31 marzo 2009

Midiendo la caída del precio

Ya no hay dudas ni es noticia que el precio de la vivienda esté bajando en España. La discrepancia se produce, sin embargo, entre lo que dice la estadística oficial y las estimaciones de otros agentes del sector, como son los promotores. Lo que dice el INE: «El Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, cayó el 5,4% en 2008. La tasa interanual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) general en el cuarto trimestre de 2008 disminuye más de dos puntos, desde el –3,0% del tercer trimestre de 2008 al –5,4% que se registra en el cuarto. Las viviendas de segunda mano siguen bajando de precio, pasando del –8,6% al –10,7% en el último trimestre de año, y la vivienda nueva también baja durante el año, aunque todavía se mantuvo en valores positivos con un alza de precios del 0,8% en términos interanuales, aunque bajó 2,9 puntos respecto al trimestre anterior.»

Mientras, los promotores aseguran que la vivienda nueva cayó en 2008 por la necesidad urgente de vender de las inmobiliarias: «El secretario general del grupo que aúna a las principales inmobiliarias (G-14), Pedro Pérez, considera que el precio de venta de la vivienda nueva ha caído en 2008, frente al alza del 0,8% reflejada en la última estadística publicada por el INE. Según este índice, el precio de compraventa de la vivienda libre cayó el 5,4% en 2008, consecuencia del descenso del 10,7% del valor de la vivienda de segunda mano y pese a la ligera subida de la obra nueva. Pérez aseguró que los datos del INE aún no recogen la realidad del precio de los inmuebles nuevos ya que se elaboran con la información de los notarios y reflejan las escrituras de las viviendas prevendidas hasta dos años antes, cuando también se pactó el precio. Así, según sus cálculos, "desde mediados de 2007 hasta ahora los precios han caído un 20% de promedio" (vivienda urbana y segunda residencia).»

22 marzo 2009

El desplome de las ventas se acerca al 40% anual

Según la estadística oficial de transacciones en el mercado inmobiliario que ofrece el INE: «El mercado de la vivienda se mantiene en sus niveles más bajos de toda la serie histórica, que arranca en 2007 coincidiendo con el punto más álgido del sector y recorre todo su despeñamiento a lo largo de 2008. Así, según ha dado a conocer hoy el INE, la compraventa de viviendas ha cerrado enero con un fuerte descenso del 38,6% frente al mismo mes del año pasado hasta las 37.931 operaciones, con lo que acumula tres meses en mínimos pero logra repuntar un 17% con respecto a diciembre, cuando vivió su peor mes desde el estallido de la burbuja inmobiliaria.»

«Tras superar por primera vez en compraventas a los pisos de segunda mano durante el pasado ejercicio, año que acabó con un retroceso del 28,6% en el conjunto del mercado, la vivienda nueva ha empezado 2009 confirmando lo que ya auguraban las preventas de obra nueva: que ha llegado la hora de que el sector haga frente a su verdadero ajuste en lo que a ventas se refiere. Un fenómeno que ya ha vidido la vivienda usada pero que no ha evitado que siga aumentando su descenso, aunque en menor medida, con un retroceso del 47,2% en enero, siete puntos más que el dato de diciembre.»

«La dificultad para colocar los pisos de obra nueva a pesar del abaratamiento generalizado de precios ha llevado a los promotores a paralizar la construcción por lo que, según aseguran en fuentes del sector, llevan dos meses sin empezar ni una obra a la espera de sacar adelante un stock que se sitúa entorno al millón de viviendas sin vender. Y subiendo.» Noticia completa en El País: "La venta de pisos nuevos acentúa su desplome en enero".