Midiendo la caída del precio

Ya no hay dudas ni es noticia que el precio de la vivienda esté bajando en España. La discrepancia se produce, sin embargo, entre lo que dice la estadística oficial y las estimaciones de otros agentes del sector, como son los promotores. Lo que dice el INE: «El Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, cayó el 5,4% en 2008. La tasa interanual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) general en el cuarto trimestre de 2008 disminuye más de dos puntos, desde el –3,0% del tercer trimestre de 2008 al –5,4% que se registra en el cuarto. Las viviendas de segunda mano siguen bajando de precio, pasando del –8,6% al –10,7% en el último trimestre de año, y la vivienda nueva también baja durante el año, aunque todavía se mantuvo en valores positivos con un alza de precios del 0,8% en términos interanuales, aunque bajó 2,9 puntos respecto al trimestre anterior.»

Mientras, los promotores aseguran que la vivienda nueva cayó en 2008 por la necesidad urgente de vender de las inmobiliarias: «El secretario general del grupo que aúna a las principales inmobiliarias (G-14), Pedro Pérez, considera que el precio de venta de la vivienda nueva ha caído en 2008, frente al alza del 0,8% reflejada en la última estadística publicada por el INE. Según este índice, el precio de compraventa de la vivienda libre cayó el 5,4% en 2008, consecuencia del descenso del 10,7% del valor de la vivienda de segunda mano y pese a la ligera subida de la obra nueva. Pérez aseguró que los datos del INE aún no recogen la realidad del precio de los inmuebles nuevos ya que se elaboran con la información de los notarios y reflejan las escrituras de las viviendas prevendidas hasta dos años antes, cuando también se pactó el precio. Así, según sus cálculos, "desde mediados de 2007 hasta ahora los precios han caído un 20% de promedio" (vivienda urbana y segunda residencia).»