28 febrero 2006

En un año, 800.000 viviendas nuevas

Nuevo récord anual, a pesar de que la tendencia que se apunta sea ligeramente distinta a la de pleno 'boom' inmobiliario: «La autorización de viviendas batió un nuevo récord el pasado año, con 812.294 pisos visados por los arquitectos, según los datos proporcionados ayer por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España. Las nuevas viviendas fueron un 6,6% más que en 2004, cuando ese indicador se situó en el 11,2% por encima del año anterior. Y en algunas comunidades como Madrid o Murcia incluso descendió significativamente el pasado año: un 12,8% y un 16,3% menos, respectivamente. Los datos de proyectos visados por los arquitectos revelan un cierto estancamiento en el cuarto trimestre de 2005, cuando la construcción de nuevas viviendas creció sólo un 2,9%, un dato insólito desde que comenzó a crecer la burbuja inmobiliaria a mediados de los noventa (con la excepción de la ligera desaceleración en 2000), durante la que los pisos se encarecieron hasta un 150%. (...) Según explica el economista y arquitecto Ricardo Vergés, parece que en el segundo semestre se hubiese tocado techo y aprecia una suerte de "relevo", las "grandes masas del boom, las grandes ciudades y el litoral" se ven sustituidas como principales zonas de crecimiento por otras relativamente cercanas por autopista.» "Los arquitectos visaron 812.000 viviendas en 2005, cifra récord".

19 febrero 2006

Precio de la vivienda y precio del dinero: lo comido por lo servido

Como era previsible, ni con desaceleración de precios ni sin ella se soluciona el problema del acceso a la vivienda: «Con toda probabilidad, muchos de los ciudadanos que tienen pendiente la adquisición de su primera vivienda, principalmente jóvenes y otros colectivos con menores recursos económicos, habrán comenzado a frotarse las manos al ver que la desaceleración de los precios de las casas se hace realidad. Pero antes de hacerse ilusiones, es aconsejable reflexionar sobre todos los ingredientes que componen el 'nuevo' mercado inmobiliario que ahora comienza a perfilarse, ya que no todos juegan a favor de los compradores. Sin ir más lejos, la subida de los tipos de interés comienza a convertirse en un 'handicap' importante. Tanto que prácticamente aniquilará los efectos positivos que podrían esperarse de las menores subidas de los precios. Ni siquiera las mejores ofertas hipotecarias con las que ya cuentan las entidades bancarias, con plazos de contratación mucho más amplios entre otras ventajas, servirán para salvar el obstáculo que representa la previsible subida de los tipos de interés de entre 50 y 75 puntos básicos para 2006.» "La subida de tipos «boicotea» los efectos positivos de la desaceleración".

07 febrero 2006

Hablamos de bajadas de precios

Un estudio se atreve a pronosticar y a cuantificar una bajada del precio de la vivienda: «El sector inmobiliario ha dejado de hablar de desaceleración moderada de los precios de la vivienda. Ahora se refieren a ella con otros términos: corrección brusca y, en concreto, correción brusca en la segunda mano. La voz de alarma proviene de un informe inmobiliario elaborado por la asesoría Forcadell y la Universidad de Barcelona (UB), del que se desprende que el precio de la vivienda en España bajará una media del 20% en el periodo 2007-2009. Esta bajada se debe a cambios en el mercado como el menor crecimiento de la economía española, el exceso de oferta y la caída de la demanda, ya que los especuladores e inversores no obtendrán buenos resultados y abandonarán la compra de vivienda como medio de ganar dinero, según ha explicado el profesor titular de Teoría Económica, Director del Master de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la UB y director del informe, Gonzalo Bernardos. Bernardos ha asegurado que ante la pregunta de si bajará el mercado de la vivienda en España, la respuesta es "rotundamente sí", y para el periodo 2007-2009 prevé un "aterrizaje brusco", un fenómeno que ha tenido en 2005 un "año de transición", con la desaceleración de la subida de precios de la vivienda y que en 2006 empezará a materializarse para invertir la tendencia de incrementos a partir de 2007.»