Nación Rotonda: el ladrillazo visto desde el cielo

Un blog que se convertirá en imprescindible para documentar la locura del proceso urbanizador de los últimos 15 años en España: Nación Rotonda.

   

«La 'fiebre del ladrillo' en España de las últimas décadas, especialmente a raíz del 'boom' inmobiliario de los noventa, ha dejado un país plagado de cicatrices. Desde el cielo, los efectos son más evidentes. Eso pensaron tres amigos ingenieros que han creado Nacionrotonda.com, un experimento visual y colaborativo que compara, sin palabras, lo que fueron y lo que son algunos de los municipios españoles más afectados por la desenfrenada maquinaria de la construcción.»

Vía El Mundo: "Nación Rotonda: El antes y el después de los desastres urbanísticos de España".

Tras la burbuja 3,4 millones de viviendas vacías

El Insitituto Nacional de Estadística ha publicado el Censo de Población y Viviendas 2011, la mayor radiografía social que realiza la entidad una vez cada diez años. Sobre el parque de viviendas español es interesante resaltar que ha crecido un 20,3% en una década. Los datos anteriores son de 2001 y ya entonces había 3 millones de casas vacías. El censo más actual indica que, tras los años del ladrillazo, el 71,7% son viviendas principales, el 14,6% son secundarias y el 13,7% están desocupadas. 

En España hay 3.443.365 viviendas vacías. De las 25.208.623 casas que conforman el conjunto del parque residencial español, el 13,7% están cerradas a cal y canto. Son un 10,8% más que hace una década, cuando se contabilizaron, una a una, por última vez. (...) Al analizar las viviendas construidas durante la década 2002-2011, la del boom urbanístico, el 67% de ellas están ocupadas, el 13,9% son viviendas secundarias y el 18,5% están vacías. Esta cifra de viviendas vacías es la primera que se conoce en los últimos 10 años, cuando el panorama inmobiliario en España era radicalmente distinto. En el censo de 2001, cuando acababa de dispararse la burbuja inmobiliaria y los desahucios eran algo de lo que no se hablaba, el INE contabilizó que había 3.106.422 casas desocupadas, el 14,8% del total de las censadas (20.946.554).

Vía El Mundo: "3,44 millones de casas cerradas a cal y canto, muchas de ellas de la burbuja" (18/04/2013)

¿Y si los precios de la vivienda nunca dejan de caer?

El factor demográfico es el que sale a responder la pregunta del título. Y así es como titula Elena Sanz de El Confidencial un artículo con datos y análisis provenientes de un informe de Catalunya Caixa sobre el mercado inmobiliario a largo plazo. El estallido de la burbuja inmobiliaria japonesa, hace ya más de dos décadas, es el referente histórico más claro.

Un 15%, un 20%... ¿cuánto queda de caída al precio de la vivienda en España? Es la pregunta del millón, y son múltiples las respuestas. Depende de a quién se pregunte. Incluso hay expertos que ya hablan de suelo en determinadas zonas de España. Pero, ¿y si España, tal y como ha sucedido en Japón, se enfrenta a una caída permanente de los precios? El país nipón lleva dos décadas con caídas imparables en los precios de la vivienda. A finales de 1989 estalló su burbuja inmobiliaria y, desde entonces, el goteo a la baja ha sido incesante.

Son muchos los factores de los que se habla para justificar la caída de precios actual en España, como la brusca caída de la demanda debido al brutal incremento del paro y la falta de financiación o el exceso de oferta. Sin embargo, ha habido un factor, el demográfico, que ha pasado totalmente inadvertido y que podría tener un brutal impacto sobre el crecimiento del sector inmobiliario y sobre su recuperación. España envejece. Y lo hace a pasos agigantados.

"¿Y si los precios de la vivienda nunca dejan de caer? España envejece y amenaza al ladrillo" (El Confidencial, 26-03-2013)

Reseña de La ola que arrasó España

Destacable reseña del libro de Guillermo Valcárcel, 'La ola que arrasó España', firmada por Álvaro González en Valencia Plaza. El autor ejerce de testigo directo del desarrollo del sector de la construcción para escribir el relato de los años del ladrillazo.

Lo interesante de la obra es que no carga contra lo que él denomina "ellos", es decir, los poderes financieros y los políticos, como un eje del mal que conspira para enriquecerse a costa de los buenos ciudadanos engañándolosa con una estudiada treta, lo que demanda ahora sin freno la 'sociedad indignada'. Él habla de algo más complejo, de leyes que se escribieron para no ser cumplidas, de capitales de provincia y promotoras asociadas de forma casi feudal, pero especialmente de nuestra culpabilidad por haberlo permitido:

"La calidad de la peor ley no es tan dañina como la lectura corrupta de una ley perfecta. El primer culpable en democracia de aceptar una Administración sumisa es la misma sociedad que la mantiene".

