31 diciembre 2005

Los bancos, las cajas y el negocio inmobiliario

El comentario editorial que publicaba "Cinco Días" el pasado día 27 sobre la petición del BE a las cajas para que reduzcan su riesgo inmobiliario: «El gobernador del Banco de España, Jaime Caruana, ha pasado de las palabras a los hechos. En las últimas reuniones que ha mantenido con representantes de bancos y cajas de ahorros ha hecho llegar el mensaje de que han de reducir el negocio ligado al sector inmobiliario. En la sede del organismo supervisor inquieta el desaforado y constante incremento del crédito hipotecario, muy especialmente el ligado a los promotores, que está creciendo a un ritmo superior al 40%. Más en concreto, preocupa el aumento de las sociedades mixtas constituidas por promotores y entidades financieras, básicamente cajas. La sugerencia del gobernador entra en el terreno de lo absolutamente razonable, porque aunque es cierto que el nivel de morosidad está en mínimos históricos y que las entidades tienen sus provisiones a rebosar, no lo es menos que un cambio brusco de ciclo puede llegar a tener unas consecuencias nefastas.» "El riesgo inmobiliario".

23 diciembre 2005

Vivienda sostenible

Se trata de una iniciativa de la Fundación Ecología y Desarrollo: "La compra de tu vida: 10 preguntas para escoger una vivienda con criterios ambientales". « La compra de una vivienda es, sin lugar a duda, la compra de nuestra vida. Representa la mayor inversión que acometemos en nuestra existencia. Según datos del Banco de España, las familias españolas destinan más del 33% de su renta bruta disponible a financiar la compra de su vivienda. A la hora de escoger nuestro futuro hogar, solemos fijarnos en el precio, el tamaño, la ubicación, la estética... Sin embargo, los aspectos ambientales también importan. ¿Por qué? Porque a lo largo de su ciclo de vida, nuestras viviendas requieren una gran cantidad de materias primas y generan muchos residuos. Por otra parte, tanto su construcción como su uso suponen un gran consumo de energía. Este consumo energético se cubre básicamente con recursos fósiles que, a parte de estar en una cantidad limitada, emiten distintos contaminantes durante la combustión, con efectos locales (smog y problemas sanitarios relacionados), regionales (lluvias ácidas) y globales (cambio climático relacionado con los gases de efecto invernadero). Al escoger tu vivienda con criterios ambientales, actuarás por la preservación del planeta, y reducirás tu factura de energía para los próximos 50 años.»

14 diciembre 2005

Lotes de viviendas para inversores

Curiosa iniciativa de las inmobiliarias que se ven venir una época de vacas flacas. En la sección confidencial de Su Vivienda: "Descuentos a inversores inmobiliarios que compren lotes de más de 10 viviendas". «Hablando de desaceleración. Los que sí han querido anticiparse a sus efectos han sido los vendedores de viviendas que habitualmente tienen en su cartera de clientes a inversores inmobiliarios. No es novedad que en épocas de ajuste del mercado se den más facilidades a la compra que en los momentos de ciclo alcista. Pero ahora los incentivos alcanzan cotas realmente atractivas para los inversores interesados en el 'ladrillo': «Algunas compañías han empezado a hacer rebajas muy significativas en el precio final a aquellos que compren lotes de más de 10 viviendas», aseguran en una consultora inmobiliaria. «Y ésa va a ser la tendencia de mercado para los próximos ejercicios», añaden. Todo esto sin que la ralentización haya empezado a hacer mella en las cifras anuales del sector. Habrá que ver qué pasa para entonces.»

04 diciembre 2005

El BCE sube los tipos hasta el 2,25%

El punto de vista de los principales diarios económicos sobre la decisión del Banco Central Europeo de subir los tipos de interés un 'cuartillo'. En Cinco Días: «Una subida de los tipos de interés del 0,25% (...) tendrá un coste medio en los créditos hipotecarios de las familias de 16 euros al mes. Ese es el cálculo realizado por la Asociación Hipotecaria de España en base al crédito modelo firmado hoy en España para adquisición de vivienda: 120.000 euros con un periodo de amortización de 25 años. Los primeros consumidores que soportarán la subida son aquellos que revisen las cuantías de sus pagos en diciembre, tomando como referencia el tipo de interés a un año del mercado interbancario de la zona euro (euribor) de noviembre, y que ha experimentado una subida de 0,271 puntos sobre el registro de octubre. Este incremento, que es el mayor registrado en un sólo mes desde hace cinco años, coloca el euribor (referencia variable utilizada para la revisión de la práctica totalidad de los créditos con garantía hipotecaria) en el 2,684%, la cifra más alta desde enero de 2003 (hace casi tres años). Este rebote, generado todo en los diez últimos días de noviembre, está provocado por la intención públicamente manifestada del presidente del Banco Central Europeo de dar por terminada la flexibilidad monetaria, la etapa de tipos mínimos en la zona euro, establecidos en el 2% desde junio de 2003.» "La hipoteca media sube al mes 16 euros por el alza de los tipos".

En Expansión: «Los promotores inmobiliarios se fueron a dormir tranquilos el pasado jueves, cuando el Banco Central Europeo (BCE) anunció una subida de un cuarto de punto en los tipos de interés, hasta el 2,25 por ciento. Sin embargo, la posibilidad de nuevas subidas no les dejó descansar del todo. “Aunque este aumento apenas es significativo, marca un claro cambio de tendencia, hacia arriba, en la política monetaria del BCE. Esto genera un efecto psicológico negativo en las familias hipotecadas y, sobre todo, en las personas que quieren comprar una casa, por la posible revisión al alza del precio del dinero en los próximos años”, señala José Ramón Iturriaga, gestor del fondo de inversión Okavango Delta de la firma de análisis Abante. José Luis Suárez, profesor de la escuela de negocios IESE, añade que, “a pesar de que esta pequeña subida no afecte apenas a la capacidad de compra de las familias, sí se convierte en un elemento de incertidumbre más. La demanda de vivienda no sólo se ve afectada por el nivel de los tipos de interés, sino también por la capacidad de compra –relacionada con la inflación– y con el empleo”. Por eso, además de este incremento del 0,25% de los tipos de interés, los potenciales compradores de vivienda observan con atención cómo evoluciona la economía española y, sobre todo, los índices de desempleo.» "El 'boom' inmobiliario se enfrenta al efecto psicológico del alza de los tipos".