Los primeros avisos

Fue "The Economist" la publicación que lanzó una de las primeras advertencias sobre las consecuencias que podía tener un crack inmobiliario. Aunque hay que dejar constancia de que, lógicamente, antes de ellos otros expertos ya lo habían dicho. Lo que apareció en un número de mayo del semanario británico era resumido así en un especial de "Expansión": «El artículo destaca varios factores preocupantes. Según algunos cálculos, el mercado inmobiliario, que comprende la construcción, la compra, la venta y alquiler de inmuebles y viviendas y los beneficios de las personas que viven en casas de propiedad, representa alrededor del 15% del PIB de los países ricos, y en la mayoría de los países, alrededor de dos tercios de las reservas de capital tangible. Lo más importante es que los inversores tienen mucho más dinero en activos inmobiliarios que en acciones o bonos.»

Y el hecho de que el dinero esté más en activos inmobiliarios es señal del carácter especulativo de una mayoría de las operaciones de ese mercado. Aportamos un dato: en España se han construido estos últimos años más viviendas que en Francia y Alemania juntas. En 2002, fueron 574.000 las nuevas viviendas que se empezaron a construir. Y no hace falta recordar que en estos dos países europeos con los que nos comparamos la población es el triple de la nuestra y el crecimiento demográfico es superior. Una pregunta para el ministro Cascos: ¿dónde están los "fundamentos reales" del crecimiento inmobiliario de los que habló en una ocasión?

Más datos: El mapa de precios del suelo, según datos de la Sociedad de Tasaciones recogidos por "Expansión".