Políticas públicas y precio de la vivienda

José García-Montalvo: «La espectacular subida del precio de la vivienda es un motivo de preocupación. La dificultad para el acceso a la vivienda de muchas familias es sólo uno de los efectos del actual 'boom' de la construcción. Sus consecuencias colaterales son también muy importantes. En primer lugar, la concentración de recursos productivos en el sector de la construcción drena 'inputs' que podrían dirigirse a sectores tecnológicamente avanzados y más productivos. Además, el acelerado crecimiento del endeudamiento y la elevada proporción de nuevos créditos hipotecarios a tipo variable aumenta el riesgo macroeconómico, especialmente cuando las decisiones sobre los tipos se toman en Frankfurt. Finalmente, la elevada rentabilidad de la vivienda considerada como un activo fomenta la ya excesiva orientación tradicional hacia la compra de la vivienda frente al alquiler, con las consiguientes consecuencias sobre el mercado laboral. Es importante empezar por preguntarse si se puede hacer algo para afectar el precio de la vivienda antes de lanzarse a proponer medidas. Si nos basáramos en razones históricas, la contestación a esta pregunta debería ser no. Al margen, existen también razones teóricas que hacen difícil el encauzamiento del crecimiento de los precios de la vivienda.» "Políticas públicas y precio de la vivienda".

En la web de J. García-Montalvo, profesor de la UPF, se puede encontrar una interesante recopilación de artículos sobre la vivienda y las burbujas inmobiliarias.