Fórmula jurídica

Un editorial de ABC analiza la posibilidad de que se permita una nueva fórmula en la propiedad de viviendas. «El Ministerio de Vivienda está estudiando la posibilidad de incorporar en el Plan 2005-2008 la fórmula jurídica de la venta del dominio de superficie de un inmueble. Se trataría, en definitiva, de repartir la propiedad: habría dos dueños, el del suelo y el del vuelo (superficie), y con el paso del tiempo -habría que determinar el plazo-, este último perdería la titularidad en beneficio del primero. Es una vía alternativa entre los sistemas clásicos de alquiler y de propiedad -al modo del que se utiliza en países como Gran Bretaña-, que plantea alguna ventaja y no pocos inconvenientes. El aspecto más positivo, sin duda, tiene que ver con el precio, pues la vivienda resultaría notablemente más barata, y se podría vender y arrendar durante el plazo acordado; incluso, los hijos heredarían el plazo de compra que restara para agotar el tiempo fijado.»

«El sistema, que podría repercutir favorablemente en la contención de los precios del mercado inmobiliario, presenta, no obstante, un grave problema desde el punto de vista de la inversión: los derechos tienen fecha de caducidad, por lo que la vivienda pierde valor a medida que transcurre el tiempo, que obra, patrimonialmente, en sentido contrario. La rentabilidad, pues, es decreciente, si bien el menor coste de la vivienda juega a favor de un menor endeudamiento y una mayor capacidad de ahorro familiar. Habría, igualmente, que valorar qué ventajas fiscales o inconvenientes arrastra el régimen de concesión temporal, una medida para abaratar el acceso a la vivienda que parte con la desventaja de que en España no ha cuajado nunca, a diferencia de en otras naciones, la propiedad compartida, tal vez por un exacerbado sentimiento patrimonialista que tiende a huir de fórmulas híbridas en la compra de bienes.» "Viviendas que caducan".