31 diciembre 2007

El precio de la vivienda baja en 2007

Termina el año con la confirmación del pinchazo en el crecimiento del sector inmobiliario que reflejan estudios como el idealista: «Durante 2007 el precio de la vivienda de segunda mano bajó en los principales mercados inmobiliarios españoles, según el informe anual de precios elaborado por idealista.com. En la mayoría de estos mercados es la primera caída que se registra desde que idealista.com inició la publicación trimestral periódica de la evolución de precios de vivienda de segunda mano, en 2000. La ralentización iniciada en el segundo semestre de 2006 ha dado paso en 2007 a las primeras caídas que, aunque leves, confirman el fin de un ciclo».

«Barcelona fue la primera capital española en notar el cambio de tendencia y donde el valor de la vivienda ha registrado los mayores descensos, con una caída del 2%. En Madrid el precio bajó un 0,3% y aunque la bajada es moderada, el descenso de los precios registrado en 2007 pone de manifiesto el fin del ciclo alcista y la entrada en un periodo de reajuste. (...) En la mayoría de las ciudades de 17 comunidades autónomas analizadas por idealista.com se produjeron o variaciones negativas o subidas por debajo de la inflación, lo que ha supuesto bajadas reales del precio de la vivienda».

El informe se puede descargar en pdf aquí.

29 octubre 2007

Las previsiones hablan de caída de precios

Lo ha puesto por escrito el departamento de estudios de DB: en los próximos doce meses se producirá una caída nominal de los precios de la vivienda. «La tan comentada burbuja inmobiliaria en España vuelve a ser noticia. De acuerdo con las estimaciones de Deutsche Bank, los precios de la vivienda, en térnimos nominales, podrían incluso caer en 2008, hasta un 8%, y mantenerse sin apenas cambios, o sólo en línea con la inflación, para el periodo 2009-2013. El freno en la escalada podría reflejarse de forma significativa este mismo ejercicio. Los analistas de Deutsche Bank prevén una subida en el precio de los pisos cercana a la inflación, alrededor del 3%. El banco de inversión alemán considera posible que el mercado inmobiliario se ajuste a la evolución del IPC, pero resalta que "nada garantiza que el ajuste vaya más allá".»

«Un escenario de menor confianza en el mercado, y la opción de "esperar y ver" antes de realizar nuevas inversiones. podrían desencadenar una contracción en los precios nominales, más aún, con el endurecimiento de las condiciones crediticias de fondo. Unas eventuales caídas, además, podrían provocar mayor ansiedad, y acelerar el proceso de ajuste en el mercado». En Expansión.

17 junio 2007

Bajar los precios para vender más rápido

Una vez pinchadas definitivamente las expectativas de revalorización infinita en el mercado inmobiliario, los vendedores empiezan a calibrar la magnitud de la caída del negocio. Se venden menos casas y se tarda más en vender. «Los compradores y los vendedores de vivienda usada no se encuentran. Es la principal conclusión que se extrae de una encuesta realizada por Expocasa, el portal inmobiliario de Facilisimo.com a partir de un millar de usuarios. La encuesta, dividida entre los que venden y los que compran, arroja datos sorprendentes, como que los vendedores, tanto particulares como profesionales, rebajan los precios entre un 6% y un 8% para colocar los pisos usados. Y la previsión es que aún bajen más. Entre los encuestados que venden casa, más de la mitad, el 57,78%, no se ha puesto plazo para venderla. Entre los que sí tienen plazo, su tiempo medio es de nueve meses y dos semanas. Respecto a la pregunta de si mantendrían el precio o lo bajarían, el porcentaje es similar. Estos últimos lo harían un 6,48%. Casi la mitad de los encuestados lleva seis meses o más con ella a la venta. Y de éstos, más de un 60% ya ha variado el precio, siendo esta modificación principalmente a la baja. El número medio de personas que se interesan por una vivienda cada semana son cinco personas.» En El Confidencial: "Los vendedores rebajan los precios de los pisos usados un 6% para poder colocarlos".

La principal conclusión: «De los encuestados, un alto porcentaje piensa que los precios bajarán, aunque aún hay gente que no lo tiene tan seguro y cree que seguirán subiendo. En general, los que venden su casa no saben si en los próximos seis meses modificarán los precios de venta. Sí es cierto que la gran mayoría de aquellos que llevan seis meses o más con ella en el mercado ya han bajado los precios

05 abril 2007

La montaña rusa de la vivienda

Los precios del mercado de la vivienda en EEUU, desde 1890 hasta el actual boom, ajustados a la inflación y representados por una montaña rusa con impresionantes subidas y alucinantes bajadas. En Youtube: Real Estate Roller Coaster.



El vídeo es una creación de la web speculativebubble.com. Aquí el gráfico del economista Robert J. Shiller en el que está basado.

19 marzo 2007

Hipotecas de alto riesgo

El mercado hipotecario de EEUU vive en los últimos meses un sobresalto tras otro.

Las hipotecas de alto riesgo (subprime en inglés) son préstamos para la compra de vivienda concedidos a particulares con un complicado historial de crédito en EEUU. Habitualmente implican tipos de interés más elevados para compensar el mayor riesgo de impago. Su uso, que se popularizó a partir de 2003 debido al fuerte encarecimiento de la vivienda, ha permitido que más estadounidenses accedan a su primera residencia, contribuyendo a sostener la actividad inmobiliaria.(...)

El año pasado, una de cada cinco hipotecas que se concedió en EEUU fue de alto riesgo, según Deutsche Bank; antes, sólo una de cada diez entraba en la categoría de alto riesgo. Pese a su reciente importancia, estas hipotecas todavía representan una pequeña parte –el 12%– del saldo vivo hipotecario de EEUU.(...)

El mercado de hipotecas de alto riesgo ha pinchado, debido a que la subida de tipos de interés ha provocado que muchas familias no puedan pagar las mensualidades de sus hipotecas. La morosidad se ha disparado hasta casi el 13%, alcanzado el 19% en algunos bancos. New Century está al borde la quiebra, después de que los bancos de Wall Street hayan cancelado sus líneas de crédito. Otros 36 bancos hipotecarios de alto riesgo han cerrado, quebrado o han sido vendidos desde diciembre. El precio de los bonos respaldados con hipotecas de alto riesgo (índice ABX BBB-) se ha desplomado, lo que ha ampliado el diferencial con respecto al libor en dólares desde 500 puntos en enero hasta casi 2.000 puntos básicos esta semana.

"Hipotecas de alto riesgo: un negocio explosivo" Javier Blas en Expansión (17/03/2007)

07 enero 2007

Las inmobiliarias y el cambio de ciclo

Empieza el año con el máximo responsable de una inmobiliaria hablando de manera sorprendentemente clara sobre la evolución del sector:

Cada vez cuesta más vender una casa. Ahora se puede tardar "hasta el doble de tiempo" que hace un año, ha dicho hoy el presidente de la inmobiliaria RE/MAX en España, Javier Sierra, quien cree que los precios de los inmuebles están disparados.

Según Sierra, las viviendas en España "ya no están por subir mucho más", por lo que "algún promotor lo va a pasar mal" por el precio al que compró el suelo hace uno o dos años.

El presidente de RE/MAX añadió que los precios de la vivienda están "muy altos" en nuestro país, y en este sentido apuntó que ya se aprecia una reducción en lo que los propietarios individuales piden por su casa.

Sierra advirtió además de que se espera una "corrección" del mercado español de la vivienda que podría hacer desaparecer la mitad de las agencias inmobiliarias.

En Consumer.es: "Las inmobiliarias tardan el doble de tiempo que hace un año en vender una casa"