27 noviembre 2005

Mitos inmobiliarios

Un instructivo artículo del economista José Manuel Naredo en "La Vanguardia". Argumenta contra las falsas creencias que perviven alrededor del mercado inmobiliario: «Seis tópicos sobre el mercado inmobilario en España y el comportamiento de los propietarios son desmenuzados y puestos en entredicho. La conclusión apunta a que, a pesar de lo que se diga, en nuestro país hay burbuja inmobiliaria, empujada por la espiral de compras especulativas y créditos baratos. La interpretación del panorama inmobiliario español está viciada por la pervivencia de una serie de mitos acordes con el negocio inmobiliario imperante que, a fuerza de repetirse, acaban arraigando en la población.» "Los mitos inmobiliarios de nuestro tiempo".

1 comentario:

  1. Anónimo2:38 p. m.

    Estos analisis del estio "Y esto es así "por que yo lo digo" o "por que yo lo valgo". Y esto es así y "punto pelota" no me dicen nada.

    Ahora resulta que "The Economist" el diario económico de la clase burgesa es el referente para la izquierda radical o movimientos obreros. Raro es, que cuando hablen de costes salariales argumentando los altos costes de la mano de obra europea, no lo tengan en cuenta.

    ¿Y yo me pregunto, si tanta gente ve estas cosas, como es que nadie vio lo de Japón, Alemania, España, Burbuja tecnológica, Crack 29, ...?

    Simplemente porque el mercado manda y nosotros somos el mercado, y la información nos manda a nosotros.

    Todos los factores que se usan en este tipo de analisis son del tipo "pesimus-maximus"... Basicamente según los informes no hay vida después de una posible bajada de precios inmobiliarios. Vamos que el siguiente discurso de la FED o del BCE lo haría Lucifer, San Pedro o quizas alguna raza alienígena.

    Si se pone en el peor de los casos hasta me atrevo a pronosticar "Yo pronostico que los precios bajarán, entre un 0 y un 50% de aquí hasta 2025. Me cubro las espaldas. "

    Si es como el informe de "The Economist" que data del 1999, que llevan repitiendo el mismo desde esa fecha, cambiando las fechas a las que hacen referencia, así es posible que acierte hasta el Cuñaoo.

    ¿Quizá y sólo digo quizá, no tendrá que ver todo esto con la reciente aparación de multitud de empresas dedicadas a las compras de inmuebles a alquiler?

    Para finalizar:

    * Una desaceleración e incluso una bajada de un 15-20% no iria mal al mercado, pero en mi opinión es poco factible, una bajada de ese tipo. Veo más claro una reducción paulatina del precio de la vivienda e incluso crecimientos negativos por debajo del IPC.

    * La "Consi" garantiza el derecho a una vivienda digna. Pero en ningún lugar dice que deba ser gratis, ni que tenga que ser en propiedad. Existe el alquiler, pero eso a la gente no le gusta. ¿Porqué será? quizas se esconden bajo esa fachada motivos especulativos reales. "Esperaré a que bajen para comprar más barato..." mmmm!, revisen los foros y comparen uds mismos.

    * Los mercados se regulan por leyes de oferta y demanda. Nada es eterno, ni lo bueno ni lo malo y se regulan solos. El mejor remedio ante problemas económicos es mantener un nivel de gasto adecuado.

    * Todo tiene sus cosas buenas y cosas malas. Todo el mundo habla de que las hipotecas a 40 años son una eternidad. Hombre, pues perdona, pero yo dentro de 40 años espero estar vivo y por lo tanto o pago alquiler o compra de vivienda.

    Yo no quisiera tener que pagar un alquiler como el de ahora cuando esté jubilado. La renta disminuye ya que la pensión es inferior al sueldo neto y dudo que los alquileres bajen en la misma medida, mas bien al contrario, subirán y se actualizan con el IPC y por el hecho de que si no se conceden hipotecas por los tipos de interés, la gente tenga que optar por el alquiler y eso haga subir el precio. Y si los tipos bajan y se facilitasen los accesos a los créditos hipotecarios baratos, pues estaría claro lo que pasaría, o no?

    A nadie se le ocurre pensar que dentro de 40 años, jubilado, y con la juventud tal y como viene, tener que pagar una renta de alquiler debe ser algo cuanto menos complicado, teniendo en cuenta que el sistema de pensiones siga igual.

    Sin embargo, la vivienda en propiedad supone un activo interesante que puede convertirse en un importante complemento a la pensión y no una carga como lo sería un alquiler.
    A eso le llaman Hipoteca Inversa y ya está siendo regulada y ofrecida por todos los bancos (de hecho lleva muchos años en otros paises). El futuro del actual sistema de pensiones no es muy halagueño, así que buscar alternativas no está mal.


    * Básicamente, a los que piensan que les van a regalar la vivienda... decirles: A no ser que tengas :
    a) Todo o gran parte del dinero para una vivienda
    b) Tengas piso pagado o casi
    c) Tengas un trabajo estable y asegurado y de una cuantia aceptable (2000 Eur en adelante netos)
    ...
    Olvídalo, si la vivienda baja un 30%, segirás sin poder adquirirla. Se deberá a que suben tipos o aumenta el paro, y en cualquiera de los dos casos,... malo.


    Salu2





    PFSA

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