estudio se atreve a pronosticar y a cuantificar una bajada del precio de la vivienda: «El sector inmobiliario ha dejado de hablar de desaceleración moderada de los precios de la vivienda. Ahora se refieren a ella con otros términos: corrección brusca y, en concreto, correción brusca en la segunda mano. La voz de alarma proviene de un informe inmobiliario elaborado por la asesoría Forcadell y la Universidad de Barcelona (UB), del que se desprende que el precio de la vivienda en España bajará una media del 20% en el periodo 2007-2009. Esta bajada se debe a cambios en el mercado como el menor crecimiento de la economía española, el exceso de oferta y la caída de la demanda, ya que los especuladores e inversores no obtendrán buenos resultados y abandonarán la compra de vivienda como medio de ganar dinero, según ha explicado el profesor titular de Teoría Económica, Director del Master de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la UB y director del informe, Gonzalo Bernardos. Bernardos ha asegurado que ante la pregunta de si bajará el mercado de la vivienda en España, la respuesta es "rotundamente sí", y para el periodo 2007-2009 prevé un "aterrizaje brusco", un fenómeno que ha tenido en 2005 un "año de transición", con la desaceleración de la subida de precios de la vivienda y que en 2006 empezará a materializarse para invertir la tendencia de incrementos a partir de 2007.»

29 enero 2006

Reclamaciones por la vivienda

Se bate récord en el año 2005: «Un total de 10.424 reclamaciones recibió el pasado año la Federación de Usuarios y Consumidores Independientes (Fuci) en materia de Vivienda, frente a las 8.702 contabilizadas el año anterior. De ellas, la mayoría (8.472) estuvieron relacionadas con la compraventa, frente a las 1.952 quejas sobre arrendamiento. En cuanto a las causas de las reclamaciones o denuncias, 3.309 estaban relacionadas con los defectos en la construcción, vicios ocultos, fallos en los acabados, grietas o humedades, entre otras. Otro de los motivos más frecuentes de queja entre consumidores es el incumplimiento de la memoria de calidades (2.554) y las cláusulas abusivas de los contratos (2.082). De éstas, las principales fueron, según la Fuci, la fecha de entrega condicionada a la voluntad de la empresa, una subida en el precio pactado sin razones objetivas o la obligación de subrogarse a la hipoteca del promotor. Los retrasos en la entrega de la vivienda, el cobro de cantidades indebidas y el 'mobbing' inmobilario son otras de las principales quejas (1.124, 830 y 425, respectivamente).»

22 enero 2006

Hipotecas a 50 años

Un reportaje del suplemento económico de "El País" se asoma al fenómeno de las hipotecas para toda la vida:

Tipos de interés y precios de la vivienda al alza: un cocktail difícil de digerir para quienes, muy especialmente los jóvenes, desean adquirir su primera casa. Para suavizar esta mezcla -lograr que las letras mensuales aprieten pero no ahogen- las entidades lanzan las ya conocidas como hipotecas interminables: sus plazos se amplían hasta los 40 e incluso 50 años. En este boom de los créditos sin fecha de caducidad, el Banco de España está preocupado por que los riesgos son altos, sobre todo ahora que el Euríbor, principal referencia hipotecaria, cotiza ya por encima del 2,85%, por lo que, de mantenerse esta tendencia, a partir de abril, se pagarán unas cuotas mensuales 60, 70 e incluso 80 euros más caras.

El Banco de España dejaba claro en su último informe sobre Estabilidad Financiera (diciembre de 2005) su inquietud (por el riesgo que asumen tanto las entidades como los particulares que los suscriben) por la aparición de "algunos desarrollos preocupantes en el mercado de productos bancarios, ligados al mercado hipotecario. Productos con garantía hipotecaria a plazo muy largo, con posibilidad de ajustar el plazo de amortización de forma flexible, o incluso con largo periodos de carencia y la posibilidad de aplazar el pago de una parte significativa del principal del préstamo hasta el vencimiento de la operación". El Banco de España se refería claramente a las hipotecas más de moda de los últimos tiempos -plazos que se dibujan interminables, con la posibilidad de pagar sólo intereses durante uno, dos, tres o incluso diez años y con la opción incluso de aplazar la devolución de una parte significativa del principal del préstamo hasta el vencimiento de la operación- dirigidas muy especialmente al colectivo de jóvenes.

"Hipotecas interminables a precios más altos" (El País, 15-01-06)

14 enero 2006

El auge inmobiliario se traslada de lugar

Los aumentos de precios más acusados se están produciendo ahora en ciudades pequeñas y en municipios cercanos a las grandes urbes: «En plena época de desaceleración y de vuelta a la normalidad es ahora cuando muchas localidades están experimentando su particular 'boom' de vivienda. Se trata, en la mayoría de los casos, de ciudades de más de 25.000 habitantes y que no alcanzan los 100.000, cuyos incrementos bien se podrían atribuir a ciudades como Madrid, Barcelona o San Sebastián. Eso sí, hace por lo menos un par de años, ya que es en las ciudades con los precios más elevados donde ahora las subidas de precios están siendo más suaves. Todo lo contrario de lo que sucede en las localidades pequeñas y medias. De hecho, frente a la media nacional -el incremento de los precios de la vivienda en 2005 fue de un 10,8%, según datos de la compañía Sociedad de Tasación-, son las casi 200 poblaciones de menos de 25.000 habitantes las que han experimentado el mayor aumento medio (14,9%).» "Los municipios medios experimentan ahora su particular «boom» inmobiliario".

05 enero 2006

El precio de la vivienda cierra el año con un 10% de incremento

El balance de 2005 confirma el diagnóstico de la "desaceleración": «El precio de la vivienda ha seguido creciendo en 2005, aunque cada vez con menor intensidad. Según los datos publicados hoy por Sociedad de Tasación, el metro cuadrado de los pisos de nueva construcción se situó a cierre del año en una media de 2.516 euros, un 10,1% más que un año antes. En 2004, la subida fue del 14%. La moderación de la subida, que los expertos ya habían avanzado a principios del ejercicio pasado, se debe a la menor presión de la demanda, unida a la revitalización de otras formas de inversión. Aún así, el mercado inmobiliario sigue siendo una inversión atractiva, y durante 2005 la vivienda se encareció en todas las capitales de provincia, aunque en cinco de ellas el alza fue superior al 15%: Lérida (17%), Valencia (16,5%), La Coruña (16,2%), Zaragoza (16,1%) y Cuenca (15,3%). Por el contrario, en nueve capitales la subida fue inferior al 10%: Oviedo (9,3%), Salamanca (8,8%), Burgos (8,7%), Las Palmas (7,6%), Barcelona (7,5%), Madrid (7,4%), Vitoria (7,4%), San Sebastián (6,8%) y Pamplona (6,5%). El estudio también revela importantes ascensos en poblaciones más pequeñas.»

«Sociedad de Tasación prevé que el precio de la vivienda nueva continúe subiendo en 2006, pero con una tendencia desacelerada respecto a la experimentada en 2005. Además, el encarecimiento será más moderado en los municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables. A partir de los datos del Ministerio de Vivienda, la empresa espera que las viviendas iniciadas superen las 700.000 unidades en 2005, cantidad "muy importante" y "superior" a la contabilizada en 2004. La tasadora asegura además que el precio de una casa es actualmente ocho veces el de hace 20 años. En concreto, una vivienda nueva de tipo medio de 100 metros cuadrados alcanzó los 251.600 euros a 31 diciembre de 2005, por lo que el precio de venta actual es casi ocho veces superior al de 1985.» "El precio de la vivienda nueva subió un 10,1% en 2005".