26 febrero 2005

Agencia de alquiler

El Gobierno ha presentado un paquete de medidas de política económica que incluye el mandato de creación de la prometida agencia para el alquiler de viviendas. Es el punto 82 del plan aprobado ayer en el Consejo de Ministros: «El Ministerio de Vivienda elevará antes del 1 de abril de 2005 al Gobierno el proyecto para la constitución de una Sociedad Pública de Alquier, como entidad prestadora de servicios para impulsar el mercado del alquiler de vivienda en España. Tendrá por objetivo coadyuvar a la promoción del mercado de alquiler, ofreciendo mayores garantías a los arrendadores y arrendatarios, aportando información y asesoramiento y facilitando la gestión de viviendas, bien sean libres o sujetas a algún régimen de protección, con el fin de aumentar la seguridad jurídica y reducir costes de transacción para los arrendadores particulares. La Sociedad desarrollará fórmulas de colaboración con las administraciones autonómica y local para realizar tareas relacionadas con su objetivo de promoción del mercado de alquiler».

20 febrero 2005

El FMI advierte y da recetas

Jesús García: «El Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero no se atreve a modificar las deducciones por compra de vivienda y es realmente un alivio, pese a que desde el Fondo Monetario Internacional, convertido en el 'pepito grillo' de las economías mundiales, se insiste en los peligros que para la economía española suponen la inflación y el elevado precio de los inmuebles. El FMI de Rodrigo Rato no habla con claridad de la burbuja existente en nuestro país, ni de la que tiene lugar en Gran Bretaña, aunque este organismo y la OCDE han alertado sobre los riesgos que puede suponer para la economía un encarecimiento del precio del dinero. El Fondo pide más audacia al Gobierno en su plan de vivienda y le aconseja flexibilizar el mercado del alquiler y las normas sobre suelo. Un sueño que se ha intentado en los últimos 25 años de democracia con nulo o casi ningún éxito. La financiación de los ayuntamientos estaría en juego. (...) El Gobierno del PSOE prepara una amplia reforma fiscal. No tiene previsto tocar las deducciones por vivienda que son parte de la madre del cordero del tirón que tiene entre los ciudadanos la compra de estos activos.» "¿Quién se atreve a tocar las deducciones a la vivienda?"

13 febrero 2005

Baja el ritmo en el mercado de vivienda de segunda mano

Una encuesta realizada por el suplemento inmobiliario de "El Mundo" indica que se tarda más en vender un piso y que los precios son frecuentemente negociados a la baja. "El ritmo de venta de los pisos de segunda mano acusa la desaceleración": «El mercado de la vivienda usada está ralentizando su ritmo. A pesar de que el sector inmobiliario sigue embarcado en su famoso 'boom', cuesta más 'colocar' los inmuebles. Así lo constata un informe/encuesta realizado por este suplemento. "Su Vivienda" ha recogido, a pie de calle, información sobre 105 anuncios de pisos en venta distribuidos por los 21 distritos de Madrid capital (cinco en cada uno de ellos). A continuación, desde octubre y mensualmente hasta febrero -ambos meses incluidos-, ha comprobado el estado de cada una de las casas. Al cabo de cinco meses, aún hay un 36,2% de pisos que sigue en venta, mientras que el ritmo habitual en vivienda usada venía siendo de entre uno y medio a tres meses. (...) El ritmo es lento pero seguro. Los inmuebles se han ido 'colocando' en el mercado, aunque sea a costa de realizar alguna rebaja en el precio de partida. Así, el 25,72% de los vendedores con los que se ha contactado para la encuesta ha recortado el precio de sus pisos con el objeto de conseguir la venta.»

08 febrero 2005

Políticas públicas y precio de la vivienda

José García-Montalvo: «La espectacular subida del precio de la vivienda es un motivo de preocupación. La dificultad para el acceso a la vivienda de muchas familias es sólo uno de los efectos del actual 'boom' de la construcción. Sus consecuencias colaterales son también muy importantes. En primer lugar, la concentración de recursos productivos en el sector de la construcción drena 'inputs' que podrían dirigirse a sectores tecnológicamente avanzados y más productivos. Además, el acelerado crecimiento del endeudamiento y la elevada proporción de nuevos créditos hipotecarios a tipo variable aumenta el riesgo macroeconómico, especialmente cuando las decisiones sobre los tipos se toman en Frankfurt. Finalmente, la elevada rentabilidad de la vivienda considerada como un activo fomenta la ya excesiva orientación tradicional hacia la compra de la vivienda frente al alquiler, con las consiguientes consecuencias sobre el mercado laboral. Es importante empezar por preguntarse si se puede hacer algo para afectar el precio de la vivienda antes de lanzarse a proponer medidas. Si nos basáramos en razones históricas, la contestación a esta pregunta debería ser no. Al margen, existen también razones teóricas que hacen difícil el encauzamiento del crecimiento de los precios de la vivienda.» "Políticas públicas y precio de la vivienda".

En la web de J. García-Montalvo, profesor de la UPF, se puede encontrar una interesante recopilación de artículos sobre la vivienda y las burbujas inmobiliarias.

01 febrero 2005

Estadística del Colegio de Registradores

La evolución de los precios declarados se ha moderado en su tendencia alcista, con un incremento del 3,90%, frente al 4,46% del trimestre anterior: «El Colegio de Registradores de España, a través de su Centro de Procesos Estadísticos, con el asesoramiento técnico de un equipo investigador de la Universidad de Zaragoza, presenta los resultados de su Estadística Registral Inmobiliaria relativos al tercer trimestre de 2004, donde se han analizado 190.000 compraventas de vivienda. De ella se desprende que el precio medio declarado de la vivienda, durante el tercer trimestre de 2004, alcanzó los 1.525,29 €/m². La vivienda nueva se situó en los 1.590,54 €/m², mientras que la usada alcanzó los 1.476,00 €/m². (...) La evolución de los precios declarados, durante el tercer trimestre de 2004 se ha moderado en su tendencia alcista, con un incremento del 3,90%, frente al 4,46% del trimestre anterior. La vivienda nueva ha incrementado sus precios en un 3,29%, mientras que la usada lo ha hecho en un 4,37%. Durante los nueve primeros meses de 2004 el precio medio declarado de la vivienda ha sufrido un incremento medio del 12,20%. La vivienda nueva ha incrementado sus precios en un 10,92%, mientras que la usada lo ha hecho en un 13,03%.» Nota de prensa en www.registradores.org

Documento: Estadística Registral Inmobiliaria. Tercer trimestre de 2004. (en PDF - 3.4 MB)

Política de vivienda en Madrid

Javier López: «En la misma semana y prácticamente en el mismo día, los ministerios de Defensa y Vivienda acuerdan con el alcalde de Madrid los contenidos de la 'Operación Campamento', al tiempo que la presidenta de la Comunidad de Madrid recibe el dictamen de los "expertos" sobre suelo y vivienda en la Comunidad de Madrid. Parece mentira que en un lapsus tan corto de tiempo se produzcan dos anuncios tan dispares. La 'Operación Campamento' supone dar el pistoletazo de salida a una actuación urbanística sobre 9 millones de metros cuadrados de suelo planificado, la construcción de cerca de 11.000 viviendas, de las cuales más de 8.000 gozarán de algún tipo de protección y tendrán, por lo tanto, un precio máximo establecido. El dictamen sobre el suelo y vivienda elaborado por los "expertos" supone más de lo mismo en el mantenimiento de las políticas autistas en materia de vivienda que tanto han contribuido al encarecimiento del precio del suelo y al fomento de la especulación inmobiliaria.» "El parto de los montes".