Oficinas transformadas en viviendas

Los propietarios de inmuebles de zonas revalorizadas por el boom en el sector están aprovechando la relocalización de muchas oficinas en otras áreas de la ciudad para transformar esos pisos en viviendas. Las subidas de precios han disparado este tipo de operaciones. Aprovechando que los precios de estos edificios son inferiores, las inmobiliarias compran las oficinas vacías que han quedado fuera del mercado de alquiler y, previa comprobación de que tienen la concesión de uso residencial, son convertidas en viviendas que salen al mercado a un alto precio. Una consultora cifra en torno a los 145 millones de euros la compra de grandes edificios de oficinas en Madrid para convertirlos en viviendas; cifra que, sin embargo, es modesta con respecto al volumen total de contratación realizado en el negocio de la compra de oficinas.

«También hay que tener en cuenta, que aunque el precio de adquisición sea menor, la transformación de una oficina en vivienda requiere de una gran inversión porque es preciso realizar una reforma integral. No obstante, el «boom» inmobiliario hace que se obtengan unas plusvalías inmediatas, de ahí que la inmensa mayoría de estos inversores o promotores hayan sido nacionales. Los inversores extranjeros tradicionales buscan normalmente rentas anuales, de ahí que no hayan entrado a competir. En Londres ocurrió algo similar, pero con la transformación de industrias en viviendas, algo como lo que está ocurriendo en los barrios madrileños de Fuencarral, Manoteras y zona de Julián Camarillo, pero donde la reconversión de las industrias se está realizando para estudios profesionales, oficinas, 'lofts' y 'higt-tech'.» "El «boom» inmobiliario provoca la reconversión de oficinas en viviendas para venderse más caras".