30 octubre 2005

El peligro de las hipotecas

Jesús García escribe en "El Confidencial" sobre el riesgo hipotecario:

Son muchos los españoles que ante las bajas tasas de interés y la facilidad para ampliar los créditos hipotecarios, junto al aval de la casa que no deja de revalorizarse, están endeudándose hasta las cejas. Los créditos al consumo han sido arrumbados ante las posibilidades que ofrecen los hipotecarios, que engordan la cartera de la gran banca y las cajas en este agosto eufórico de los préstamos. Comprarse un coche, un frigorífico, cambiar los muebles de la casa, pagar las vacaciones o comprar la licencia del taxi es mucho más barato ampliando el hipotecario que abriendo un crédito al consumo.

Por eso, en Estados Unidos, en Reino Unido y en España, las autoridades advierten sobre la bomba de relojería que supone no sólo el espectacular avance del precio de la vivienda, sino el tirón del crédito hipotecario desmesurado. El endeudamiento de las familias supera el 75% del PIB español, suma ya 650.000 millones de euros y se ha triplicado desde 1997. De la cantidad total, el 86% corresponde a préstamos a largo plazo; 562.398 millones de euros. Los bajos tipos de interés combinados con el alto precio de la vivienda, además del afán de los españoles por ser propietarios de pisos y la alta rentabilidad que ofrecen como inversión, están detrás de estas cifras.

Los últimos datos del ministerio de Vivienda muestran una pequeña ralentización en la subida de precios de los pisos hasta septiembre del 13,4%, el menor avance desde septiembre de 2002, y una caída de las tasaciones, pero cada vez que se hacen públicas cifras del crédito hipotecario, los datos muestran una realidad muy distinta. A finales de junio, el incremento del valor total de los créditos hipotecarios sumó ya un 27% y del 11% en el importe de las hipotecas. Las cifras del Banco de España muestran que nueve de cada diez préstamos solicitados corresponden a vivienda y suman 562.000 millones, con un incremento del 20,3%, cuando el precio de la vivienda, según Tinsa, avanzó un 17% de junio de 2004 a junio de 2005.

"La vivienda engorda la bomba de relojería del crédito hipotecario"

23 octubre 2005

El precio aumenta un 13,4% interanual

El precio de las casas crece al ritmo más bajo en tres años: «El precio de la vivienda libre registró un avance del 13,4% en el tercer trimestre de este año sobre el mismo periodo de 2004. Este incremento es 3,4 puntos inferior al registrado un año antes, lo que justifica que el Gobierno hable abiertamente de desaceleración. Sin embargo, las cifras sobre el volumen de operaciones hablan aún de actividad frenética. (...) Desde el Ministerio se asegura que este nuevo avance, que todavía está lejos de los niveles que serían deseables, 'supone la confirmación de la ralentización iniciada aproximadamente hace un año'. (...) 'Para constatar el ritmo de desaceleración que está registrando el coste de los pisos, basta comparar lo que ocurría a finales del primer trimestre de 2004, cuando se alcanzó el máximo del 18,4%, lo que supone que en menos de dos años el encarecimiento se ha reducido en cinco puntos', dijo Pacheco [director general de Arquitectura y Política de Vivienda]. En cuanto a la evolución que registró la vivienda protegida (VPO), cuya información se incorpora a la estadística que elabora el Ministerio desde enero pasado, su coste se incrementó un 5,7% en términos anuales hasta situarse en 931,8 euros por metro cuadrado. La estadística relativa a esta tipología de casas también contiene datos sobre número de VPO iniciadas y terminadas.»

15 octubre 2005

Empieza a funcionar la Sociedad Pública de Alquiler

Se anuncia que la SPA abre el plazo para acceder a su bolsa de viviendas: «La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha abierto el plazo de inscripción para los ciudadanos que deseen vivir en una casa en régimen de arrendamiento. Los interesados podrán realizar su solicitud a través de la web de la SPA (www.spaviv.es) o por vía telefónica. La Sociedad asignará las peticiones a su red de agentes colaboradores, que se pondrán en contacto con el ciudadano para iniciar los trámites de arrendamiento. El interesado deberá indicar en la solicitud dónde desea encontrar una vivienda, las características básicas de la misma y la renta que está dispuesto a pagar por ella. De esta manera, si la entidad dispone de una casa que cumpla con los requisitos solicitados, el agente más próximo a la misma se pondrá en contacto con él para que pueda verla. En caso de acuerdo, se procederá a la firma del contrato de arrendamiento. El Ministerio de Vivienda señaló que la puesta en marcha de este servicio permitirá a los ciudadanos acceder a un piso con la garantía de calidad del Estado y pagando una renta más asequible que la que opera en el mercado.»

08 octubre 2005

Un síntoma de la desaceleración

Considera el suplemento inmobiliario "Su vivienda" que «la ralentización del sector no se ha notado aún en los precios pero sí en las ventas: ahora pueden comprarse casas terminadas, algo impensable en pleno 'boom'». «Mucho se lleva hablando de desaceleración en el sector inmobiliario y pocos son los síntomas que hasta ahora han evidenciado esa supuesta ralentización. Pero eso era hasta ahora. Hoy ya existe un indicador que constata un claro cambio de tendencia: la venta de casas. Si en pleno 'boom' todos los pisos se vendían mucho antes de que empezaran a ponerse los primeros ladrillos, en la actualidad las viviendas no se 'colocan' como entonces. Tanto es así, que hasta han empezado a verse casas terminadas y con el cartel de 'Se vende', algo impensable hace sólo dos años. Los expertos coinciden en señalar que la compra 'llave en mano' no ha hecho más que empezar. «Todavía no es un fenómeno generalizado, pero, sin duda, es el primer indicio real que hace pensar que algo está cambiando. Los periodos de venta se están alargando, con lo que dentro de un año o año y medio el producto 'llave en mano' va a ser mucho más representativo, cuando en los años de mayor auge del mercado era inexistente. Lo lógico es que el 25% de las casas de una promoción se vendan acabadas y para entrar a vivir», asegura Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores.» "Los pisos 'llave en mano', primer síntoma real de desaceleración".