29 enero 2006

Reclamaciones por la vivienda

Se bate récord en el año 2005: «Un total de 10.424 reclamaciones recibió el pasado año la Federación de Usuarios y Consumidores Independientes (Fuci) en materia de Vivienda, frente a las 8.702 contabilizadas el año anterior. De ellas, la mayoría (8.472) estuvieron relacionadas con la compraventa, frente a las 1.952 quejas sobre arrendamiento. En cuanto a las causas de las reclamaciones o denuncias, 3.309 estaban relacionadas con los defectos en la construcción, vicios ocultos, fallos en los acabados, grietas o humedades, entre otras. Otro de los motivos más frecuentes de queja entre consumidores es el incumplimiento de la memoria de calidades (2.554) y las cláusulas abusivas de los contratos (2.082). De éstas, las principales fueron, según la Fuci, la fecha de entrega condicionada a la voluntad de la empresa, una subida en el precio pactado sin razones objetivas o la obligación de subrogarse a la hipoteca del promotor. Los retrasos en la entrega de la vivienda, el cobro de cantidades indebidas y el 'mobbing' inmobilario son otras de las principales quejas (1.124, 830 y 425, respectivamente).»

22 enero 2006

Hipotecas a 50 años

Un reportaje del suplemento económico de "El País" se asoma al fenómeno de las hipotecas para toda la vida:

Tipos de interés y precios de la vivienda al alza: un cocktail difícil de digerir para quienes, muy especialmente los jóvenes, desean adquirir su primera casa. Para suavizar esta mezcla -lograr que las letras mensuales aprieten pero no ahogen- las entidades lanzan las ya conocidas como hipotecas interminables: sus plazos se amplían hasta los 40 e incluso 50 años. En este boom de los créditos sin fecha de caducidad, el Banco de España está preocupado por que los riesgos son altos, sobre todo ahora que el Euríbor, principal referencia hipotecaria, cotiza ya por encima del 2,85%, por lo que, de mantenerse esta tendencia, a partir de abril, se pagarán unas cuotas mensuales 60, 70 e incluso 80 euros más caras.

El Banco de España dejaba claro en su último informe sobre Estabilidad Financiera (diciembre de 2005) su inquietud (por el riesgo que asumen tanto las entidades como los particulares que los suscriben) por la aparición de "algunos desarrollos preocupantes en el mercado de productos bancarios, ligados al mercado hipotecario. Productos con garantía hipotecaria a plazo muy largo, con posibilidad de ajustar el plazo de amortización de forma flexible, o incluso con largo periodos de carencia y la posibilidad de aplazar el pago de una parte significativa del principal del préstamo hasta el vencimiento de la operación". El Banco de España se refería claramente a las hipotecas más de moda de los últimos tiempos -plazos que se dibujan interminables, con la posibilidad de pagar sólo intereses durante uno, dos, tres o incluso diez años y con la opción incluso de aplazar la devolución de una parte significativa del principal del préstamo hasta el vencimiento de la operación- dirigidas muy especialmente al colectivo de jóvenes.

"Hipotecas interminables a precios más altos" (El País, 15-01-06)

14 enero 2006

El auge inmobiliario se traslada de lugar

Los aumentos de precios más acusados se están produciendo ahora en ciudades pequeñas y en municipios cercanos a las grandes urbes: «En plena época de desaceleración y de vuelta a la normalidad es ahora cuando muchas localidades están experimentando su particular 'boom' de vivienda. Se trata, en la mayoría de los casos, de ciudades de más de 25.000 habitantes y que no alcanzan los 100.000, cuyos incrementos bien se podrían atribuir a ciudades como Madrid, Barcelona o San Sebastián. Eso sí, hace por lo menos un par de años, ya que es en las ciudades con los precios más elevados donde ahora las subidas de precios están siendo más suaves. Todo lo contrario de lo que sucede en las localidades pequeñas y medias. De hecho, frente a la media nacional -el incremento de los precios de la vivienda en 2005 fue de un 10,8%, según datos de la compañía Sociedad de Tasación-, son las casi 200 poblaciones de menos de 25.000 habitantes las que han experimentado el mayor aumento medio (14,9%).» "Los municipios medios experimentan ahora su particular «boom» inmobiliario".

05 enero 2006

El precio de la vivienda cierra el año con un 10% de incremento

El balance de 2005 confirma el diagnóstico de la "desaceleración": «El precio de la vivienda ha seguido creciendo en 2005, aunque cada vez con menor intensidad. Según los datos publicados hoy por Sociedad de Tasación, el metro cuadrado de los pisos de nueva construcción se situó a cierre del año en una media de 2.516 euros, un 10,1% más que un año antes. En 2004, la subida fue del 14%. La moderación de la subida, que los expertos ya habían avanzado a principios del ejercicio pasado, se debe a la menor presión de la demanda, unida a la revitalización de otras formas de inversión. Aún así, el mercado inmobiliario sigue siendo una inversión atractiva, y durante 2005 la vivienda se encareció en todas las capitales de provincia, aunque en cinco de ellas el alza fue superior al 15%: Lérida (17%), Valencia (16,5%), La Coruña (16,2%), Zaragoza (16,1%) y Cuenca (15,3%). Por el contrario, en nueve capitales la subida fue inferior al 10%: Oviedo (9,3%), Salamanca (8,8%), Burgos (8,7%), Las Palmas (7,6%), Barcelona (7,5%), Madrid (7,4%), Vitoria (7,4%), San Sebastián (6,8%) y Pamplona (6,5%). El estudio también revela importantes ascensos en poblaciones más pequeñas.»

«Sociedad de Tasación prevé que el precio de la vivienda nueva continúe subiendo en 2006, pero con una tendencia desacelerada respecto a la experimentada en 2005. Además, el encarecimiento será más moderado en los municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables. A partir de los datos del Ministerio de Vivienda, la empresa espera que las viviendas iniciadas superen las 700.000 unidades en 2005, cantidad "muy importante" y "superior" a la contabilizada en 2004. La tasadora asegura además que el precio de una casa es actualmente ocho veces el de hace 20 años. En concreto, una vivienda nueva de tipo medio de 100 metros cuadrados alcanzó los 251.600 euros a 31 diciembre de 2005, por lo que el precio de venta actual es casi ocho veces superior al de 1985.» "El precio de la vivienda nueva subió un 10,1% en 2005".