La narración tiene dos vertientes, una económica y otra humana. Por un lado está el gran negocio. Los que logran que la prensa se ponga a proclamar a los cuatro vientos que hay que comprar en el momento exacto en el que, como él dice, "los Rockefeller venden". Un chollo que venía impulsado por una serie de ideas fuerza, que los españoles no alquilan y que el precio de la vivienda nunca bajará.

‘La ola que arrasó España': Viaje abominable a los años del ladrillo, Álvaro González (Valencia Plaza, 07-03-2013)

El Congreso debatirá una ley antidesahucios con dación en pago

La iniciativa legislativa popular (ILP) que ha llegado al Congreso avalada por casi un millón y medio de firmas ha pasado el trámite que le permite ser debatida por los grupos parlamentarios. El proyecto que contiene, entre sus principales propuestas, la dación en pago en las ejecuciones hipotecarias, la paralización de los desahucios y el fomento del alquiler social, fue defendido la semana pasada por la portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) Ada Colau. Con su intervención, el parlamento pudo dejar registrada una exposición, sin las ataduras habituales de los partidos que gobiernan ahora o han gobernado, de la brutal situación sufrida por miles de hipotecados que se han visto atrapados por la burbuja y por los abusos del sector financiero.

Debe destacarse además en estos momentos, como hace Ada Colau, que ha sido la sociedad civil, y no el estado o la administración pública, quien ha liderado la detección y la denuncia del problema, y con esta ILP también la búsqueda de soluciones.

La vivienda aún no toca suelo, dicen los analistas

En el blog Economismo de El País han preguntado a varios analistas económicos sobre el futuro del mercado de la vivienda en España. Hay de todo: «Después de 17 trimestres de correcciones, los precios de la vivienda acumulan un ajuste nominal del 27,1% y del 34,4% en términos reales. Son los últimos datos sobre el sector hechos públicos por el Ministerio de Fomento. Lo peor, según coinciden los analistas, es que el ajuste aún está lejos de vislumbrar un final. La luz al final del túnel no se ve por ningún lado.»

Miguel Ángel García (CC.OO.): "Entre 1997 y 2007 el precio medio de la vivienda en España creció el 190% nominal, mientras que entre 2007 y 2012 el descenso ha sido del 23,8%, por lo que “parece lógico asistir a una mayor caída en el futuro próximo, aunque no tan importante como para compensar todos los excesos del pasado”."

José Luis Martínez (Citigroup): "Hay que poner las condiciones internas para que España sea un buen sitio donde invertir y vivir. Pero España se enfrenta a una encrucijada complicada para hacer eso realidad".

Santiago Carbó (Bangor Business School): "Existe un elevado stock de vivienda que seguramente sigue superando el millón y que va a precisar un ajuste mayor del que se ha producido hasta este momento".

José García Solanes (Universidad de Murcia): "El ajuste no será tan severo. Si hasta ahora la caída acumulada suma el 26%, el margen que queda no debería sobrepasar el 10% o el 12%".

Juan Ramón Cuadrado (Universidad de Alcalá): "Calcula un nuevo retroceso en los precios en los próximos cuatro años del 20%, “aunque aminorando la caída a partir de 2015-2016”. Eso supone que no habrá reactivación del sector de la construcción antes de 2017."

Vía "La vivienda aún no toca suelo" (El País, 25-01-2013)

La vivienda nueva bajó un 6,9% en 2012

Otra fuente estadística que se atreve a estimar la caída del precio de la vivienda en 2012. Un informe de Sociedad de Tasación considera que «el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia bajó un 6,9% en 2012, hasta situarse en 2.212 euros por metro cuadrado, con lo que un piso de tipo medio de 90 metros cuadrados tendría actualmente un precio de 199.100 euros».

Desde que el valor de las viviendas nuevas alcanzó su punto más alto, en 2007, el precio de las mismas acumula un ajuste del 33,5%. Este porcentaje equivale, según Sociedad de Tasación, a un 50,4% de la revalorización de los activos, en niveles, por tanto, de principios de 2003.

Durante 2012, el precio de la vivienda nueva cayó en todas las comunidades autónomas y en todas las capitales de provincia. Los mayores descensos, por autonomías, correspondieron a Navarra (-12,6%), La Rioja (-11,6%), y Castilla-La Mancha (-10,2%), las únicas regiones donde la contracción de los precios superó los dos dígitos. Los menores descensos, por su parte, se registraron en País Vasco (-4,1%), Canarias (-5,2%), Galicia (-5,6%) y Asturias (-5,7%).

Vía Expansión (02-01-2013)