Cuerda para rato

Un reportaje de "La Vanguardia" sostiene que las circunstancias avalan que el mercado de la vivienda mantenga el nivel actual: «El tirar por la calle de enmedio a la vista de las escasas oportunidades de inversión y la baja remuneración del ahorro está llevando a muchos a volver al laberinto del inmobiliario, del que la sociedad española parece no querer salir. Y es que una esquizofrenia desenfrenada parece dominar ahora esta galaxia: mientras el Fondo Monetario Internacional (FMI) alerta sobre la posibilidad de una caída brusca del inmobiliario español, en el primer semestre de este año el mercado hipotecario aumentó en volumen un 40% y el 19% en número de operaciones. “Para que se desacelere el mercado sería necesario que se clavase donde está ahora, pero no hay indicios de eso sino más bien de un cierre del 2004 más o menos como el del primer semestre”. dice Carlos Vidal, director del área de créditos de Caixa Catalunya.»

«“El precio no es hoy un obstáculo para la compra. No está valorado. Lo que cuenta es la cuota. La pregunta clave que se hace el comprador es: ¿la puedo pagar? ¿me alcanza?”, señala Carlos Vidal. Concurren dos circunstancias en este hecho. La primera es que cuando hay booms de la construcción como el vivido estos últimos años en España, que va acompañado de una mejora del nivel general de renta y un crecimiento del empleo muy intenso, nadie sabe a ciencia cierta cuál será el precio de equilibrio futuro. Lo normal es que se quede más o menos como está, según la proyección colectiva que en estos casos se hace partiendo siempre de la coyuntura presente. Así que la incógnita está en el tejado del propio comprador (¿me llega?) más que en el mercado (¿se caerá?). Y segunda: el superlaxo entorno financiero reinante. “El cocktail del 3% de tipo de interés, hipotecas a 30 años y sobre el 100% del valor del piso, es dinamita” , dice el jefe de créditos de Caixa Catalunya. “Multiplica exponencialmente la capacidad adquisitiva de los compradores”, agrega.» "Las siete vidas de la vivienda".