28 septiembre 2004

Caen precios en Londres

En los últimos meses: «Los precios de la vivienda en Reino Unido han caído en septiembre un 0,3%, según un reciente informe de la consultora inmobiliaria independiente Hometrack. Y con éste ya van tres los meses consecutivos que lleva descendiendo el precio de los inmuebles. Por este motivo, esta firma se ha visto obligada a reducir drásticamente sus previsiones de crecimiento de los precios al 3% en 2004 y al 0% en 2005. (...) Por su parte, el diario económico Financial Times publicaba al respecto un editorial el pasado sábado en el que advertía que “las autoridades monetarias deben tener en cuenta que ha crecido el riesgo de un rápido y desestabilizador cambio de rumbo inmobiliario”.» La web de Hometrack ofrece más información acerca de los estudios que sobre el mercado inmobiliario británico realiza esta consultora.

23 septiembre 2004

Otro informe del FMI

La pregunta es: ¿cuántos nuevos informes periódicos le dará tiempo a sacar al FMI alertando de la situación inmobiliaria en España antes de que se produzca el cambio de ciclo o pinche la burbuja? "El Fondo Monetario alerta a España del riesgo de una eventual caída del precio de la vivienda": «El FMI cree que la subida de los precios de la vivienda en muchos países occidentales, entre ellos España, les hace especialmente vulnerables a una eventual subida de los tipos de interés, que provocaría una correción de los precios y afectaría "severamente" a la economía. Según el último Informe sobre Perspectivas Económicas Mundiales del FMI, los precios de los pisos, ajustados a la inflación, han subido mas de un 50% desde 1997 en Irlanda, Gran Bretaña, España, Australia, Holanda y Suecia. Para el Fondo, el riesgo proviene de la divergencia entre el alza en los precios de las viviendas en estos países y sus fundamentos económicos, ya que ni siquiera el largo periodo de tasas bajas de interés logra explicar plenamente estas subidas.» De nuevo los titulares se han llenado de la expresión "caída brusca" aplicada al precio de los pisos.

19 septiembre 2004

Precio del suelo

Una entrevista del suplemento "Su vivienda" con Ignacio Pindado, consejero delegado de la consultora Grupo i, especializada en el mercado del suelo. Me quedo con estas dos respuestas:

«Pregunta.– ¿Cómo les ha sonado el informe del Banco de España que dice que los precios de los suelos han caído durante el primer semestre del año?

Respuesta.– La primera reacción fue la de sorprendernos. Luego leímos el informe y vimos que se hablaba de valores medios. ¿Qué es lo que ha ocurrido? Que hay mercados ahogados que han empujado a los promotores a buscar suelos en periferias más baratas. La media puede haber bajado, pero la realidad del mercado es que los precios no se han abaratado ni se han encarecido. El suelo que valía mil hace un año vale hoy lo mismo. Pero eso ya es algo nuevo porque, hace dos años, si se retrasaba 15 días una operación de suelo era para encarecerla más.

P.– Es saludable que eso ya no ocurra, ¿verdad?

R.– Sí, porque el precio de la vivienda toma como referencia el precio del suelo, aunque también se da el proceso contrario. Es lo que ha ocurrido en los últimos años. En 2002, por ejemplo, las promotoras compraban suelos con márgenes negativos. Cerraban operaciones que sólo se sostenían por las expectativas que tenían de alzas en los precios de las viviendas. Como los precios no han dejado aún de subir, no ha habido tragedias. En 2003, cuando se empezó a hablar de cambio de ciclo, las empresas buscaron suelos con los que no perdieran dinero a precios de mercado. Y en 2004 han empezado a solicitar pequeños márgenes de beneficio. Eso significa que no habrá subidas importantes en el precio de la vivienda en 2005. En realidad, los promotores también regulan el mercado del suelo.»

11 septiembre 2004

Previsiones de menor crecimiento

Así titula una información Europa Press: "El precio de la vivienda ralentizará su subida en 2005 por debajo del 10 por ciento estimado para 2004". Previsiones o deseos de que todo marche conforme al ansiado modelo del aterrizaje suave: «El precio de la vivienda ralentizará su subida en 2005, haciéndolo por debajo de los dos dígitos, un proceso que ya se ha iniciado este año, en el que se espera un alza a fin de año del 10%, siete puntos menos que en 2003. Así lo afirma un informe de consultora CB Richard Ellis presentado hoy que descarta "caídas bruscas" en los precios, en un análisis similar al que realiza el Ministerio de Vivienda, que ha afirmado reiteradamente que el plan de choque y las diferentes medidas que se irán poniendo en marcha pretenden un aterrizaje suave de los precios. Además los expertos respondieron al informe del BCE que ayer alertaba sobre los riesgos del alza de precios en España, incluso para la economía de toda la zona euro, que el sector inmobiliario español "genera confianza y es sólido como una roca".»

05 septiembre 2004

Aterrizaje en el Reino Unido

Los últimos estudios indican que se ha iniciado un aterrizaje, más bien suave, de los precios inmobiliarios en el Reino Unido. Una noticia firmada por France Presse en Londres así lo cuenta: «Los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron un 0,6% entre julio y agosto y registraron el primer descenso mensual desde diciembre del 2002, según un estudio del banco Halifax. La caída mensual contrasta con la comparación interanual con agosto del 2003, ya que este periodo registra un encarecimiento acumulado del 21,3%. En julio, los precios habían subido el 22,1% respecto al mismo mes del 2003. Estos datos confirman la ralentización del mercado inmobiliario que se empezó a observar en junio. El Reino Unido es, junto con España, uno de los países europeos en los que el encarecimiento de la vivienda ha sido más fuerte en los últimos años, con subidas de dos dígitos. En los tres últimos meses, los precios subieron sólo el 1,8%, contra el 6,5% del trimestre precedente. Además, fue sólo la segunda vez en cinco años que los precios de la vivienda bajaron en un mes. Durante este mismo quinquenio la vivienda británica ha doblado su valor.»

Esta leve caída de los precios era previsible tras la política de tipos llevada a cabo por la autoridad monetaria: «La principal causa de la contención de los precios han sido las "cinco alzas de los tipos de interés" decididas por el Banco de Inglaterra desde noviembre del 2003, según Halifax. Actualmente, los tipos de interés en el Reino Unido están fijados en el 4,75%, frente al 2% que mantiene el Banco Central Europeo para los países de la Eurozona. Halifax prevé que se acentuará la ralentización de la subida de precios en la última parte del año y en el próximo ejercicio porque "los tipos de interés más elevados y las crecientes dificultades con las que se encontrarán las personas que pretendan acceder a una vivienda de propiedad por primera vez harán descender la demanda". El temor a la explosión de la burbuja inmobiliaria hace que muchos economistas adviertan de que puede provocar un freno en el crecimiento del país, dado que éste depende en gran parte del consumo vinculado a la vivienda.»

Un comentario a esta nueva situación en el mercado inmobiliario británico: "Fasten your seatbelts and prepare for the property market to land" ("Abróchense los cinturones y prepárense para el aterrizaje del mercado de la propiedad"), por Ashley Seager en "The Guardian".