29 octubre 2006

De risa

En el Ministerio de Vivienda ya no saben qué hacer, según el viñetista Rodera:

22 octubre 2006

Se terminó el boom, empieza el aterrizaje

La estadística oficial está poniendo las bases para un cambio de opinión generalizado sobre lo que le espera al mercado inmobiliario. Por el momento, se oficializa la desaceleración. En Cinco Días, "El precio de la vivienda se desacelera de nuevo y rebaja su crecimiento al 9,7% anual":

«El precio medio de la vivienda se incrementó en los últimos 12 meses del año el 9,7%, lo que supone un mantenimiento de la tendencia de desaceleración del mercado, según las estadísticas que hoy ha hecho públicas el Ministerio de Vivienda. En ellas se detalla que los precios subieron 1,1 puntos porcentuales menos que en el primer trimestre del ejercicio, cuando la subida interanual registrada fue del 10,6%. Es además la primera vez en cinco años que el precio de la vivienda crece por debajo de los dos dígitos. Una fuerte reducción del ritmo de crecimiento si se compara con lo que ocurría a finales del primer trimestre de 2004, cuando los precios de la vivienda libre crecían un 18,4%. El proceso de desaceleración “se hace más evidente”, según el Ministerio de Vivienda, si se comparan las variaciones trimestrales de cada uno de los índices.»

15 octubre 2006

Invertir en carteles de 'Se vende'

Antes que en pisos, resulta más aconsejable invertir en una fábrica de carteles para inmobiliarias. Se ven cada vez más, colgados de balcones y ventanas de pisos vacíos comprados por algún 'inversor' arriesgado. El consejo de Manuel Moreno Capa para los inversores es que se alejen del ladrillo si no tienen la paciencia necesaria para lo que se avecina:

En los precios inmobiliarios, casi todos los expertos y servicios de estudios llevan años equivocándose, anunciando un enfriamiento, o incluso un pinchazo, que parece que no llega nunca. ¿O sí?

Quizás de tanto advertir que llega el lobo, a más de uno el depredador le atrape con el piso vacío, sin vender, sin alquilar, cargado de gastos (hipoteca, comunidad, etc.), y con el cartel poniéndose amarillo en el balcón. Porque cada vez hay más carteles, pero además ahora se acompañan con datos de recortes o paralizaciones en las subidas en diversos mercados. Y las previsiones ya no hablan de enfriamiento, sino, por primera vez en muchos años, de caídas: según la firma de análisis Moody´s, el precio de la vivienda caerá un 2,6 por ciento el año próximo en Estados Unidos y la tendencia a la baja podría prolongarse hasta 2009 en algunos estados (...)

Diversos expertos inmobiliarios estiman que la demanda de vivienda nueva caerá con cierta intensidad este año. Aún no hay previsiones de inminentes descensos de precios, pero hay zonas de la más saturada costa mediterránea que se dan ya por desahuciadas y en las que se esperan fuertes recortes, ya que los carteles de "se vende", en pisos y chalets comprados hace poco, compiten con nuevas promociones casi totalmente sin vender.

El lobo ha llegado. O, al menos, enseña los dientes. Si aún piensa en invertir en vivienda, tómeselo con calma. Seguro que, a poco que el cartel se ponga algo más amarillo, el precio acabará bajando. Y si compró hace poco, pensando en una plusvalía rápida, tómeselo con calma: reduzca sus expectativas de revalorización o siéntese a esperar un nuevo tirón alcista (si puede soportar los gastos de tener un piso vacío).

Carteles amarillos de 'Se vende'

02 octubre 2006

Los precios se estancan según estudio de idealista.com

Se trata de uno de los primeros informes que arrojan datos que inequívocamente hablan de estancamiento: «Los precios de la vivienda usada en Madrid, Barcelona y Valencia permanecieron estancados durante el tercer trimestre del año, al registrar subidas inferiores al 1%, según el estudio elaborado por el portal idealista.com. (...) En concreto, Barcelona y Madrid subieron un 0,7% y un 0,6% respectivamente, y Valencia cayó un 0,1%. El precio por metro cuadrado en Barcelona se situó en 4.824 euros, mientras que en Madrid ascendió a 4.2456 y en Valencia, con la ligera caída, los precios se mantuvieron en 2.758 euros por metro cuadrado. La muestra tomada por el portal inmobiliario para la realización del informe fue de 31.840 viviendas, todas de segunda mano y puestas a la venta en Barcelona y sus comarcas, en Madrid y 34 municipios de la comunidad, y en Valencia capital, que están o estuvieron anunciados en la base de datos de 'idealista.com' durante el período de análisis de 30 de junio a 30 de septiembre de 2006. Madrid, registró el incremento más bajo desde el inicio del análisis del mercado madrileño en el año 2000, a excepción del segundo trimestre de 2004, cuando el precio medio subió un 0,5% como consecuencia de los atentados terroristas del 11M y las elecciones generales.» En Cinco Días.

El documento: Evolución trimestral del precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona, Madrid y Valencia. Tercer trimestre 2006 (pdf.284k)